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選好房 好成家 新婚族置業(yè)天河區(qū)如何購樓

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 753 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

十多年樓齡的社區(qū)樓盤也是初次置業(yè)的新婚夫婦的選擇。

近期方舟市場研究公司關于《2005年廣州住宅市場調(diào)研報告》顯示:有超過50%潛在購房者年齡在30歲以下。同時,廣州市民政局有數(shù)據(jù)顯示,2004年廣州市登記結(jié)婚72290對,創(chuàng)下了廣州市結(jié)婚登記的歷史較高數(shù)字。而根據(jù)中國人的傳統(tǒng)慣例,今年年尾又將掀起新的結(jié)婚登記高潮。甜蜜的愛情到了成熟收獲的季節(jié),則需要搭建甜蜜的小屋來承載和見證。結(jié)婚是人生頭等重要的大事,而購房、安家則可謂是重中之重。

然而,據(jù)中原地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)顯示,超過八成計劃新婚置業(yè)的人士均為頭次置業(yè)者,購房經(jīng)驗幾乎為零,不知如何“睇餸吃飯”:是要先滿足眼前需求購間便宜的房子過渡,還是一步到位顧及長遠計劃;更加不知是否要將區(qū)域、地段及物業(yè)保值升值前景等因素考慮在內(nèi)。以小李和小孟為例,兩人均為東北人,大學畢業(yè)后雙雙南下在外企打工已有四五年時間,手頭積蓄加上雙方父母支持,共有15萬元左右,正籌備年底在廣州購房,隨后春節(jié)回老家登記結(jié)婚。然而,幾年的租房經(jīng)歷,讓他們既想“揚眉吐氣”購間有小區(qū)配套的商品房,又想購間便宜的房改房,將部分積蓄留作創(chuàng)業(yè),一時間面對萬花筒般的樓市可謂千頭萬緒,無從入手。為此,本報特意針對該類新婚置業(yè)人群的特點及經(jīng)濟情況,搜羅廣州各大區(qū)域適合物業(yè),以求幫助小兩口順利搭上開往幸福的置業(yè)列車。

天河區(qū)二手房“品種”可謂多元化,許多新婚夫婦在該區(qū)購房時總是有天河物業(yè)價格高、購房門檻高等等的擔心,究竟這類新人置業(yè)有什么捷徑可選到一套心水的天河樓呢?這里為你出謀劃策。

以市場價標準評估自身購購力

陳先生將在年底成為準新婚族,由于他參加工作的時間并不長,新婚購房是靠積蓄和家人支援的合共15萬元作為頭期樓款,其余都要靠月供款完成交易。在充分考慮到結(jié)婚的費用支出以及未來每月還貸的金額,陳先生選擇了一套總價26萬元、位于員村的商品房作為小兩口的新居。

從合富置業(yè)近期成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在天河區(qū)購房的購家中,客戶群已經(jīng)不斷年輕化,而其中更有不少是初次置業(yè)的準夫婦。有市場人士認為,今年以來天河二手房均價已經(jīng)達到5437元/m2,天河北、珠江新城等區(qū)域的中小戶型價格較昂貴,成交均價5500~14000元/m2不等,5500元/m2以下的單位幾乎銷聲匿跡。而兩房和小三房單位較集中的黃埔大道中、中山大道沿線和粵墾路等區(qū)域的二手房均價水平在逐步上揚,基本維持在4000~5300元/m2左右。

目前,大多數(shù)新婚夫婦購房預算鎖定在20萬~30萬元左右,如根據(jù)他們理想的心理總價攤算成面積的話,他們購購的房子面積僅有50平方米。然而現(xiàn)實中,購家可根據(jù)這個標準靈活調(diào)整物業(yè)的交易參數(shù),如高收入家庭可選擇均價水平在每平方米7000多元以上的天河北或珠江新城等熱門路段,一些在科學城、工業(yè)園附近工作的購家可選擇價格水平較低的東圃或黃埔大道一帶。

著眼物業(yè)戶型和位置

據(jù)合富置業(yè)天河區(qū)域營業(yè)總監(jiān)黎意誦介紹,目前天河各個面積段二手房都有各自的目標客戶群,而新婚夫婦這類初次置業(yè)者,購房多趨向于選擇中小戶型和地理位置好的物業(yè),對總價的把握也會以自己的經(jīng)濟能力和收入水平為基礎。新婚夫婦可以根據(jù)自己的實際情況來選購物業(yè),如計劃購購總價20萬元左右的兩房單位可以考慮粵墾路、員村、東圃等天河未來的新興居住板塊,而如果只是作為過渡性質(zhì)的置業(yè),選擇一些投資前景好且價格起點相對較低的物業(yè),不妨考慮天河南、五山高校區(qū)附近或者天河公園周邊的物業(yè),經(jīng)濟實力較雄厚的新婚夫婦,可以選擇購購**沿線或商業(yè)等熱點區(qū)域,如天河北和珠江新城。

購房謹記“適中原則”

新婚夫婦在選房時必須重視“適中原則”,這將直接影響到這套房子的價格和未來的投資前景。特別要想好預期多少年就會更換房子,并且有多少人住等等問題,如房子面積過大,會造成無謂的浪費。另外,有的夫婦已經(jīng)有了近期的生育計劃,房子就不能選得過小。

60~80m2房子較適中

從合富置業(yè)成交分析,60~100平方米的單位占總成交量48%,主要集中在體育西、天河南、中山大道沿線、黃埔大道中和東圃等地段,特別是60~80平方米的兩房單位貨源較緊張,消化速度較快。而120平方米以上的單位成交量也接近兩成份額。

有關投資專家建議,新婚夫婦如果婚后打算和老人同住或者短期內(nèi)沒有二次置業(yè)打算,則以80~100平方米左右為較佳選擇,而追求二人世界生活的新婚一族,購購60多平方米較為適中,較好不要超過80平方米。

除了上述提到新婚夫婦在選擇天河二手房時需要注意戶型和價格外,由于近年天河市政規(guī)劃利好不斷,置業(yè)者如果能結(jié)合這些客觀環(huán)境和自身情況,將會有更理想的置業(yè)效果。如準備結(jié)婚的黃小姐在荔灣區(qū)康王路上班,她打算在天河購一套兩房單位作為新房,有關專家給她的置業(yè)建議是:一、高端住宅可選**上蓋的天河北物業(yè);二、選擇體育東路和天河南一帶**沿線的房改房,樓齡相對較長但價格比天河北便宜。

綜合考察物業(yè)配套

另外,現(xiàn)在多數(shù)的新婚夫婦由于沒有空閑時間料理生活,如果小區(qū)內(nèi)或周邊有大型超市和便利店等,生活的確很方便。如華景新城小區(qū)內(nèi)外都有成熟的生活配套,因此很受自住客戶的歡迎。而駿景花園、中??党腔▓@等大型樓盤內(nèi)已經(jīng)配套有許多便民設施,能為業(yè)主生活提供很大的便利。

另外,現(xiàn)在很多新婚夫婦都開始關注子女日后讀書的問題,因此靠近名校附近的物業(yè)頗受歡迎,如科韻路的軟件園、體育東、體育西一帶,就有不少夫婦是為了孩子以后能入讀附近的名校而在此置業(yè)的,但這類物業(yè)的售價相對比其他物業(yè)高一至兩成,而且價格會持續(xù)穩(wěn)定地增長。

     


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