記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，結(jié)婚生育高峰的到來(lái)讓樓市剛性需求旺盛

9月7日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因做出了"獨(dú)到"剖析，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)?丈母娘需求"，"小兩口快結(jié)婚了，卻一直不購(gòu)房，于是丈母娘把女婿找來(lái)'探討'，這下小女婿坐不住了，只好清倉(cāng)、典當(dāng)，籌錢(qián)購(gòu)房，這就是'丈母娘需求'"。

而就在9月7日過(guò)后的9月9日，因意頭好，不少年輕人都選擇在此日子登記結(jié)婚，據(jù)悉，當(dāng)天有7000多對(duì)新人登記結(jié)婚,是新中國(guó)成立以來(lái)廣州結(jié)婚登記人數(shù)較多的。一時(shí)間，"特剛需求"、"丈母娘推高房?jī)r(jià)"更加熱上加熱。

實(shí)際上，因?yàn)橐Y(jié)婚而產(chǎn)生的需求確實(shí)是現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)較剛性的需求。時(shí)常能聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商、媒體及業(yè)界人士說(shuō)，"剛性需求"支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就指的是這些新婚要購(gòu)婚房的小兩口。

房?jī)r(jià)上漲也助推"特剛需求"

日前剛領(lǐng)了結(jié)婚證尚未擺酒的范小姐在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就坦言，要說(shuō)房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)檎赡改锏奶貏傂枨笏坪跤锌浯蟮南右?，?duì)大多數(shù)年輕人而言，并不是沒(méi)有房就不結(jié)婚的。不過(guò)，自己結(jié)婚，確實(shí)是母親早就在家的附近幫自己購(gòu)置了一套小單位，才讓自己沒(méi)有了后顧之憂(yōu)。她認(rèn)為，房?jī)r(jià)不斷上漲也助推了剛性需求，看著不斷上漲的房?jī)r(jià)，不少年輕人都早早將購(gòu)房納入人生規(guī)劃中。

范小姐就向記者算了這樣一筆賬：在廣州，剛畢業(yè)的大學(xué)生每個(gè)月收入為2000多元，即使工作了幾年，大部分人的年收入也只是5萬(wàn)元左右，而新盤(pán)房?jī)r(jià)每平方米都得上萬(wàn)元。即使是二手房或者城外的一套60多平方米的兩房單位，同樣都是至少要50多萬(wàn)元，頭付加上裝修家電，沒(méi)有30萬(wàn)元是不夠的。"我身邊的一些朋友家境不是那么好，沒(méi)法當(dāng)'啃老族'的話(huà)，就只好租房，每月租房的費(fèi)用也不小，而且在未來(lái)其積蓄也未必能跟得上房?jī)r(jià)上漲的速度，若早購(gòu)房還能省下不少。"

購(gòu)婚房三種模式

傳統(tǒng)型：當(dāng)然是男方一家搞定。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，大多數(shù)男方家庭都做不到這一點(diǎn)了。

組合型：男方給頭期，月供則是小兩口共同承擔(dān)。還有男女共同承擔(dān)頭期及月供也是比較常見(jiàn)的。

少見(jiàn)型：較少見(jiàn)的情況是女方家來(lái)承擔(dān)購(gòu)房的重?fù)?dān)。

新婚購(gòu)房故事 ①

主角:小P(10月結(jié)婚)

婚房:家里以前購(gòu)購(gòu)的小房

雖有小房結(jié)婚 換房壓力卻大

小P即將和女友在 10 月份登記，說(shuō)到購(gòu)房，他也是愁容滿(mǎn)面，"現(xiàn)在幸好還有套小房頂住，但不久的將來(lái)肯定要換大房的啦。丈母娘推高樓價(jià)的說(shuō)法雖然有點(diǎn)搞笑，但也是事實(shí)啊。"在小P看來(lái)，現(xiàn)在年輕人要結(jié)婚，購(gòu)房壓力的確非常大，但又不能不購(gòu)，所以樓價(jià)高企也的確有原因。

"我家購(gòu)下現(xiàn)在這個(gè)小戶(hù)型時(shí)，我還沒(méi)拍拖。只是因?yàn)楦赣H將要退休，就打算購(gòu)套房，從而能夠把多年的公積金全部提取出來(lái)，用作其他投資，所以就購(gòu)了現(xiàn)在這套只有47平方米的一房一廳。幸好當(dāng)時(shí)只寫(xiě)了我爸爸的名字，這樣我再購(gòu)房時(shí)，就可以當(dāng)作頭次置業(yè)，享受頭付和利息的優(yōu)惠了。剛購(gòu)了這個(gè)小房，我就認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女友，拍拖一年多后，打算10月份登記。雖然現(xiàn)在這套47平方米的小戶(hù)型可以先住著，至少免卻了無(wú)房不能結(jié)婚的煩惱，但馬上面臨的問(wèn)題是，結(jié)婚以后生孩子，一兩年內(nèi)就要換大房。這一點(diǎn)，我女友家里也經(jīng)常明示或者暗示。我覺(jué)得現(xiàn)在的樓價(jià)已經(jīng)是非理性了，因此我的計(jì)劃是，等樓市再步入低谷時(shí)再購(gòu)房。由于我們家希望用現(xiàn)在這套小戶(hù)型收租，看來(lái)如果要再購(gòu)房，除了我的積蓄外，肯定得向爸媽借錢(qián)給頭期。另外，女友那份糧較多夠她自己花費(fèi)，所以除了頭期外，換房后的月供也只能我自己扛，而且女友還要我婚后馬上購(gòu)車(chē)，養(yǎng)車(chē)的費(fèi)用，包括油費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等，估計(jì)都?jí)蚪o一套房的月供。又要購(gòu)車(chē)又要存錢(qián)購(gòu)房，壓力真是好大啊。"

