房?jī)r(jià)高企，認(rèn)為“租房合算”的觀念在逐漸增多。那么，究竟是該購(gòu)房還是租房？

假設(shè)按照每平方米15000元計(jì)算，一個(gè)80平方米的住房需要120萬(wàn)元，還不算裝修和其他費(fèi)用。而如果是租房的話，一套兩室一廳的房子月租設(shè)為2500元，一年總共三萬(wàn)元。但對(duì)此有人會(huì)說(shuō)，為何不選擇用付租金的錢來(lái)還貸呢？這點(diǎn)還是應(yīng)該從個(gè)體實(shí)際出發(fā)，比如是否能拿出頭付費(fèi)用，是否收入穩(wěn)定能保證每月還貸，是否長(zhǎng)期會(huì)在該地生活等等。

事實(shí)上，多數(shù)租房支持者除了頭付資金不能“湊”齊之外，更多的是迫于每月過(guò)高的還貸壓力。從一定程度上而言，對(duì)于需要大量貸款才能購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，選擇租房或許更為劃算；而資金相對(duì)寬裕且工作穩(wěn)定的中年人，則可以選擇購(gòu)購(gòu)、換置房產(chǎn)。在房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的某些發(fā)達(dá)國(guó)家，住房自有率基本保持在60%-70%這樣的水平。對(duì)于投資性質(zhì)的購(gòu)房者，他們更多考慮的是房產(chǎn)保值、升值的空間?？粗?jī)r(jià)和幾年前相比的瘋狂增長(zhǎng)，有人賺足了下輩子的開(kāi)銷，也有人后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)有“出手”。但如果單純從自我居住角度出發(fā)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的意義就來(lái)得并不明顯。

當(dāng)下租房市場(chǎng)存在著對(duì)消費(fèi)者不利的因素，也是影響人們抉擇的考慮點(diǎn)。在某些特大城市的部分地區(qū)存在著租房需求大于供給的狀況，這讓房東們有了抬高租金、挑選房客的強(qiáng)勢(shì)資本。較新公布的今年7月份上海房屋租賃指數(shù)達(dá)到1036點(diǎn)，較6月份上漲28點(diǎn)，同比上升2.7%，呈現(xiàn)出近年少見(jiàn)的快速上漲態(tài)勢(shì)。專家認(rèn)為，供需變化導(dǎo)致的租金上漲壓力在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍然不會(huì)改變，甚至可能出現(xiàn)加劇的局面。

一位中介人士表示，盡管這幾年房貸利率一直在調(diào)高，兩年下來(lái)房貸支出大約增加了10%左右，但是上海很多地區(qū)的租金上漲幅度更是達(dá)到20%上下，再加房?jī)r(jià)上漲升值的影響，可能會(huì)使很多人逐漸改變長(zhǎng)期租房的想法。

　　　　　(作者：金蘋蘋 繆曉旦)