我是一名IT從業(yè)者，在中關(guān)村(000931行情,股吧)工作，年收入14萬元，前年購了一輛汽車，養(yǎng)車費每年大約需要2萬元?，F(xiàn)在新街口豁口租房居住，每月房租是2500元，每月的伙食、交通等開銷1500元，其他開銷是1000元/月?，F(xiàn)有存款25萬元，希望購置一套100平米左右的房產(chǎn)，不要求在市，但求交通便利配套較好，請問應(yīng)該如何制定置業(yè)計劃？——張先生

　　解答：根據(jù)張先生的收支情況，年收入14萬，月收入約11666元；養(yǎng)車費每年2萬，每月折合1666元；扣除養(yǎng)車費、房租、伙食、交通、娛樂等費用，每月結(jié)余5000元，每年結(jié)余6萬元。根據(jù)張先生的存款及收入，有兩種方案可供選擇。

　　種方案：馬上購房

　　張先生目前存款25萬元，按3成頭付算，可購總價83萬元的二手房；貸款58萬元，按照現(xiàn)行優(yōu)惠利率、貸款20年，每月還款4378元。根據(jù)銀行規(guī)定，貸款月供不能超過月收入的50%，張先生月入11666元，月供可支付5833元，滿足銀行貸款要求。

　　購購100平米左右的房子，單價可控制在8300元/平米以內(nèi)。目前房價在8000元/平米的二手房主要分布在近郊的回龍觀、天通苑、通州、順義等區(qū)域；考慮到張先生在中關(guān)村工作，可選房價在8000-8500元/平米左右的回龍觀、天通苑等區(qū)域。由于張先生有車，因此應(yīng)選擇環(huán)線交通、有主干道的區(qū)域為主，避開**站周邊，單價可低1000-2000元。

　　種方案：再賺一年頭付

　　如果張先生希望離市區(qū)近些，則可以再賺一年頭付，即頭付31萬元（25+6），可購總價103萬元的二手房；貸款72.1萬元，按現(xiàn)行優(yōu)惠利率，期限20年，每月還款5442元，張先生的收入是符合要求了，可是每月5000元的結(jié)余不夠還月供，因此，為了購房，張先生需要節(jié)約，每月至少節(jié)省442元。

　　如果總價103萬元，面積100平米左右，那么單價在10000元/平米左右。目前單價在10000元/平米左右的區(qū)域主要有清河、立水橋、朝青、石景山等。而清河區(qū)域的西三旗、安寧莊等區(qū)域靠近亞運村、中關(guān)村商圈，具有配套成熟、交通便利、次新房多的特點，非常適合有車的張先生。

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