面對著充滿誘惑的房地產(chǎn)廣告，越來越多的人在暗暗掂量自己的實力，審時度勢。以我的觀察和經(jīng)驗，這實際上就是完整地模擬了搓麻的全過程———人人手里都有一把花色不同的麻將牌，就看你如何千方百計地把它玩轉(zhuǎn)。

１．現(xiàn)在購套房子動不動就幾十萬上百萬，如果你動用半生的積蓄能夠湊足頭付，恭喜你，基本上已經(jīng)算是“聽牌”了。

２．開發(fā)商總會對現(xiàn)款購房打出誘人的折扣，如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)實力，無需按揭就能一次性付清房款，你和的是一把干凈利索的“門前清”。

３．如果你沒有上述優(yōu)勢也不必氣餒，要充分調(diào)動現(xiàn)有資源，有公積金的利用公積金，公積金不夠的再配合商業(yè)貸款，這就是廣大購房者在技術(shù)上普遍采用的“連吃帶碰”。

４．貸款周期較短以5年計，還有10年、20年、30年的，總之既遙遠(yuǎn)又漫長，如果在此期間你對自己的還貸能力一直有一個良好的預(yù)期，每月總能預(yù)留出應(yīng)付房款而不必?fù)?dān)心自己的生活受影響，你不妨和一把大氣磅礴的“一條龍”。

５．如果你和你的配偶在經(jīng)濟(jì)實力上旗鼓相當(dāng)，夫妻二人在同一條戰(zhàn)壕里并肩作戰(zhàn)，你們不妨和一把所向披靡的“七小對”。

6．商品房帶有濃重的商品色彩，房價和物業(yè)費都不免讓人望而卻步，而福利分房的末班車早就消失在人們的視線中。介乎二者之間幸好還有經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，辛苦一下自己，如果半夜三更你能排上房號，也沒準(zhǔn)兒你就能和一把幸運(yùn)的“坎張”。

7．以上兩條搞定后，樓層的選擇也不可小視。頭層和頂層因冬涼夏暖一般不在人們的考慮之列，這就是所說的“斷幺九”。

8．購房期間應(yīng)充分挖掘自身潛力，全力以赴，工資自不必說了，獎金、補(bǔ)貼、加班費統(tǒng)統(tǒng)拍到桌面上，堂而皇之地開個“明杠”，彩票中獎和私藏小金庫什么的，也別保留，拿出來開個“暗杠”吧！

9．如果你和開發(fā)商有著良好的關(guān)系，你肯定有希望拿到質(zhì)優(yōu)價廉的房子，而這時你的房子又被開發(fā)商用來做樣板間，那么你無形中又省去了一筆不菲的裝修費，和一把光鮮亮麗的“杠上開花”，偷著樂去吧。

１0．如果長期做“負(fù)翁”的日子讓你身心疲憊，也不必太逞強(qiáng)，當(dāng)有親朋好友愿意通過“點炮”為你慷慨解囊時，不妨欣然接受。

１1．還貸的過程漫長且不可逆轉(zhuǎn)，購房者一定要有堅忍不拔的毅力和良好的心理素質(zhì)。要保持頭腦清醒，你的房子已經(jīng)抵押在銀行，銀行掌握著你的生殺大權(quán)，切忌到較后因力不從心或虎頭蛇尾而導(dǎo)致“黃莊”。

１2．如果你購的是兩套以上的住房用來投資，要隨時關(guān)注利率和稅率的變化，尤其是在印花稅、契稅、營業(yè)稅基礎(chǔ)上新增了一項所得稅，仔細(xì)計算一下成本，以免“包莊”。

１3．如果你一直“點兒背”，賺不到足夠的錢，就像遲遲不來好牌，千萬不要灰心喪氣。要樹立大局觀念，堅定信心，沒準(zhǔn)兒你就能石破天驚，和一把柳暗花明的“十三不靠”呢！

　　　　　(作者：順子)