北漂”一族回蓉置業(yè)

□記者 李陽丹

在北京從事了5年景觀設(shè)計(jì)工作的歐陽已經(jīng)記不清自己給北京多少個(gè)小區(qū)做過設(shè)計(jì)了，但直到2010年春節(jié)，她才終于擁有了一套自己的房子——在成都郫縣新城區(qū)。

大年初四，歐陽在郫縣中信“未來城”選中了一套105平米的三居室，均價(jià)4400多，這一價(jià)格和當(dāng)?shù)乩铣菂^(qū)的房價(jià)相比并不便宜。由于近期沒有回成都發(fā)展的計(jì)劃，這一次決定在郫縣購房，歐陽坦言主要是看上了這里的升值空間。

郫縣位于成都西部，本是成都的郊縣，成都近期為建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”，進(jìn)行了行政區(qū)劃調(diào)整，郫縣和雙流縣的撤縣設(shè)區(qū)材料已于去年上報(bào)國務(wù)院。更重要的是，即將于今年五月開通的成灌快鐵使得從郫縣到成都市所花時(shí)間縮短到20時(shí)辰以內(nèi)。

事實(shí)上，整個(gè)成都市的房地產(chǎn)市場都保持著活躍。新年伊始，當(dāng)全國房地產(chǎn)市場還被籠罩在巨大的“寒意”中，部分城市甚至出現(xiàn)零成交的情況下，成都樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出“暖春”的跡象。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)成都機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2月13日到19日春節(jié)期間，成都主城區(qū)和雙流、龍泉、新都、郫縣、溫江五個(gè)郊區(qū)共成交近400套，約4萬平方米；其中主城區(qū)成交178套，約1.6萬平方米。

四川省物價(jià)局在其官方網(wǎng)站發(fā)文稱，去年成都商品房價(jià)格在2008年大幅上漲后，新建商品住房集中成交價(jià)格保持相對穩(wěn)定，較2008年微幅下跌2.12%，預(yù)計(jì)今年成都市房地產(chǎn)價(jià)格總體走勢將依然平穩(wěn)上行。

“總價(jià)46萬，頭付14萬，月供2300多元。以我在北京的收入完全能夠負(fù)擔(dān)?！笨吹绞蹣切〗阌?jì)算的按揭貸款月供，歐陽覺得，這與北京動輒一、二百萬一套的房子相比實(shí)在太“便宜”了。

選擇“未來城”，歐陽看中的還有所購的房是頭期。由于工作是做景觀設(shè)計(jì)，平時(shí)與開發(fā)商也有一些接觸，歐陽知道頭期房源的定價(jià)會相對便宜，而后續(xù)推出的房源價(jià)格一般都會上漲?！啊磥沓恰赃吺驱埡禺a(chǎn)開發(fā)的‘弗萊明戈’，現(xiàn)在已經(jīng)是期，均價(jià)超過6000，購頭期的業(yè)主每平米已經(jīng)賺了1000多?！?

歐陽還發(fā)現(xiàn)，在成都購房，開發(fā)商會有一些“面積”，實(shí)得面積往往比房本面積大。她舉例說，“弗萊明戈”的小復(fù)式戶型面積為80多平方米，而實(shí)得面積能有上百平方米；而她的一個(gè)朋友在北京購購的一套類似的小復(fù)式則正好相反，房本面積有100多平方米，但扣掉公攤面積后就只有80多平方米。

據(jù)歐陽說，得知她的購房決定，同在北京的幾位同學(xué)都覺得不錯(cuò)，“現(xiàn)在至少有3個(gè)同學(xué)決定放棄在大城市購房的計(jì)劃，轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都周邊。前兩天還有一些回家過節(jié)的同學(xué)也去看房了?！?

據(jù)郫縣當(dāng)?shù)匾粯潜P的銷售人員介紹，春節(jié)期間他已經(jīng)接待了好幾位在一線城市工作的年輕人來看房，“這種回避房價(jià)已經(jīng)畸高的一線城市，到二線城市老家購房的做法可能有些無奈，但也不失為一種選擇吧?！倍跉W陽看來，“回老家購房”將成為一種潮流。

打工兄弟高郵購房

□記者 顧鑫

今年春節(jié)回家后，老家在農(nóng)村的打工人老馬驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己一年之前在高郵城里購的房子已經(jīng)增值了10多萬元。他的弟弟也計(jì)劃進(jìn)城購房，對此老馬卻持反對意見。

老馬家鄉(xiāng)江蘇省高郵市位于運(yùn)河邊上，緊挨著高郵湖，是揚(yáng)州市下轄的縣級市。在過去的一年，城里的房價(jià)與全國其他地方的一樣漲勢兇猛。2009年春節(jié)之前，老馬在龍騰花苑小區(qū)購房時(shí)價(jià)格不到每平方米2000元，現(xiàn)在城里新房的均價(jià)已經(jīng)漲到每平方米3700元。

