居住的體驗由空間、時間、光線、聲音、色彩、秩序、意義等多項指標(biāo)綜合而成，從提出"改善型住房"到現(xiàn)在數(shù)個月，很少有人能夠為"改善"這一模糊的概念建立一個準(zhǔn)確的標(biāo)尺。

記者近日在對成都部分號稱"改善型居住"的樓盤進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)相當(dāng)一部分樓盤都僅僅以戶型的面積大小作為訴求的依據(jù)。而對于絕大多數(shù)購房者來說，面積的大小、總價的高低早已不是改善居住現(xiàn)狀的惟一因素。

成都的改善型居住，到底需要改善什么？通過對多家樓盤的走訪，以及一些調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的研究表明，產(chǎn)品、環(huán)境、配套以及不動產(chǎn)價值是目前改善型需求的主要購購因素。

產(chǎn)品

合理之外，更需創(chuàng)意

戶型需求：戶型需求并非指面積大小，而是戶型設(shè)計本身的合理性，以及其所提供的生活方式及生活品質(zhì)。對于改善型需求的產(chǎn)品而言，通過一系列的空間變換，可以演變出多種層次空間，從單身、二人世界到三口之家，再到四世同堂的多種不同居住形態(tài)，使人生各個階段的居住需求在這里都能得到滿足。

作為別墅，使用面積和建筑面積應(yīng)沒有太大的差別。而普通的高層公寓有很多公攤的面積，電梯間和一些公共設(shè)施所占比例達(dá)25%甚至40%，成都高端公寓高于80%的使用率基本上沒有。而記者在四海逸家看到，其產(chǎn)品在設(shè)計上和傳統(tǒng)別墅幾無差別，不同的是視野更開闊，私密性更好，甚至尺度更大，每戶雙層空間、雙主臥、雙層院落的設(shè)計，在成都樓市的高層住宅中較為罕見。

功能需求：對于開發(fā)商來說，戶型是用智慧為業(yè)主創(chuàng)造價值，在同樣材料和同等地段下，設(shè)計者要站在業(yè)主的立場上去考慮如何將一個舒適的居住環(huán)境呈現(xiàn)出來，這考驗的不僅是設(shè)計團(tuán)隊的水平，更關(guān)系到開發(fā)商的實力。房型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性，而其中，功能需求的創(chuàng)新已經(jīng)日益受到市場關(guān)注。

為了適應(yīng)這樣的變化，開發(fā)商在開發(fā)樓盤的時候要敢于創(chuàng)新，做出順應(yīng)潮流變化的建筑作品。在凱德·風(fēng)尚，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間，是LOFT的定義，通過設(shè)計上的反復(fù)推敲，成功地將剪力墻結(jié)構(gòu)盡可能地從室內(nèi)移到了外墻四周。這一調(diào)整使室內(nèi)的空間可以任意劃分，布局變得相當(dāng)靈活，使業(yè)主的個性化需求限度得到尊重。

錦繡森林戶型面積控制在120到190平方米，完全定位于改善型居住。項目大量戶型擁有前后花園，同時雙入戶通道、私密地下室及停車直接入戶，這些只有在別墅中才有的舒適設(shè)計和功能被引入花園洋房，大大提升了居住品質(zhì)。

面積空間：同樣的建筑面積，改善型住宅展開后空間更顯開朗、氣派。另外，相對獨棟別墅的獨門獨戶，住在洋房豪宅里不僅沒有孤獨感，而且視野更開闊。改良之后的產(chǎn)品，其建筑形式應(yīng)彌補(bǔ)高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透、采光充沛等優(yōu)勢，給人高高在上的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場競爭力。挑高層高成為這類產(chǎn)品的賣點之一，一般住宅的層高是2.9米，而這種改良之后的產(chǎn)品層高大多在3.1~3.6米，比標(biāo)準(zhǔn)層高挑高幾十厘米，這就意味著通風(fēng)更順暢，采光更充沛。

