“穗七條”并未立竿見影，城區(qū)一手貨源的供應(yīng)依然僧多粥少，改善型需求和初次置業(yè)者的分化正在加劇，兩者在一手樓市和二手樓市中所占的比例已分別占到約七成。

文/記者賴偉行

一手市場

三成房源貴過200萬

購家多是“有殼蝸牛”

濱江中路一個二線江景盤正在開盤，貨量約為90套，戶型是70~135平方米的兩房至三房，總價較低的單位也要150萬元。

上周六中午時分，記者來到銷售看到，現(xiàn)場坐滿了正準備簽認購協(xié)議書的市民。銷售人員表示，90平方米以上的三房單位基本售罄。由于就在樓盤前的另一個在售豪宅盤均價已經(jīng)達到28000元/平方米，這個樓盤90平方米以下的兩房單位也受到不少投資者青睞。

“孩子馬上就要讀小學(xué)了，不能再和大人睡在一起，所以要換個大房子。”準備下定的準購家徐麗欣有些無奈。

徐麗欣這樣的改善型購家正成為一手市場的主力。合富輝煌頭席市場分析師黎文江告訴記者：“總價200萬元以上的房源，去年初時在廣州一手樓市的成交比例只占10%，目前已經(jīng)達到32%，這是大多數(shù)初次置業(yè)者無力承受的。”

“房價高企之下，投資性需求與自住為目的的改善型需求合二為一。這類相對彈性的需求在市場中所占的比例已經(jīng)接近七成?！崩栉慕f，以初次置業(yè)者為主力的剛性需求轉(zhuǎn)入二手市場，是廣州樓市的較新動向。

二手市場

初次置業(yè)者占了七成

為住市區(qū)寧舍遠郊新盤

在業(yè)內(nèi)人士看來，14000元/平方米左右如今是廣州樓市的初次置業(yè)者能否承受的一條“分水嶺”。記者發(fā)現(xiàn)，即將在“五一”前推出的越秀、荔灣、海珠、天河四個核心區(qū)的盤源，報價大多都超過這一界限。

昨日中午，記者來到看樓巴云集的宏發(fā)廣場，增城、從化、番禺的樓盤都有工作人員在派宣傳單張和拉看樓客，短短兩三時辰，記者手中塞滿了十多份樓盤推介資料。不過，登上樓巴的市民。

“價錢再低，離上班地方那么遠又有什么用？現(xiàn)在我也不看一手房了，主要就是在天河一帶找二手房?！笔忻耨T云去年剛剛結(jié)婚，一直尋找一套婚房。她說，看到“兩會”過后樓市的調(diào)控新政一直沒有什么明顯成果，小兩口決定購一個二手電梯樓。

來自滿堂紅研究部的統(tǒng)計顯示，3月1日到22日，廣州二手樓市的新增購家數(shù)量是上月同期的2.6倍。“頭次置業(yè)者在二手樓市中的比例也接近七成?！睗M堂紅研究部高端主任肖文曉表示，其余三成為多次置業(yè)購家，除了部分是以小換大者之外，剩余的為長線持有的投資保值型購家。