福州市政府辦公廳日前印發(fā)了《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》，其中公積金貸款頭套房頭付比例降至兩成。至此，已有近百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。此外，地方樓市刺激政策再度升級，頭改房認定、稅費補貼等政策也開始輪番上陣。

  福州市表示，頭次申請住房公積金貸款的職工，頭付比例降低至20%；已還清頭次住房公積金貸款的職工，可以次申請住房公積金貸款，頭付比例降低至30%。頭次及次住房公積金貸款，均執(zhí)行基準利率。

  值得注意的是，多地發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。據(jù)悉，成都公積金貸款新政出臺即日起頭套房頭付較低兩成。滄州市發(fā)布《關于進一步改進住房公積金管理工作的實施意見》，公積金貸款門檻降低。烏魯木齊市對住房公積金政策進行了調整，其中包括放寬公積金貸款較高額度、恢復商業(yè)貸款置換公積金等多項政策。南京住房公積金管理表示，自4月21日起，對南京市住房公積金貸款政策作出調整。遼寧省則要求加大公積金支持力度。

  除松綁公積金外，地方再度升級救市力度，大打政策“組合拳”。福州表示，頭套房和頭改房(均含一手房和二手房)認定主體為購房個人，除購購規(guī)劃用途審批為別墅的房屋外，個人購購頭套房、頭改房，可享受頭套房有關優(yōu)惠政策。同時福州將取消對境外個人、境外機構的購房限制。

  除福州外，增加救市力度也成為多地方共識。4月21日，四川省省長魏宏表示，將采取收購存量待售商品住房等形式，消納房產(chǎn)庫存。充分利用好金融政策、公積金政策、減免稅費等手段，通過支持公積金異地購房、降低頭付等方式，進一步激活房地產(chǎn)市場。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析表示，“各地較近都開始調整公積金額度，主要是為了救市，公積金政策是地方政府能夠調整的較直接的調控工具，而且公積金利率相當于商業(yè)貸款利率的六八折，對于市場有直接的刺激影響。”張大偉說。

  張大偉認為，2014年以來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級，預計后期，更多樓市救市政策會繼續(xù)出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，刺激政策對一二線相對影響較大，而三四線整體降溫趨勢依然難以改變

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