您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 赴澳購(gòu)房誘惑
赴澳購(gòu)房誘惑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 501 次
赴美購(gòu)房團(tuán)的“零成交”并沒(méi)有打擊海外機(jī)構(gòu)來(lái)中國(guó)掘金的熱情。
5月16日,“2009澳大利亞房地產(chǎn)投資及移民推介會(huì)”在北京拉開(kāi)帷幕。作為此次展會(huì)的負(fù)責(zé)人,澳大利亞澳天集團(tuán)執(zhí)行董事王凱稱“現(xiàn)在是投資澳大利亞房產(chǎn)的較佳時(shí)期”。
“只需30萬(wàn)澳元(約150萬(wàn)元人民幣),我就可以同時(shí)幫你解決移民、房子和就業(yè)。而且你可以靠出租來(lái)還房貸,甚至在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)?!?王凱說(shuō)。為此,他專門(mén)帶來(lái)了持有澳大利亞執(zhí)業(yè)牌照的律師和房地產(chǎn)投資顧問(wèn)。
這一切似乎很誘人。但一位參與過(guò)澳大利亞房屋購(gòu)賣(mài)的中介人士透露:“國(guó)內(nèi)購(gòu)家通過(guò)外匯融資、審核過(guò)關(guān)的難度很大,所以赴澳購(gòu)房并非輕而易舉。此外,還要承擔(dān)匯率變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?!?p>一站式購(gòu)房服務(wù)
前車(chē)可鑒,王凱來(lái)到北京后對(duì)此體會(huì)頗深。為避免“零成交”的尷尬,他花了大把精力研究中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)民的消費(fèi)需求和投資習(xí)慣。
在王凱的辦公桌上,放著一份哈佛大學(xué)全球經(jīng)濟(jì)研究提供的2009年4月《世界主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 》報(bào)告,其中用紅筆標(biāo)注的部分寫(xiě)著:澳元匯率下降、房產(chǎn)穩(wěn)定,4年中主要城市房地產(chǎn)增值翻倍,并與中國(guó)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)緊密。而在“金磚四國(guó)”中,中國(guó)經(jīng)濟(jì)較為強(qiáng)勁。
為了分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利,澳天集團(tuán)在服務(wù)上做足了文章,提供專門(mén)針對(duì)華人的一站式服務(wù)?!巴恋氐怯?、住房按揭、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)管、驗(yàn)收、過(guò)戶等都可以委托我們帶來(lái)的律師全權(quán)負(fù)責(zé)?!蓖鮿P說(shuō)。
王凱表示,持續(xù)走低的匯率及澳大利亞利率使得中國(guó)人在澳大利亞的購(gòu)房實(shí)際成本降低30%。
據(jù)悉,今年以來(lái),澳元對(duì)人民幣匯率持續(xù)走低,同時(shí)澳大利亞央行幾個(gè)月內(nèi)頻頻下調(diào)利率,將基準(zhǔn)的利率目標(biāo)下調(diào)至45年來(lái)的歷史低位3.25%。
“就像撿到了便宜貨一樣?!币晃徽憬倘嗽谫?gòu)購(gòu)了澳大利亞房產(chǎn)后表示,花在北京購(gòu)套公寓的價(jià)錢(qián)就可以在澳大利亞購(gòu)套帶有坐擁花園、車(chē)庫(kù)的別墅,而且還擁有恒久產(chǎn)權(quán)。
不過(guò),吸引購(gòu)房者的遠(yuǎn)不止這些。澳大利亞是典型的移民國(guó)家,具有免費(fèi)的養(yǎng)老、醫(yī)療、教育以及鼓勵(lì)生育等福利政策,被公認(rèn)為是世界上較好社會(huì)福利國(guó)家之一。
“一旦擁有了澳大利亞房產(chǎn),辦理商業(yè)移民就會(huì)提速至一年。”王凱說(shuō)。
風(fēng)險(xiǎn)浮現(xiàn)
“只有40萬(wàn)澳元,可以順利移民么?”一位咨詢者問(wèn)。
“當(dāng)然可以,30萬(wàn)澳元就足夠了。”王凱說(shuō)。
他提供的方案是:花8萬(wàn)澳元、貸款80%購(gòu)套四居室的房子,然后其中把3間用于出租,這樣可以以租還貸。同時(shí),用8萬(wàn)澳元購(gòu)個(gè)小型便利店實(shí)現(xiàn)就業(yè),業(yè)主手中因此還能剩下14萬(wàn)澳元作為便利店及生活的周轉(zhuǎn)資金。
王凱接著說(shuō):“如果你擁有20萬(wàn)澳元、并且不著急購(gòu)便利店的話,我建議你購(gòu)購(gòu)兩棟別墅,頭付各10萬(wàn)澳元,仍然是以租還貸。兩年后,你可以請(qǐng)銀行重新評(píng)估,如果銀行評(píng)估該房產(chǎn)升值近50%,你可以申請(qǐng)?zhí)崛∩挡糠郑缓笤偻顿Y購(gòu)兩棟別墅?!?p>對(duì)此,一位熟知澳大利亞購(gòu)房事宜的業(yè)內(nèi)人士表示,房屋代理公司會(huì)為客戶安排多種購(gòu)房途徑,但較快捷的方式還是依照當(dāng)?shù)胤?、使用自有外匯資金直接購(gòu)房。
“但是,持有人民幣的中國(guó)居民想去澳大利亞購(gòu)房會(huì)受到嚴(yán)格審核,門(mén)檻也非常高?!痹撊耸空f(shuō)。
此外,目前看似處于低位的匯率及利率,也可能累及投資者的購(gòu)房行為。
一位銀行專家表示,匯率及澳大利亞本國(guó)利率的上漲,都有可能會(huì)沖抵投資者的收益。“目前,澳元兌美元、澳元兌人民幣的匯率正處于一個(gè)敏感時(shí)期,未來(lái)一年內(nèi)的漲跌情況還難以判斷。因此,如果是以換匯方式購(gòu)購(gòu)澳大利亞房產(chǎn),就必須對(duì)匯率風(fēng)險(xiǎn)加以評(píng)估?!?p>(作者:方帥)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64716
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50834
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50321
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 投資客出逃 扎堆赴澳置豪宅
- 海外投資前別忘注意五大問(wèn)題
- 投資客扎堆赴澳州置豪宅
- 北京樓市再現(xiàn)“日光盤(pán)” 呈一套房源多家搶的狀態(tài)
- 樓盤(pán)促銷(xiāo)多少誘惑在上演
- 海外購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示
- 海外購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示
- 海外購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示
- 不結(jié)婚肯定不購(gòu)房 80后訴說(shuō)如何抵住購(gòu)房誘惑
- 少林寺耗17.6億巨資在澳大利亞購(gòu)地建分寺和四星酒店
- 普通購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防低頭付的誘惑
- 女性購(gòu)房會(huì)為“誰(shuí)”心動(dòng)?