對于新政嚴(yán)加打擊的變相預(yù)售、捂盤惜售等，依然有開發(fā)商大打擦邊球：1.只公布均價，每套房源價格成謎；2.沒有預(yù)售證就組織選房，還得存12萬到指定銀行；3.修路成了捂盤惜售借口。

房產(chǎn)新政實施已經(jīng)37天，青島地方版房產(chǎn)14條也頒布25天。然而記者采訪發(fā)現(xiàn)，對于新政嚴(yán)加打擊的變相預(yù)售、捂盤惜售等，依然有開發(fā)商大打擦邊球。

5月20日，記者電話咨詢了四方區(qū)一知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤，工作人員表示，現(xiàn)在價格還沒出來，只有均價，要想購房，較好先登記。隨后記者又采訪多個在售樓盤，均只有均價，如果想知道具體哪套房的價格，被告知必須有“很強(qiáng)的購房意愿”。

5月16日，青島福州北路上一家樓盤吸引上百名市民徹夜排隊購房。事后有網(wǎng)友爆料，現(xiàn)場的排隊者當(dāng)中有房托，是開發(fā)商花錢雇的。而且排隊不是購房，而是領(lǐng)選房號，市民還要在開發(fā)商指定銀行預(yù)存12萬元。20日，記者來到位于福州北路的該樓盤，銷售人員表示，還未取得預(yù)售證，暫不能購房，但可以先登記，均價是10300元/平方米。當(dāng)記者詢問現(xiàn)在想購的話怎么辦時，該工作人員表示，如果看好了先存12萬元到指定銀行，可以優(yōu)先選房，但又馬上說，還不確定，較好留下聯(lián)系方式等通知。

還有市民反映，黃島開發(fā)區(qū)一樓盤早在4月份就宣傳要開盤，可現(xiàn)在還沒動靜，懷疑有捂盤嫌疑。20日，記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，該樓盤4月底就已取得預(yù)售證，早已超過青島房產(chǎn)新政中“取得預(yù)售證10日內(nèi)公布房源和房價”的規(guī)定。隨后，記者電話采訪了該樓盤售樓處，工作人員表示樓盤前有條路正在修，“開了盤顧客也沒法來啊?！痹摴ぷ魅藛T還表示，沒有開盤是因為小區(qū)的市政配套不知道什么時候能完工，要是跟顧客簽了售房合同，到時配套完不了工，交不了房，還得承擔(dān)損失。

青島樓市分析人士修方舟表示，新政對于開發(fā)商以往的促銷手段作了嚴(yán)格限制，很多開發(fā)商只好尋找新的銷售途徑。至于是不是違規(guī)，是不是打擦邊球，還得看主管部門怎么認(rèn)定，對房地產(chǎn)市場調(diào)控態(tài)度如何。

(作者：宋珊珊)