從今日起，境外人士在成都購(gòu)房需要提交在境內(nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾了。

據(jù)4日住建部與國(guó)家外匯管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)購(gòu)一套用于自住的房屋。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)由于境外購(gòu)房者數(shù)量不多，此項(xiàng)規(guī)定對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

預(yù)售商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)

《通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)購(gòu)一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)購(gòu)辦公所需的非住宅房屋。

房地產(chǎn)主管部門(mén)在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)1年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，境外購(gòu)房人應(yīng)出具在境內(nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾。

成都市城鄉(xiāng)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為避免發(fā)生糾紛，成都在購(gòu)房時(shí)間的界定上有如下規(guī)定：預(yù)售商品房以商品房預(yù)售合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售及二手房購(gòu)賣(mài)以房屋登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。

各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房屋及商品房預(yù)售合同備案時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)《通知》規(guī)定的相關(guān)材料及證明，并對(duì)購(gòu)房的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人做好法律、法規(guī)和政策的告知以及必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。

　受眾群體小限購(gòu)主要影響一線城市

出臺(tái)“限外令”有兩個(gè)目的：一是配合房地產(chǎn)調(diào)控，進(jìn)一步抑制投資投機(jī)需求，部分城市實(shí)行限購(gòu)，那么也理應(yīng)對(duì)境外人士和機(jī)構(gòu)實(shí)行限購(gòu)；二是配合國(guó)家防范境外“熱錢(qián)”的調(diào)控方針，隨著人民幣升值，進(jìn)入國(guó)內(nèi)的“熱錢(qián)”越來(lái)越多，其中部分可能會(huì)進(jìn)入樓市，所以要防止大規(guī)模投資房產(chǎn)。

“盡管外資購(gòu)房占樓市整體銷(xiāo)售比重份額非常小，而且多集中在一線城市，但其中投資比例卻很大，能夠起到在購(gòu)購(gòu)層面堵住熱錢(qián)的作用?！睏罴t旭表示?！把睾５貐^(qū)的境外購(gòu)房者相對(duì)要多一些，例如深圳的比例就比較高，但高峰時(shí)也不超過(guò)5%，廣州的比例大約是1%?！睒I(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，由于境外資金在中國(guó)購(gòu)房比例很小，因此“限外令”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體影響有限，主要受影響的區(qū)域是北京、上海、廣州、深圳等一線城市。