代理購(gòu)房大幅度增長(zhǎng)

據(jù)了解，越來越多的購(gòu)房者向律師提出咨詢之外的服務(wù)要求，京城不少律師事務(wù)所代理購(gòu)房業(yè)務(wù)均出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)，有的律師事務(wù)所此項(xiàng)業(yè)務(wù)的比重甚至達(dá)到了二分之一。力度家園銷售總監(jiān)胡毅峰則表示，五一期間，不少購(gòu)房者會(huì)帶著律師來看房，購(gòu)房帶顧問逐漸成為京城時(shí)尚，這表明消費(fèi)者法律意識(shí)的增強(qiáng)，而此舉也會(huì)促使開發(fā)商改進(jìn)產(chǎn)品的質(zhì)量。

北京漢卓律師事務(wù)所秦兵律師表示，購(gòu)房過程中涉及大量的房地產(chǎn)法律、法規(guī)以及政策，因此信息對(duì)稱顯得尤為重要。開發(fā)商與業(yè)主相比，更熟悉全部運(yùn)作過程，而且常年有法律顧問或?qū)I(yè)律師提供相應(yīng)的法律服務(wù)，而業(yè)主們不僅對(duì)基本的法律程序和法律知識(shí)不了解，還不懂得或者根本不去尋求專業(yè)律師的幫助，出了問題之后再來找律師，這種事后補(bǔ)救的方式實(shí)際上對(duì)小業(yè)主更為不利。因此，應(yīng)該將律師在購(gòu)房購(gòu)賣中的角色由“咨詢”改為“ ”，讓老百姓實(shí)現(xiàn)安全購(gòu)房。

對(duì)此，胡毅峰表示，如果真的要立法規(guī)定律師代理購(gòu)房，很可能會(huì)遭到開發(fā)商的反對(duì)，因?yàn)檫@樣可能會(huì)加大簽約難度，使得開發(fā)商的銷售周期變長(zhǎng)。而且部分消費(fèi)者也可能會(huì)因?yàn)楦甙旱穆蓭熧M(fèi)而反對(duì)該政策。

北京有條件率先實(shí)現(xiàn)購(gòu)房代理法律化

北京市博盟律師事務(wù)所袁前嶺律師表示，在咨詢中，律師對(duì)購(gòu)房者提供的信息難以深入了解，因此實(shí)行更深入的法律服務(wù)，如顧問、代理等是很必要的。目前在北京，提供顧問式的購(gòu)房服務(wù)已經(jīng)較多，大多能為業(yè)主解決很多實(shí)際問題。

秦兵表示，北京開發(fā)商整體上比較寬容，從他個(gè)人的經(jīng)歷來看，很多在其他城市無法實(shí)現(xiàn)的補(bǔ)充協(xié)議，在北京都可以簽下來，而且強(qiáng)大的市場(chǎng)需求也表明了北京完全有條件率先實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)制度。朱壽全認(rèn)為，北京可以率先將這種新出現(xiàn)的購(gòu)房方式作為一項(xiàng)制度確定下來，并逐步向國(guó)外嚴(yán)格意義上的授權(quán)代理過渡，使更多購(gòu)房人受益。

據(jù)了解，去年，北京就有人大代表向相關(guān)部門提交了推進(jìn)律師代理購(gòu)樓的提案，目前相關(guān)部門還在研究之中。

現(xiàn)有的不合理律師費(fèi)應(yīng)叫停

業(yè)主王女士表示，她辦理按揭時(shí)，交了一筆律師費(fèi)，但她從未聽過這家律師事務(wù)所的名字，也不認(rèn)識(shí)該所任何律師。不少購(gòu)樓者說，律師們問的多是“你的收入狀況”、“你能保證你所說的情況是真實(shí)的嗎”，不像一個(gè)律師，倒像一個(gè)銀行的工作人員。

據(jù)記者了解，目前業(yè)主在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，一般由銀行指定律師對(duì)業(yè)主進(jìn)行相關(guān)審核，以規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)，從現(xiàn)實(shí)的情形來看，這筆律師費(fèi)一般是由業(yè)主支付。北京力行律師事務(wù)所朱壽全律師表示，按照通常的原則，應(yīng)該是誰受益誰付費(fèi)，銀行為了規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)律師，卻由業(yè)主支付銀行的律師費(fèi)，這顯然是不合理的。有不少業(yè)內(nèi)人士表示，這筆律師費(fèi)應(yīng)該由銀行或者開發(fā)商支付，并應(yīng)該在立法中有所體現(xiàn)。

朱壽全表示，如果立法能夠?qū)⑦@筆費(fèi)用改為律師替業(yè)主代理購(gòu)樓的律師費(fèi)，這樣既避免了不合理收費(fèi)，也可以在不增加業(yè)主購(gòu)房成本的前提下，起到防范風(fēng)險(xiǎn)的作用，可謂是一舉兩得。

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