西四環(huán)大戶型項目開盤當(dāng)月銷售2.8億———

位于西四環(huán)五棵松橋南的大成郡晴雪園3月初開盤，在一個月時間內(nèi)，銷售額達(dá)到2.8億，銷售率突破80%，這是繼2008年“滴露園”“若辰園”逆市熱銷后的又一次好成績。采訪中我們發(fā)現(xiàn)，除了低密度大戶型設(shè)計在京西不多見、產(chǎn)品極大釋放了區(qū)域改善型需求之外，“把房子當(dāng)成銀行，把購房當(dāng)成儲蓄”的觀念也是購房人青睞大戶型的重要因素。

●熱銷追蹤●

大成郡接住西部區(qū)域

集中釋放的改善需求

3月8日，大成郡晴雪園組團(tuán)以16500元/平方米的精裝修價格開盤銷售，當(dāng)日成交70余套，成交額逾1.7億元。據(jù)銷售負(fù)責(zé)人介紹，項目的受關(guān)注度超出他們的預(yù)想——在開盤的前下午就有人前來排隊搖號，部分購房人甚至來自外地。另外，由于該項目大戶型、總價較高的特點(diǎn)，開盤前并未進(jìn)行類似團(tuán)購的人氣積累，項目方原本計劃推出兩棟80套房源，但沒想到如此火爆，為了滿足購房者置業(yè)需求，臨時申請加開一棟樓，共推出118套房源。

“大成郡占地22.37公頃，總建筑面積32.15萬平方米，主打‘低密度易居社區(qū)’，這是明顯區(qū)別于其他房子的獨(dú)特之處，而這里還是西四環(huán)較后一個容積率僅為1.29的社區(qū)，稀缺的位置、獨(dú)特高品質(zhì)的社區(qū)，理當(dāng)成為區(qū)域二次置業(yè)者的頭選?！贝蟪煽やN售負(fù)責(zé)人表示。

●原因解析●

專家觀點(diǎn)：“樓盤競爭不再是價格戰(zhàn)廝殺，開始回歸品質(zhì)”

北京西邊房地產(chǎn)項目相對較少，動輒60萬平方米的綜合性大盤很容易吸引來人群的關(guān)注，大成郡作為其中的住宅部分，總建筑面積約30萬平方米，是西四環(huán)較后一個容積率僅為1.29的低密度社區(qū)。致力打造“低密度宜居環(huán)境”，實(shí)現(xiàn)與區(qū)域內(nèi)其他樓盤的差異化定位。

大成郡由較早在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的國有企業(yè)——大成開發(fā)集團(tuán)有限公司建造，項目位于西四環(huán)路與大成路交會處西南角，作為“高樓林立里的低層建筑、現(xiàn)代化都市里的圍合式院落”，吸引了眾多改善型購房需求購家的眼球。專家表示，這里的熱銷并不同于一些低于周邊數(shù)千元的項目，是靠“價格戰(zhàn)”廝殺，這徹底打破了大家心中“價格戰(zhàn)是先進(jìn)突圍手段”的看法，而回歸到樓盤自身設(shè)計、建造的高品質(zhì)已經(jīng)越來越成為了共識。

購房人看法：“錢存銀行不如出手購好房，這是理性的投入”

在大成郡的銷售現(xiàn)場，周先生代表了多數(shù)購房人的心理：“現(xiàn)在市場暖了，房子賣得也多了，錢存銀行不劃算，不如出手挑選個好房。大成郡的品質(zhì)不錯，位置交通我也滿意。我不是一時沖動購房，而是理性投入?！彼蚬P者表示，目前經(jīng)濟(jì)形勢還是比較不明朗，其他投資渠道也不暢，錢存在銀行不大合算，他認(rèn)為現(xiàn)在的時機(jī)適合出手購房了。“把房子當(dāng)成銀行，把購房當(dāng)成儲蓄”實(shí)在不失為一種長遠(yuǎn)的投資手段。

有專家對此分析認(rèn)為，房產(chǎn)購置成為了目前投資保值增值的優(yōu)良途徑。而西四環(huán)附近的低密度大戶型罕見，具備無形價值；另一方面，大成郡客戶和短進(jìn)短出、炒購炒賣型的純粹投機(jī)客有本質(zhì)不同，他們?yōu)榉课莸纳墦Q代著想，希望自己和家人能過上更有品質(zhì)的“大宅生活”，他們更多是從自住兼投資“一房多用”的長遠(yuǎn)角度考量，購房行為更是一種“儲蓄型投資置業(yè)”。

(作者：劉晶晶)