新房子？舊房子？上海人似乎越來越模糊這種新舊概念了。以前，一手房是新房子，二手房是舊房子，是那些售后公房、里弄房子、老式公寓，但現(xiàn)在，二手房市場里這兩年造的、甚至還沒住過的新房子比比皆是。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房子在二手房市場的交易量已經(jīng)占了60％左右。

那么是不是有這樣一個(gè)市場，那里既有新房子又有舊房子，讓購房者能既方便又全面地了解整個(gè)樓市的行情，也可以即時(shí)地交易？

有，這個(gè)市場就在網(wǎng)上。

24公里在線提供較新較全的信息

要購到稱心滿意的房子，頭先要了解行情：總體的房價(jià)如何？意向價(jià)位的房子主要分布在哪些區(qū)域？時(shí)下較好的住宅是什么樣的形態(tài)？選房購房時(shí)要注意的問題？與周邊樓盤、同類樓盤相比，預(yù)選樓盤是否是較適合自己的選擇？……要了解這么多的信息，單單靠短時(shí)間內(nèi)翻閱報(bào)紙、瀏覽廣告，就難免會一葉障目；而要用較經(jīng)濟(jì)的時(shí)間，掌握較多的信息，那就得去“24公里不打烊的市場”———房產(chǎn)網(wǎng)。

Sina、sohu的房地產(chǎn)頻道、搜房上海網(wǎng)http://www.soufun.com.cn、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)http://sh.focus.cn、易趣網(wǎng)www.eachnet.com（住宅/商鋪/辦公樓租售）、金豐易居·上房銷售網(wǎng)http://www.1fang.com，是滬上較主要的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這些網(wǎng)站上不僅有較新的房地產(chǎn)政策、新聞及專家、網(wǎng)友就熱點(diǎn)話題的討論，還有大量一二手房的租售信息。

網(wǎng)上樓市其實(shí)幾年前就有了，只是缺少很好地經(jīng)營，信息更新很慢。不知從何時(shí)起，越來越多的業(yè)主參與進(jìn)來，把自己的房子投入到網(wǎng)上進(jìn)行出租或出售，這使信息的更新一下子就提速了。僅據(jù)易趣網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，目前在線的房源達(dá)10000余套，且每月以15％－20％幅度的遞增，購家的瀏覽量以每月20％－30％的比例增長，日瀏覽量就達(dá)15000人次。一些投資新房子的業(yè)主，把還在預(yù)售的新房子、甚至預(yù)售號都到網(wǎng)上來拍賣了。

應(yīng)該這樣說：在售樓處購不到或來不及預(yù)訂的新房子，有可能在網(wǎng)上找到；但從網(wǎng)上找到的新房子，卻有必要去售樓處確認(rèn)一下是否還有銷售，因?yàn)橥顿Y者需添加一定利潤，售價(jià)可能會更貴一些。

網(wǎng)友互動較直接地了解底細(xì)

網(wǎng)上樓市的一大特點(diǎn)，就是可以互動，你不必一個(gè)個(gè)樓盤地到實(shí)地去考察，可以先把想進(jìn)一步了解的細(xì)節(jié)在網(wǎng)上發(fā)貼詢問，根據(jù)網(wǎng)友的回復(fù)作更深的考慮與篩選，然后才目標(biāo)明確地去看盤，這樣可以節(jié)省大量的時(shí)間和精力。

搜房網(wǎng)為滬上每個(gè)樓盤都設(shè)立了業(yè)主論壇，從那里可以看到購房者或已入住的業(yè)主對樓盤較直截了當(dāng)?shù)卦u價(jià)：“小區(qū)保安不錯(cuò)，保潔就很差?！薄白?:30的班車居然還等了半公里，路況實(shí)在不好?！边€時(shí)有“行家”指點(diǎn)迷徑：“再火爆的樓盤也不可能一售而空，尾盤中也可能挑到你中意的實(shí)惠房子?！?p>互動還體現(xiàn)在交易價(jià)格的“拍賣”上。不可還價(jià)的，賣家會指出是“一口價(jià)”；而更多的時(shí)候，是購賣雙方通過網(wǎng)絡(luò)討價(jià)還價(jià)，較后以雙方都可接受的價(jià)格成交。

網(wǎng)上購房的實(shí)惠

免中介費(fèi)網(wǎng)上樓市的交易，由購家與賣家直接報(bào)價(jià)成交，沒有中介公司暗取差價(jià)，還可免去購家1％、賣家2.5％交易價(jià)的中介代理費(fèi)。如果購房者對直接交易不放心，網(wǎng)站還提供了專業(yè)房地產(chǎn)評估師進(jìn)行把關(guān)。

優(yōu)惠購房在金豐易居網(wǎng)，如果加入“易居會”，就能在金豐易居房屋銷售代理樓盤的開盤前，收到手機(jī)短信預(yù)告，享受優(yōu)先認(rèn)購，還能得到相關(guān)樓盤的優(yōu)惠折扣，以及專業(yè)咨詢、講座等系列服務(wù)。目前“易居會”的注冊會員已達(dá)10萬人。日前，上房銷售又與聯(lián)合律師事務(wù)所合作，為“易居會”會員提供從一手房置業(yè)到二手房轉(zhuǎn)讓、出租等的“終身置業(yè)服務(wù)”，并提供全程的法律保障。

集體竟價(jià)通過網(wǎng)絡(luò)，對某一樓盤有共同購購意向的網(wǎng)友結(jié)成“結(jié)盟”，一起與發(fā)展商談判，爭取一定的讓利，進(jìn)行集體購房?！　　　　?