環(huán)境

鄰里結(jié)構(gòu)，更加純粹和諧

社區(qū)規(guī)劃：居住環(huán)境是城市空間的細(xì)化和延伸，我們選擇的居住環(huán)境直接表達(dá)的是我們支持的生活方式和城市面貌，而城市面貌又將長久地規(guī)定著我們的生活品質(zhì)和身心狀態(tài)。所以對居住環(huán)境的挑剔，意味著對未來生活中人與自然、人與社會、人與人關(guān)系的規(guī)劃。對于改善型居住而言，容積率是購家鑒別其社區(qū)環(huán)境規(guī)劃的重要一環(huán)。

園林環(huán)境：西方建筑學(xué)主要是以建筑實體為核心，而在中國園林中，建筑單體變得不那么重要，建筑、自然和人等要素之間的關(guān)系才是真正的。過去，利刀斬亂麻的建造方式實現(xiàn)了快餐式住宅建設(shè)的效率，但也抹去了土地上的歷史遺存和文化積淀。國嘉志得公司總經(jīng)理曾睿認(rèn)為，開發(fā)商因為對自然環(huán)境的認(rèn)知發(fā)生變化，開始注重自然中的肌理，對建筑的要求可能就是對每一地塊的細(xì)膩讀解和思考，讓它的價值化，這也是有效利用自然資源的較好方法。

錦繡森鄰多層花園洋房就創(chuàng)新地采用層層退臺的建筑設(shè)計，你從外面看感覺建筑是從森林里長出來一樣，這樣的建筑就非常原生態(tài)，容積率也更低。此外，錦繡森鄰采用實木外墻裝修的建筑在成都也非常罕見，木質(zhì)掛板和水刷石的外立面設(shè)計凸顯出高端住宅的品位。

鄰里結(jié)構(gòu)：現(xiàn)旅居國外的美學(xué)教授王受之說:"中國的居住氛圍是一種綜合的東西，包括環(huán)境、鄰居、飲食、藝術(shù)、話題、氣候、陽光、四季等。"他認(rèn)為，鄰里結(jié)構(gòu)應(yīng)是其中重要一環(huán)。"很難想象在一個社區(qū)內(nèi)，居民涵蓋年收入1萬到幾百萬的人，我沒有任何對年收入1萬的人不敬的意思，我是說不同的不同文化，將可能會引發(fā)一些摩擦，有時這會嚴(yán)重干擾社區(qū)秩序。"一位不愿透露姓名的開發(fā)商這樣說道。四海逸家全部房源都在100萬元左右，正是考慮到社區(qū)的純粹化，使社區(qū)文化更為融洽。

配套

合適的距離，滿足人的更高欲望

建筑設(shè)計師張永和認(rèn)為，現(xiàn)代人其實生活在兩座城市里，一個是支撐日常生活需要的"城中城"---住宅小區(qū)，一個是滿足更高欲望的大城市。社區(qū)頭先需要的是具有"起居室"功能的生活配套設(shè)施，然后是社區(qū)與城市的關(guān)系。而構(gòu)成地段價值的重要組成部分，就是生活配套、周邊資源以及市區(qū)距離。

在雅居樂花園，兩萬多平方米的會所摒棄了樓盤會所大多成為銷售道具的現(xiàn)狀，廣州雅居樂會所就分為餐飲、康體設(shè)施和卡拉OK、棋牌室三大部分，營業(yè)時間從早上7：30到凌晨2時，較高峰的接待量超過2000人次。

而在四海逸家，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有高端中西餐廳、茶樓、健身、瑜伽館、閱覽室等。而項目所在的南三環(huán)一段川師學(xué)府板塊，15時辰車程便能深入繁華的春熙路商圈。"作為置業(yè)的選擇，我們所擁有的配套無疑是很適合居住的，沒有市區(qū)的喧嘩，卻又與城市保持了良好的關(guān)系。"曾睿說。

(作者：劉洵)