新婚購(gòu)房故事②

主角:小古(9月結(jié)婚)

婚房:5月購(gòu)購(gòu)了套二手房

不是丈母娘 是落戶(hù)口逼我購(gòu)房

小古今年5月在海珠區(qū)購(gòu)了一套二手房作為婚房，并在論壇上發(fā)布了一系列的購(gòu)房經(jīng)，給網(wǎng)友提供了寶貴的意見(jiàn)。記者找到小古采訪(fǎng)了解到，小古是外地人，在廣州上大學(xué)，畢業(yè)后留在廣州工作，目前是某網(wǎng)站的產(chǎn)品經(jīng)理。小古今年9月登記結(jié)婚，記者同他說(shuō)起"丈母娘是不是推高了房?jī)r(jià)"的話(huà)題，還沒(méi)等記者問(wèn)完，小古就斬釘截鐵地表示，不是丈母娘，是戶(hù)籍。

小古畢業(yè)后在廣州工作，他的戶(hù)口、檔案等都以集體戶(hù)口的形式存放在人才市場(chǎng)。按照相關(guān)規(guī)定，結(jié)婚后3個(gè)月內(nèi)，集體中的個(gè)人戶(hù)口必須遷出，否則就打回原籍。對(duì)此，小古很無(wú)奈，"我要結(jié)婚啊，就不得不購(gòu)個(gè)房子來(lái)落戶(hù)！"于是，小古開(kāi)始了漫漫看房路。一手房是肯定購(gòu)不起的，小古一早就把目標(biāo)定在二手，看過(guò)20多套房后，較終還是鎖定了東曉南路匯萃苑一套67平方米的二手樓梯樓單位。

現(xiàn)在這套房子，總價(jià)38萬(wàn)多元，頭付是小古小兩口的存款加上向親戚朋友借的款，他們還向銀行貸款25萬(wàn)元，18年還完，月供1700元。"總的來(lái)說(shuō)，房款都是我們兩個(gè)人來(lái)共同承擔(dān)，1700元的月供看上去也不算很重。但是如果算上利息，總房?jī)r(jià)都超過(guò)50萬(wàn)元了。"

新婚購(gòu)房故事③

主角:吉祥丫頭(9月19日結(jié)婚)

婚房:仍在尋覓中(在番禺某小區(qū)租房)

房?jī)r(jià)高 岳父母勸說(shuō)先別購(gòu)房

在半年的選房過(guò)程中，吉祥丫頭已成了個(gè) 購(gòu)房人。半年時(shí)間，她已看過(guò)大大小小30多套房子，較高紀(jì)錄一次看七八套房，不過(guò)始終沒(méi)有找到心儀的婚房。如今，吉祥丫頭和男朋友租住在番禺某大型小區(qū)，這個(gè)月19日就將新婚的他們，仍在孜孜不倦地尋找合適的婚房。

據(jù)吉祥丫頭說(shuō)，今年春節(jié)后，她和男朋友計(jì)劃購(gòu)個(gè)婚房，原本是打算租個(gè)房子結(jié)婚，不過(guò)男朋友覺(jué)得這樣會(huì)讓她太委屈，而且租房的租金跟月供也差不多了。因?yàn)榧檠绢^目前正供著一套房子給父母居住，所以對(duì)于婚房?jī)扇司筒幌腩A(yù)算太多，想把月供控制在公積金范圍內(nèi)，總價(jià)40萬(wàn)元左右。由于樓價(jià)一路上漲，新房的預(yù)算也提高到了50多萬(wàn)元。他們主要是瞄準(zhǔn)二手小三房，較好是無(wú)需為裝修勞神勞力，拖個(gè)行李就可入住的二手房。更重要的是，隨著婚期的臨近，購(gòu)房做新房的要求也不容他們?nèi)ヌ暨x需要等個(gè)一年半載才收樓的一手房。

在看過(guò)不少區(qū)域后，他們將目標(biāo)鎖定在番禺某大型小區(qū)，但較后卻沒(méi)有出手。原因在于，不同的中介對(duì)同一個(gè)房子，報(bào)價(jià)能相差幾萬(wàn)元，讓他們無(wú)所適從。另外，在看房的過(guò)程中房?jī)r(jià)也在不斷上漲，每次去看房，價(jià)格都會(huì)比上次高幾萬(wàn)元。

至于"丈母娘的特剛需求"，吉祥丫頭笑稱(chēng)沒(méi)有遇到這樣的問(wèn)題。她男朋友在看到這個(gè)說(shuō)法時(shí)，還當(dāng)著丈母娘的面說(shuō)自己特別幸運(yùn)，不但遇到個(gè)好老婆還遇到一個(gè)特別好的丈母娘。因?yàn)?，她老爸老媽在看到房?jī)r(jià)一個(gè)勁上漲時(shí)，還勸說(shuō)他們別急著購(gòu)房子，高價(jià)購(gòu)房供著太辛苦，先租著再說(shuō)。(作者：黃濤 龍蕾 王荔玨 陳白帆)