近一時期公寓類型的物業(yè)風(fēng)生水起，之所以備受矚目，是因為在大城市里，公寓往往被人為地賦予國際化色彩，這也從另一個側(cè)面說明公寓項目只有根植于具有國際化氛圍的商務(wù)區(qū)才有可能被市場真正接受。沈陽經(jīng)濟振興必然需要商業(yè)領(lǐng)域的振興，對于公寓市場來說，這樣的利好前景是促使眾多開發(fā)商紛紛涉足其中的重要原因。公寓與商務(wù)形影不離，商務(wù)的白領(lǐng)文化自然也會滲透到公寓物業(yè)之中。

　　公寓類物業(yè)勁吹“個性風(fēng)”

　　從早期的“當(dāng)代程式”，到近期聲名鵲起的“格林.自由成”，從北部悄然面世的“萬合閣”，到中部名聲大噪的“行宮”公寓，盡管市場認可程度千差萬別，但無不以實實在在的項目個性吸引眼球。浮華概念的沒落與內(nèi)在個性的彰顯，是近階段新推樓盤的主要特征，這標志著沈陽樓市的務(wù)實與進步?！皞€性化消費”時代的全面到來亦使樓市受到感染，其中較為活躍和表現(xiàn)力較強的當(dāng)數(shù)公寓類型的物業(yè)。

　　在經(jīng)濟時代，共性元素的規(guī)避和差異化個性的凸現(xiàn)，無疑已成為樓盤迅速獲得市場關(guān)注的“規(guī)定動作”，而購房的個性人群也會因樓盤的個性導(dǎo)向而產(chǎn)生極大的趨同性?！皞€性化時代”催生真正的個性化公寓。伴隨著沈陽金廊工程沿青年大街南擴至渾河兩岸的啟動，位居這一新興商圈核心位置的“地王花園.白金國際公寓”、“五里河大廈”、“匯寶新天地國際公寓”等項目正是新經(jīng)濟時代“新白領(lǐng)”一族的文化聚集地。時尚與自由、智慧與理性的文化表達正是來源于發(fā)展商對都市個性文化的極大關(guān)注和尊重。

　　種種跡象表明，隨著青年大街被改造成為沈陽城市的商務(wù)區(qū)，五里河城、昌鑫國際廣場等項目在2005年啟動，渾河兩岸居住帶日漸成熟，勢必將吸引大批企業(yè)進駐，這也表明一個具有鮮明新經(jīng)濟特征、網(wǎng)聚城市活力人群、必將從根本上改變沈陽城南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的新商圈正在崛起。如同個性化公寓多現(xiàn)身于北京的CBD、中關(guān)村一樣，即將在沈陽新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)格局中占有重要地位的五里河商圈，是否也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)，進而成為個性化公寓的溫床。

　　隨著各家精品酒店式公寓的出現(xiàn)，這一區(qū)域是否會出現(xiàn)更多的、充滿活力的公寓類項目，以滿足日益龐大的購房群體的多元化個性需求。

　　白領(lǐng)文化催發(fā)樓市個性

　　數(shù)量眾多的房地產(chǎn)項目和龐大的購房人群，構(gòu)成了市場層面的兩個樓市主體。隨著市場細分程度的提高，白領(lǐng)一族逐漸成為活躍于中高端市場的主力人群之一，同時，絕大多數(shù)追求時尚、前衛(wèi)的中高端樓盤無不以所謂白領(lǐng)作為主要市場訴求對象，其項目定位及項目配置也多指向白領(lǐng)的需求。

　　時代在發(fā)展，當(dāng)代中國都市的白領(lǐng)，從對自身價值和身份的認同感、對所屬群體的歸屬感以及對社會資源的占有性來說，已經(jīng)成為相對成熟且數(shù)量龐大的特殊群體，并在消費層面脫胎出一個社會的精英：中產(chǎn)或白領(lǐng)。

　　白領(lǐng)是一個不斷追求自我完善的，特殊的地位和教育背景使他們具有獨特的文化要求和生活趣味，在思想上則多給人一種溫和的個人主義群體的印象。時至今日，在新經(jīng)濟和全球化的洗禮下，新一代的白領(lǐng)在信息產(chǎn)業(yè)、傳媒、廣告、金融等新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造出商業(yè)奇跡，同時也創(chuàng)造了嶄新的文化形態(tài)。他們更強調(diào)開放、創(chuàng)造、溝通和嘗試，具有非凡的獨立精神，并對社會具有更多的責(zé)任感和憂患意識。

　　深具市場主流特征

　　作為新興的沈陽樓市主力購房人群之一，已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的年輕化傾向。新生代的都市白領(lǐng)們在置業(yè)的指導(dǎo)思想獨樹一幟：環(huán)境氛圍比戶型面積更重要，都市繁華比田園寧靜更重要，個性主張比豪華配置更重要。

　　年輕，就要守望都市、守望機會。年輕，選擇房子就不必貪大求全。年輕，就需要放飛心靈的個性平臺，就會遠離中庸之道，并且與安逸享樂無關(guān)。實際上，能夠博得白領(lǐng)垂青的住房大致應(yīng)該是這樣的：戶型不大，六七十平方米足矣；總價不高，二三十萬為佳；距離不遠，上班、購物方便；項目不俗，與卓爾不群的個性相匹配。

　　既然現(xiàn)代都市中的白領(lǐng)或者說是中產(chǎn)都在更加強調(diào)自我同時也關(guān)愛社會，既追求物質(zhì)生活同時也在乎精神品位，這一切無疑給當(dāng)前彌漫樓市種種的豪宅主張予以不同的理解，也反對生搬硬套的歐陸風(fēng)勁吹的淺薄口號和符號。作為都市居住文化與白領(lǐng)文化對接的有益嘗試，類似于“行宮”這樣的項目已經(jīng)率先以個性與 相互糅合的特征沖擊市場?；蛘哒f，這些現(xiàn)代白領(lǐng)文化的公寓在精神層面上呼喚了房地產(chǎn)開發(fā)的人文精神，也為當(dāng)前沈陽房地產(chǎn)市場又尋找到了一種“很文化”的發(fā)展方案。（王之函/文）

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