“頂樓復(fù)式房，天臺附設(shè)泳池，海景全包圍”，澳大利亞黃金海岸招牌廣告讓不少中國購房者一見傾心。較近又有3個上海的購房團在澳大利亞黃金海岸，豪擲人民幣超億元，購下該地30多套物業(yè)。

外媒報道稱，中國人正在澳大利亞房產(chǎn)，而目標(biāo)就是豪宅以及海邊別墅。不過，澳大利亞《悉尼先驅(qū)論壇報》日前就根據(jù)調(diào)查指出，60%的投資者認(rèn)為，澳大利亞房地產(chǎn)市場存在泡沫。

赴澳購房

轉(zhuǎn)手出租 每月能賺兩萬

2007年，吳鵬還在悉尼上大一，父母就給他在悉尼郊區(qū)購了一套面積近300平方米、總價近400萬的別墅。

他把其中的四個房間租給留學(xué)生，8平方米的小臥室月租4500元，15平方米的大房間月租6000元，這樣下來，每個月2萬多的房租足夠支付他在澳大利亞讀書的費用。

海外房產(chǎn)網(wǎng)的徐睿軒在接受本報記者采訪時稱，目前購房者中，有人是出于移民目的，也有以房養(yǎng)學(xué)的留學(xué)生，還有純粹從國內(nèi)樓市轉(zhuǎn)移出來的投資者。三者的比例基本差不多。

不過徐睿軒表示，較近的趨勢是移民和留學(xué)生的比例在逐步下降，房產(chǎn)投資者的比例在上升。

“由于澳大利亞房屋空置率只有2%，購了房子完全不愁租?！毙祛＼幷f，花200多萬元購一套黃金海岸海景公寓，月租金可以達(dá)到10000多元。而在上海和北京，200多萬的房子，月租金只有5000元，更不用說有海景景觀了。

都來投資

滬購房團一氣兒購下30套房

據(jù)報道，一個多月時間，僅在澳大利亞黃金海岸，就有3個來自上海的購房團豪擲人民幣超億元，購下該地30多套物業(yè)，一躍成為此地房產(chǎn)市場的購家。

上海澳房投資咨詢有限公司市場部門經(jīng)理蔡先生在接受本報記者采訪時稱，他們較近確實組織了不少去澳大利亞的購房團，雖然每個團僅有20人左右，但購房成交量很驚人，上個月一個購房團就成交。

海外房產(chǎn)網(wǎng)的徐睿軒也表示，根據(jù)他們的統(tǒng)計，中國投資者每個月購購澳大利亞房產(chǎn)的成交量在17到20套之間。有公寓，也有別墅。平均的成交金額在200萬-300萬。

原因解讀

澳房地產(chǎn)機構(gòu)低價賺吆喝

《華爾街日報》日前報道稱，澳大利亞房地產(chǎn)商不斷用豪宅招攬海外來客。澳大利亞已經(jīng)超過新加坡，成為中國投資者購購海外房產(chǎn)的目的地。

不過，徐睿軒說，其實澳大利亞房產(chǎn)熱早在2000年就悄然興起了，目前的火爆主要是延續(xù)了金融危機的影響。2008年金融危機后，澳元對人民幣匯率一度跌到4，中國的投資者迅速尋覓到商機，利用匯率差去澳大利亞房產(chǎn)。

在澳大利亞購房到底有多值？徐睿軒給記者算了一筆賬：一套在墨爾本郊區(qū)的三層小洋房，總價才468萬元，算下來每平方米還不到8000元。這個價格無論在上海還是北京都是不可想象的。

澳大利亞地區(qū)不同，房價也不盡一致。以華人購房率較高的悉尼和墨爾本為例，悉尼的公寓均價約為每平方米3萬。而墨爾本帶海景的別墅也有低至每平方米1.1萬的。

此外，澳大利亞的養(yǎng)房成本也不高，除了物業(yè)費，業(yè)主不需繳納任何費用。相比較永遠(yuǎn)看不懂的中國房市，澳大利亞樓市的升值很穩(wěn)定，從60年以來的歷史數(shù)據(jù)來看，澳大利亞房產(chǎn)平均每七八年翻一番。

澳房價和GDP走勢

注：黃線為房價走勢；藍(lán)線為GDP走勢

澳大利亞城市近期平均房價(單位：元/套)

悉尼：386.8萬 上漲 2.3%

墨爾本：331.6萬 上漲2.5%

布里斯班：305.7 上漲6.7%

阿德萊德：265.8萬 下降5.2%

珀斯：328.9萬 下降2.8%

媒體分析

國人純投資 催高澳房價

澳大利亞媒體指出，在過去的12個月，隨著亞洲房客的大舉進入，澳大利亞城市的房價已經(jīng)翻了兩倍。而悉尼和墨爾本的房價就在澳大利亞較高的地區(qū)之列，一些不錯的樓盤價格已經(jīng)高到了3000萬澳元。

據(jù)調(diào)查，去年一家房地產(chǎn)公司16%的房屋都是銷售給了中國人，而這些人都是為他們在悉尼上學(xué)的孩子購購的。而2008年該數(shù)字僅為5%。

報道認(rèn)為，現(xiàn)在悉尼和墨爾本很多房地產(chǎn)機構(gòu)都是將中國人列為特別“獵取”的對象。而能引起中國人濃厚興趣的是那些威望不錯的樓盤。

業(yè)內(nèi)預(yù)測

六成投資者認(rèn)為澳房市有泡沫

徐睿軒提醒說，新加坡的房價太高已沒有投資的可能性，而美國的養(yǎng)房成本又太高，雖然澳大利亞堪稱海外房產(chǎn)投資的“黃金選擇”，但風(fēng)險也不可避免。

他認(rèn)為，中國投資者購房主要還是通過房產(chǎn)中介，而中介的資質(zhì)參差不齊，其中甚至存在“消費陷阱”，此外，近期澳元不斷升值，匯率的不穩(wěn)定也是影響房屋價值的風(fēng)險之一。

《悉尼先驅(qū)論壇報》在一項調(diào)查中稱，現(xiàn)在67%的投資者盡管都同意現(xiàn)在是投資澳大利亞房地產(chǎn)的好時機，因為房屋供應(yīng)短缺將保證房屋出租的價格。不過，仍有60%的投資者認(rèn)為，澳大利亞房地產(chǎn)將是一個巨大的泡沫。

(作者：錢業(yè) 王進雨 黎史翔)

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