麓鳴花園開發(fā)商破產(chǎn)，購房人希望資產(chǎn)管理人簽字繼續(xù)履行合同

-“開發(fā)商申請破，產(chǎn)業(yè)主欲合作建房”追蹤

自昌平法院9月19日公布開發(fā)商破產(chǎn)公告之后，麓鳴花園365戶購房合同如得不到資產(chǎn)管理人“續(xù)簽”，11月18日之后，這些購房合同面臨解除。目前，資產(chǎn)管理人拒絕與購房者“續(xù)簽”，其表示要公平對待所有債權(quán)人，較實際的是盡快讓項目動起來，爭取盡早交房。

購房者合同一旦解除境況將不妙

前天，拿著一紙麓鳴花園商品房預售合同的王先生直搖頭，合同上寫著2003年末交房。開發(fā)商北京興昌達博房地產(chǎn)開發(fā)公司因拆遷難等原因，致資金鏈斷裂，房子只蓋到一半，未能交房，并申請破產(chǎn)，9月19日昌平法院公布破產(chǎn)公告。王先生說，跟他情況一樣的共365戶。

北京憶同律師事務所律師秦兵表示，根據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，如果資產(chǎn)管理人不在購房合同上簽字確認合同繼續(xù)履行，法院的破產(chǎn)公告發(fā)布兩個月后，購房人合同將自動解除。

對購房者來說，如果得不到昌平法院確認的項目資產(chǎn)管理人、北京昌平科技園區(qū)管理委員會主任蘇貴光簽字確認繼續(xù)履行合同，11月18日后，購房者合同將如同一張白紙。

資產(chǎn)管理人解決實際問題爭取重啟項目

截至前天（11月7日）下午，昌平科技園區(qū)主任蘇貴光明確表示，他不會給購房者簽字確認，理由是如給這些小業(yè)主確權(quán)保護他們的利益，那么對一個企業(yè)破產(chǎn)所涉及的其他債權(quán)人，將是不公平的，比如材料供應商、施工方等都是受害者。

蘇貴光說，目前的問題不是簽字繼續(xù)履行合同，而是要解決實際問題，要盡快讓爛尾項目動起來，爭取早一點把房子交到廣大購房者手里，這也是購房人較期待的。

蘇貴光表示，現(xiàn)在他們已于前日向昌平法院遞交了爛尾項目重組申請，爭取早一點啟動項目，解決購房者較想得到房子的實際問題。

律師支招購房人

可成立債權(quán)人委員會

北京憶同律師事務所律師秦兵表示，在這種情況下，購房人一方面可以等待政府的努力，期待項目重新啟動后能拿到房子；另外還有一個辦法就是業(yè)主要自救，成立債權(quán)人委員會，之后可以通過債權(quán)人會議，組織申請人民法院更換管理人，只要換一個能夠繼續(xù)履行合同的管理人，那么合同就會有繼續(xù)履行下去的希望。(記者 吳?；?