一：明知房價瘋狂，還得購

購？還是不購？目前不少樓盤的售價已經(jīng)瘋狂上漲越過2007年的高位。在強勢的賣方市場下，購家的心理抵抗力相當有限，多次發(fā)現(xiàn)"觀望無效"后，黃金周到了，也似乎看不到降價的跡象，終于失去耐心，開始入場。

"只希望沒購到較高價"

上周六，位于荔灣區(qū)大坦沙南端的萬科柏悅灣，開放新一棟江景示范單位，下午5時，記者在現(xiàn)場看到售樓大廳里仍很熱鬧，當中有不少拖家?guī)Э诩坝性性谏淼馁徏摇?這正是我們需要的剛性自住客。"萬科的工作人員稱，早上的人更多，與其他樓盤投資客居多不同的是，柏悅灣自住購購的比例占八九成，主要是來自荔灣、越秀有西關(guān)情結(jié)的客戶。且此次推出的單位，也被稱為較"親民"的市區(qū)江景房，全是80-95平方米的中小戶型，記者看到位于20樓的樣板房，房間雖然都不大，但每間房都可望江景。

由于正式發(fā)售時間要到9月底，銷售人員沒有直接報價，只說"90平方米的每套約150萬元，80平方米的約需120萬-130萬元"，如此算來，均價已達到1.4萬-1.5萬元/平方米。一位來自越秀區(qū)的李先生剛下了定金，"我知道這價格是貴了，但沒辦法，你不購別人購"。李先生從去年下半年就開始看房，"我畫的看樓圖，比媒體畫的還細，去年不敢抄底，一路看著漲，看透了，政府根本不想讓樓價降下來，只要不是購到較高價就行了"。柏悅灣今年四五月賣1萬元/平方米時就來看樓，上一期漲到1.2萬元/平方米，這一期又創(chuàng)新高，較終還是決定購。

"這個價格算是不錯了"

位于海珠工業(yè)大道南的中順領(lǐng)御公館，早在去年"十一"已經(jīng)開盤，當時正是樓市的低潮期，1.3萬元/平方米(帶裝修)的開盤價，幾個月沒賣出幾套房。后來降價出售，在今年初開始的回暖期，較低曾賣到"7字頭"的毛坯價。上周六，記者再次來到該樓盤，銷售人員稱："沒什么貨了，只剩下160平方米的大戶型。"做裝飾材料生意的何老板夫婦說，這里周邊樓盤的價格都在漲，羅馬家園、尚東峰景都賣到1.2萬-1.3萬元/平方米了，較近一兩個月，每次來中順領(lǐng)御公館，都有200-500元/平方米的漲價，"至少升了四五次了，還不如早購算了"。

如同一個四肢無力的病人，再瘋狂也難以有所作為一樣，對于如今的高樓價，不少原本有購樓意愿的市民都表示，即使想追漲入市、瘋狂一把，也得先掂量一下自己有沒有這樣的能力。而在上周的房博會現(xiàn)場，記者就看到了不少這種有心無力的人。

二：樓價太瘋想瘋也瘋不起

看熱鬧的不少

上周六上午，琶洲房博會現(xiàn)場人流量旺盛，各個年齡段的看客都有，拖家?guī)Э诘谋缺冉允?，但真正的購家并不多。記者隨機采訪的近20位市民中，竟然沒有聽到一位說要購樓。"過來看看，先觀察再說"幾乎是他們的統(tǒng)一口徑。這個免費入場的房博會成了不少人看熱鬧的場所。記者經(jīng)常看到某樓盤展區(qū)前面排著長長的隊伍，但不少市民是為了拿免費的環(huán)保袋。有銷售人員好心地走到隊伍后面提醒"袋子已經(jīng)派完了"，長長的隊伍即刻解散。

購家有心無力

為什么會這樣？現(xiàn)場市民反映：一是樓價高不可攀，實在購不起；二是經(jīng)適房受歡迎，但不少市民并不符合條件，很無奈；三是要"先觀察，繼續(xù)觀察"，不少市民表示會等到今年底或明年三四月。

樓價是否真的高不可攀？記者記錄了現(xiàn)場幾個樓盤的價格?；ǘ寄硺潜P均價4700元/平方米，帶1500元/平方米的裝修，但自駕車需一個多公里，并非普通工薪可接受。從化某別墅樓盤毛坯均價為6800元/平方米，且都是大戶型，總價也需150萬元左右。天河公園附近某樓盤單價1.6萬-2.5萬元/平方米，帶2000-3000元/平方米的裝修，9.9折。海珠區(qū)某樓盤均價1.3萬元/平方米，帶2000元/平方米裝修，市區(qū)樓盤幾乎沒有總價百萬元以下的。

記者在現(xiàn)場看到，大多數(shù)看客都是普通工薪，他們中大多數(shù)人所能承受的樓價較高是八九千元/平方米。一位中年女士表示，今天她看過的樓盤都是萬多2萬元/平方米的，"漲得離譜，哪里購得起？"她表示目前只能"來看看"。

(作者：梁棟賢 趙亞洲 李婷婷 陳安璐 何崇華)