市民魏先生反映：我朋友購了一套房，前幾天簽的購房合同并且付了頭付。由于是期房，而且購房時也只是看到對方出示的《商品房銷售預(yù)售許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》的復(fù)印件，合同雖然簽了，但現(xiàn)在心里特別沒底，想問一下簽合同之前需要檢查開發(fā)商哪些證件？怎樣才能確定雙方已簽訂了購房合同？

回復(fù)：北京市建設(shè)委員會工作人員解釋說，在簽購房預(yù)售合同時，購房者應(yīng)先檢查開發(fā)商《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。開發(fā)商只有在具備前四個證件的情況下，才能辦理《商品房銷售許可證》。購房者可以記下證件號碼，并在北京市建設(shè)委員會的網(wǎng)站上進行查詢。

另外，經(jīng)網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商要去相關(guān)部門進行備案，一般不會超過30天。備案結(jié)束后，購房者可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，在合同網(wǎng)上簽約查詢項輸入合同類型、合同號、密碼以及購方名稱。如果能查詢到詳細信息，說明開發(fā)商具有相關(guān)基建手續(xù)，具備銷售條件。

　　　　　(作者：李慧博)