老馬說，當(dāng)時(shí)出手購房有兩個(gè)原因，一個(gè)是看到房價(jià)在漲，另一個(gè)是將來從上海打工回來后，肯定不會再回農(nóng)村養(yǎng)魚、種地，城里賺錢的機(jī)會更多。他不到20歲就開始去上海打工，今年剛四十歲出頭。這個(gè)歲數(shù)不能算老，但與周圍打工的同事相比，他完全是前輩，他打算再干幾年后就回高郵。

看到哥哥在城里置了業(yè)，老馬的弟弟也計(jì)劃進(jìn)城購房。不過對此老馬并不支持，他認(rèn)為現(xiàn)在城里房價(jià)太高，國家又出臺了緊縮政策，房價(jià)可能回落，購房風(fēng)險(xiǎn)較大，還是先觀望一陣子。

高郵的房價(jià)確實(shí)已高到令當(dāng)?shù)夭糠仲彿咳藚s步。目前較貴的瑞和陽光城四期的房子賣到每平方米4900元，超過在外打工夫婦月收入的總和，距離揚(yáng)州房價(jià)7000多元一平米也已不遠(yuǎn)。據(jù)老馬講，在上海打工的收入一般為2000多元一個(gè)月，如果夫妻倆都在外面打工，扣除租房和日常生活開銷，每月只能剩下3000多元，再扣除給家里老小用的錢連一平方米都購不起。

江蘇朗盛置業(yè)公司的銷售顧問李小姐說，高郵屬于四線城市，來這里購房的大部分是農(nóng)村出去打工的人，高郵城里人一般去揚(yáng)州購房，揚(yáng)州人則跑到南京或者北京、上海購房。一位購房客向她表示了房價(jià)太高、將來可能下跌的擔(dān)憂。李小姐說，現(xiàn)在土地出讓金太高，所以房子也賣得貴，未來房價(jià)走勢關(guān)鍵要看政府的態(tài)度，有的銀行已經(jīng)收緊了房貸政策，房價(jià)繼續(xù)上漲空間有限，不過即使下跌幅度也不會大，更不可能跌回原點(diǎn)，畢竟大家的收入水平在那里擺著。

實(shí)際上較近幾個(gè)月高郵房價(jià)的上漲已經(jīng)放慢腳步，有的房子還在變相降價(jià)。張先生2009年10月份購東方御景二期房子時(shí)的價(jià)格是每平方米3400元，盡管現(xiàn)在報(bào)價(jià)已漲至3900元，可實(shí)際成交價(jià)僅有3500多元。售樓處墻壁上貼著的銷售進(jìn)度顯示，二期房子剛賣完一半。售樓小姐說，小區(qū)房子的設(shè)計(jì)和質(zhì)量都比較好，性價(jià)比還不錯(cuò)。

對于小兒子的購房計(jì)劃，老馬父母的建議是在老家農(nóng)村蓋房，花十多萬元就能蓋一個(gè)比較像樣的房子。城里消費(fèi)水平太高，如果從上?；丶液蠊ぷ鞑缓?，購成了也未必住得起。

到底是進(jìn)城還是呆在農(nóng)村，老馬的弟弟進(jìn)退兩難，進(jìn)城缺乏經(jīng)濟(jì)實(shí)力，呆在農(nóng)村又心存不甘。農(nóng)村里的人越來越少，有些小自然村由于住戶少，居住地已被改回耕地，農(nóng)民聚集在一個(gè)大莊臺重新定居。有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的農(nóng)民都在進(jìn)城或者進(jìn)鎮(zhèn)。他決定聽從大哥的意見持幣觀望，盼望城里房價(jià)早點(diǎn)下跌。

洛陽房貴 出手需“ ”

□記者 王錦

記者春節(jié)回河南洛陽老家過年，免不了走親訪友，房子也成為大家茶余飯后談?wù)摰慕裹c(diǎn)話題之一。

同學(xué)聚會上，說起2009年的洛陽房價(jià)，幾乎所有人都用了“相當(dāng)火爆”來形容。洛陽市全市商品房均價(jià)從2009年2月份的每平方米2500元漲到了當(dāng)前的約每平方米3200元，漲幅達(dá)到28%。在去年9月前后，新建商品房成交均價(jià)一度高達(dá)每平方米3700元左右。

一位較為關(guān)注房地產(chǎn)的同學(xué)小黃稱，去年洛陽新盤投放量太少，加上需求的集中釋放，導(dǎo)致房價(jià)增長過快。從去年3月份到11月份，幾乎每個(gè)月都在以每平方米100塊左右的速度攀升，“這種漲幅在洛陽，都說2007年房價(jià)泡沫明顯，但2007年全年均價(jià)漲幅也不過400塊?！?

