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房產專家?guī)湍治觯含F在該不該購房?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 956 次
"今年還剩下4個月,眼瞅著房價天地往上躥,現在還該不該購房?"針對不少市民心中的疑問,記者9月6日專訪了沈陽市房產局信息研究員黃闖。
沈陽地價穩(wěn)
黃闖在當天接受記者采訪時,頭先對今年以來沈陽市房地產方面的數據進行了分析。他認為:今年3月以來,全國房地產市場從"寒冬"中蘇醒,迎來了"陽春"。隨后,各地樓市一度上演"地王"更迭記,土地高溢價成交屢見不鮮。
中國指數研究院的數據顯示,今年1-6月,沈陽市住宅用地成交均價溢價水平僅為1%,土地市場"風平浪靜"。
"土地供應充足保障了沈陽土地成交價格的穩(wěn)定,而地價是決定房價的一個基礎因素。"黃闖說。今年上半年,沈陽市土地推出宗數在全國4個直轄市和15個副省級城市中位列第6名,排在天津、武漢、寧波、上海和杭州之后;土地推出面積位列第3位,僅低于天津和武漢。
房子賣得火
"去年上半年,全國房地產市場嚴重萎縮,各地商品房銷量均大幅度減少。而今年3月份以來又大幅度回升。只有沈陽是個例外。"黃闖介紹,去年上半年,沈陽商品房銷量沒有出現全國普遍的滑落現象,反而保持了增長態(tài)勢,并且一直持續(xù)到今年。
國家統計局數據顯示,今年1-7月,全國商品房銷售面積同比增長37.1%,沈陽商品房合同備案面積同比增長11.87%;全國商品住宅銷售面積漲幅為38.8%,而沈陽商品住宅備案面積同比增長19.23%。
僅從數據上看,沈陽今年上半年的商品房銷量增幅明顯低于全國市場,但這恰恰反映了沈陽房地產市場的穩(wěn)定性,避免了樓市的忽冷忽熱。
現在購房正當時
數據顯示:在全國15個副省級城市中,沈陽市的房價始終處于低價的行列。去年,沈陽均價排名倒數第3位,今年上半年仍然保持了這一排位。這說明沈陽房價仍然具有一定的上升空間。黃闖說,而且,即使是去年12月-今年7月,全國樓市大起大落之時,沈陽房價的波動幅度也未經歷太大的動蕩。。
綜上,黃闖表示:目前,沈陽市的房地產市場"溫度"適宜,而且土地供應充足、房屋量價穩(wěn)中有升。而且,根據規(guī)定,"25條新政"執(zhí)行時間到今年年底?,F在購房市民仍然可以享受到"25條新政"的優(yōu)惠。
因此,他建議在今年后4個月,有意愿購房的市民可根據沈陽樓市的這一大趨勢,合理判斷購房時機。
(作者:張晶 唐子勻)
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