套房頭付比例提高政策的實施，對“改善型”需求客戶的資金實力產生了巨大考驗。不過，購購二套房的消費者目前開始瞄準一個籌資新渠道——住房抵押消費貸款。

重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司（下稱“重慶中原地產”）董事總經理莊澤寶昨天告訴《財經日報》，由于住房抵押消費貸款與二套房貸新政不存在沖突，在重慶當地，較近住房抵押消費貸款的需求量增加。不過，莊澤寶提醒借款人，住房抵押消費貸款雖然能夠快速籌集資金，但其貸款利率較普通貸款利率略有浮動。按央行有關規(guī)定，一般情況下抵押消費貸款類利率會根據個人信用狀況上浮10%~30%不等。

所謂住房抵押消費貸款是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置家具、家用電器、裝修等消費的貸款。按照“二套房”新政中的有關規(guī)定，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。而欲購購套房的消費者，也需要在套房無貸款的情況下，才能申請抵押消費貸款。

上海一家股份制商業(yè)銀行信貸經理昨天向《財經日報》表示，該行的裝修貸款已經在春節(jié)前緊急叫停。在實際調查中發(fā)現，許多借款人申請抵押貸款后都用于購房，這種情況很難完全控制，存在炒房者騙貸情況。不過，由于各地的具體實施情況不一樣，在放貸過程中仍存在差異。

“房地產貸款仍然念緊箍咒?！闭猩蹄y行（600036.SH，3968.HK）上海浦西一家支行的信貸經理昨天對本報表示，2008年貨幣政策從緊，以家庭為單位計算套數的規(guī)定必然深遠影響到樓市交易量?；究梢灶A見的是，市場將延續(xù)清淡行情。

招行重慶分行個貸部有關負責人對新華社記者表示，銀行仍然辦理住房抵押消費貸款，但為了防止客戶有意騙貸購房，現在銀行對住房抵押消費貸款的用途審查比以前更嚴，事后也會定期派人追蹤調查，如發(fā)現用途與約定不符，銀行將收回貸款。

《財經日報》在調查中獲悉，一些曾廣泛受到購房者追捧的“特色房貸”面臨退出市場的考驗。杭州多家銀行個人金融部此前推出循環(huán)使用按揭款和使用房屋增值款等“特色房貸”產品，但現在已暫停辦理。

　　　　　(作者：葉國靖)