“十一”黃金周來臨之際，不少廣州市民都在籌劃著購房，但是，一些市民對部分郊區(qū)大盤一二手房價相差甚遠頗感困惑，為何不能像市區(qū)樓盤那樣二手房價也跟著一手漲，甚至比一手還高呢？

現(xiàn)象：

在廣州番禺區(qū)某屋村，其新推的臨湖的七棟高層正在熱銷。正如反映情況的市民所言，其價格不問不知道、一問嚇一跳，盡管這七棟30多層的高層住宅達到一梯六戶或一梯七戶，而且大多為北向單位，但均價高達8000元/平方米左右，其中，較好的朝向(西南向)單位單價達到9000多元/平方米。

市民王先生為此頗為不解，距其不遠處，前兩年推出的一梯兩戶低層住宅樓單位單價僅四五千元/平方米，如今這些房屋的二手樓價也未高企，仍保持在該價位左右，“也就是說，我們這兒的一手樓比二手貴了近一倍”，而且“從內部裝修看，新推的樓盤還不如兩年前這些低層的住宅樓”。對此，一名自稱一直在該樓盤做銷售的人員表示，主要是新推的樓宇景觀好，“前有人工湖，后有山啊”，“何況現(xiàn)在住進來，配套已經(jīng)很齊全了”。

另外，《廣州日報》記者在白云區(qū)某大型依山傍水而建的樓盤看到，同樣的山地上的低層房屋，外觀紅色的一些前兩年開發(fā)的住宅單價僅四五千元/平方米，而如今正在熱推的河邊的三室兩廳的單價卻已高達8000元/平方米。

當郊區(qū)大盤一二手價格相差甚遠之時，《廣州日報》記者走訪了海珠區(qū)廣州大道南以及濱江東一帶的樓盤發(fā)現(xiàn)，這些樓盤，其中不乏一些大型樓盤，其一二手價格相差無幾，甚至二手的還貴過一手，不少價格企穩(wěn)于七八千元/平方米。尤其濱江東一帶的江景樓盤或者大學府第附近的樓盤，因二手市場需求較大加上景觀、配套無太多區(qū)別，而且二手房多為近年才建好的次新房，二手房價甚至略高過一手房價。比如，中山大學附近某小區(qū)二手房價已從當初的不到5000元/平方米漲到了八九千元/平方米，與其正在熱銷的一手房價差不多。

解讀：

中介：型樓盤開發(fā)周期長 景觀配套一二手區(qū)別大

滿堂紅地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，位于番禺鐘村的一個屋村和某花園成交個案顯示，該型屋村前兩年開發(fā)的組團物業(yè)的二手房如今成交單價均在4780～5350元/平方米之間，而某復合地產(chǎn)花園前兩年開發(fā)的兩大組團物業(yè)在今年的二手成交單價在4480～4720元/平方米之間?？傮w上，這些組團的二手價跟當初其一手價差不多。對此，滿堂紅地產(chǎn)市場部副經(jīng)理周峰表示，從這些價格看，二手房并未貶值，畢竟業(yè)主在住了兩年后的今天再賣出，其實是賺了。

而對于前兩年的物業(yè)目前的二手價無法與現(xiàn)在新推的一手樓價相比，周峰認為，這個現(xiàn)象是很正常的。他分析道：頭先，型樓盤的開發(fā)周期較長，其開發(fā)的組團順序一般依照“先外后內”的原則，即先開發(fā)靠近馬路、景觀相對差一些的組團，再開發(fā)靠近樓盤、景觀相對較好的組團。同時，此前開發(fā)的組團在配套上肯定未能保證同步，一般是建起了樓宇，再逐步完善相關配套，而這些配套對后來開發(fā)的組團是同樣適用的，這就是說后來開發(fā)的組團等于“未有樓宇，先有配套”了。如此一來，一個是即將建成的新組團，另一個是已住了兩年的“舊”組團，新舊有別，其一、二手價差肯定拉得比較大。

其次，位于番禺區(qū)的一些郊區(qū)大盤除了內部景觀配套有先后之分，在市政道路配套方面，也都有一個共同點，就是今年才算比較完善。而**線路的開通及動工，也為某復合地產(chǎn)以及金沙洲某小區(qū)的新建組團帶來了無形的附加值，促使其升值。

再次，周峰認為，濱江東和市區(qū)的樓盤多數(shù)屬于單體或小型樓盤，其享用的資源是固定的，譬如江景，一手樓跟二手樓的享受視覺差別可以說是“零”，故同一棟樓宇的物業(yè)目前的二手價甚至比當初的一手價還要高。

商家：一些樓盤標高價迎合消費心理 市民要多個心眼免將來吃虧

廣州市同創(chuàng)地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文則特別指出，目前的廣州住宅樓市中包括個別大開發(fā)商在內的一些開發(fā)商推出產(chǎn)品時都存在太多迎合消費者的因素。比如，大家都認為目前樓價在漲，或者認為珠江新城等區(qū)域一定是豪宅、高價位房屋，于是，一些開發(fā)商定價策略就是迎合一些消費者“購身份”或用來炫耀的心理而定出遠超出其價值的高價，而這些房屋今后二手轉賣之時可能會虧本，低于現(xiàn)在購購的一手房價，并不一定會升值。為此，他提醒市民，不要盲目相信高價房一定就會升值，要多個心眼，綜合考量周邊環(huán)境和樓盤本身質素，以免將來吃虧。

　　　　　(作者：李婧)