大部分同學(xué)都已經(jīng)在自己的努力下或是父母的資助下有了自己的房子，因此對于節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)顯得很是高興。

小楊是洛陽知名樓盤——世紀(jì)華陽的一期業(yè)主，2008年5月份小楊購購了一套兩居室，每平方米3600元，2009年12月份世紀(jì)華陽三期開盤時(shí)均價(jià)已經(jīng)到了4500元，1年多的時(shí)間他的房子大概升值了8萬元?！耙晕疫@個(gè)小區(qū)的地理位置和樓盤成熟度來看，漲幅根本就不算大，洛陽好多品質(zhì)一般的樓盤去年漲得都很兇?！?

據(jù)記者了解，洛陽主城區(qū)大多數(shù)普通新建樓盤的銷售價(jià)格，都從年初每平方米3000元左右一路“飆”到年底每平方米4000元以上，在洛陽新區(qū)幾乎已經(jīng)沒有4000元以下的房子了。

而洛陽普通市民的月平均工資也僅在兩千元左右，四千的收入在這里并不多見。因此，大部分未購房的工薪對于越來越高的房價(jià)還是會覺得吃不消。

但令人驚訝的是，盡管價(jià)格高漲，但2009年洛陽仍然出現(xiàn)一房難求的情況，尤其在核心區(qū)西工區(qū)，某小區(qū)400套房源竟有2000多人在搶。“去年洛陽的房子，根本不管位置、品質(zhì)、價(jià)格，幾乎大小樓盤全部熱銷?！庇浾叩囊晃挥H戚表示。該親戚的一個(gè)朋友參加了某樓盤的認(rèn)購活動，很幸運(yùn)地被抽中了號，但自己原來看中的房源被搶沒了，于是趕緊給家人打電話商量換房，電話一打完卻又發(fā)現(xiàn)想要調(diào)換的房源也沒了?！岸伎熠s上網(wǎng)絡(luò)上的 了?！庇H戚調(diào)侃。

據(jù)了解，去年洛陽商品房銷售數(shù)額頭次突破百億元大關(guān)，達(dá)到107億元。

樓房的熱銷跟去年洛陽供應(yīng)量不足有關(guān)，根據(jù)洛陽市房地產(chǎn)市場管理處的數(shù)據(jù)，2009年1-12月，商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目90個(gè)，套數(shù)17211套，建筑面積180.15萬平方米，同比下降41.97%。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)13909套，建筑面積159.26萬平方米，同比下降41.37%。

同學(xué)小黃認(rèn)為，目前洛陽房地產(chǎn)市場的需求正在由剛性需求向彈性需求轉(zhuǎn)變，不少改善性及投資性需求開始釋放，一定程度上也助漲了房價(jià)。記者在洛陽新區(qū)看到，新區(qū)很多樓房亮燈率極低，將近80%的住宅目前都處于閑置狀態(tài)。

對于今年洛陽房地產(chǎn)市場的走勢，大部分親朋依然表示出樂觀看法。“出于購房保值增值的預(yù)期，洛陽彈性消費(fèi)的大幕剛剛拉開，而鄭西高鐵洛陽龍門站的開通，更將加大這種彈性消費(fèi)的力度?！毙↑S表示。

福州小炒家醞釀?chuàng)Q炒豪宅

□記者 李若馨

2009年5月8900元/平方米在福州購下江景大宅的王先生，春節(jié)期間與人談起較多的話題就是——在什么時(shí)候出手房子比較好。短短7個(gè)月的時(shí)間，這套他靠抵押自住房支付頭付的房產(chǎn)，價(jià)格已經(jīng)漲到了19000元/平方米，而當(dāng)時(shí)被家人認(rèn)為是“賭博”的這筆投資，回頭看來無疑是賭對了。

小炒家的“急流勇退”

作為沿海省的省會，福州的房價(jià)一直不及廣州、杭州等地，甚至還低于浙江省的一些非省會城市。而這也正給了王先生這樣的小投資客以機(jī)會。“我要是出手晚一點(diǎn)，這個(gè)價(jià)格完全拿不下來?！蓖跸壬嬖V中國證券報(bào)記者，自2009年9月28日，溫州和福州之間的動車組開通以后，就有大批溫州客南下炒房，福州的房價(jià)也是從那時(shí)起大幅飆升。

王先生的一個(gè)戰(zhàn)友正是溫州南下炒房客中的一員?！八麄兂鍪仲彿孔訉?shí)在是太可怕了，一出手就是一整條的房子，知道什么叫一整條么？就是一個(gè)單元從一樓到頂樓全部拿下。”王先生回憶起戰(zhàn)友赴榕的購房經(jīng)歷仍顯得相當(dāng)興奮。據(jù)王先生稱，以其戰(zhàn)友為代表的溫州炒房客每人手中至少都握著200萬-300萬元的閑錢，一有機(jī)會隨時(shí)殺入。

當(dāng)然，也正是這些外地投資客的介入，也引發(fā)了王先生“急流勇退”的想法?！皟r(jià)格已經(jīng)翻了一倍了，現(xiàn)在來看，價(jià)格上漲的幅度已經(jīng)明

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