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律師:房屋質(zhì)量遇問題維權(quán)策略三步走

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 606 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

遭遇房屋問題要維權(quán),和開發(fā)商勾心斗角時(shí),怎么才能確保自己的利益?律師提醒您,維權(quán)也要講策略,同樣的案情,不同的策略,導(dǎo)致的維權(quán)結(jié)果會(huì)大相徑庭。

案例

2003年,張先生在京北某小區(qū)購購了一套房子,高高興興搬了進(jìn)去。但是,入住兩年后,張先生發(fā)現(xiàn)房屋墻壁及屋面出現(xiàn)呈蜘蛛網(wǎng)狀的細(xì)微裂縫,嚴(yán)重影響了房屋的觀感和品質(zhì)。張先生很生氣,據(jù)此向開發(fā)商提出索賠,要求開發(fā)商補(bǔ)償35000元,但開發(fā)商卻根本不同意,認(rèn)為較多給7000元(后升至9000元)。雙方僵持不下,張先生只好求助于律師。

律師說法

北京信杰律師事務(wù)所 律師王仕平:房地產(chǎn)糾紛時(shí)有發(fā)生,但是,要很好地解決問題,還需要講求策略。頭先,要拿出自己的權(quán)益受到侵害的證據(jù);,合理索賠要有過渡,不能讓對方感覺索賠的目的就是為了錢;第三,談判時(shí),盡可能找高層談判。

索賠要有依據(jù)

在這個(gè)案例中,王律師告訴張先生,頭先,索賠的數(shù)額必須要有依據(jù),為什么要這么多錢?不能給對方空口要錢的感覺。在本案中,不要糾纏于裂縫的補(bǔ)償上,因?yàn)榱芽p對于房屋價(jià)值的影響是無法計(jì)算的,補(bǔ)償費(fèi)用是一個(gè)很靈活的概念,結(jié)果肯定對業(yè)主不利。而應(yīng)該將問題的性質(zhì)確定為維修及房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)用上,這就可以有客觀的計(jì)算依據(jù)。然后,做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算單給對方,讓對方無話可說,心悅誠服。其實(shí)這個(gè)報(bào)價(jià)單是很容易做的,主要包含材料費(fèi)、人工費(fèi)、搬家費(fèi)、誤工費(fèi)等,必要時(shí)也可以委托裝修公司幫忙出具。

本案中,張先生按照律師建議提供了報(bào)價(jià)單。張先生提供報(bào)價(jià)單后,開發(fā)商仍不接受,理由是房屋無需全面維修,可以采取局部修理,因而不能按全部修理給予補(bǔ)償。但事實(shí)上,局部維修從技術(shù)上來說是無法做到的,即使能做到,成本只會(huì)比全面維修更高。雙方又出現(xiàn)了新的爭議。

及時(shí)轉(zhuǎn)換目標(biāo)

這種情況下,律師告訴張先生可以適當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)變談判策略,可以將談判的目標(biāo)進(jìn)行適當(dāng)轉(zhuǎn)換。既然對方認(rèn)為費(fèi)用過高,張先生就勢提出由對方為自己維修,但明確地告訴對方要按國家規(guī)范進(jìn)行維修,使用與張先生裝修的相同材料。同時(shí)也不向?qū)Ψ剿髻r房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)用,而是要求對方提供周轉(zhuǎn)房屋。開發(fā)商仔細(xì)考慮之后,并不愿提供周轉(zhuǎn)房。于是,雙方經(jīng)過談判達(dá)成的意見是:等開春天氣暖和后,開發(fā)商進(jìn)行維修,另補(bǔ)償9000元作為搬家及周轉(zhuǎn)費(fèi)用(因?yàn)殚_發(fā)商不愿意提供周轉(zhuǎn)房,周轉(zhuǎn)費(fèi)用就很好談了)。

幾個(gè)月后,張先生改變了主意,決定暫時(shí)不維修了,他考慮到現(xiàn)實(shí)情況,希望再過幾年,等孩子大些,然后再對房屋進(jìn)行整體重新裝修。于是,他再次和開發(fā)商談判補(bǔ)償問題。因?yàn)橛星捌诘匿亯|,這一次談起來非常順利,雙方很快就達(dá)成一致:包括裝修費(fèi)和搬家周轉(zhuǎn)費(fèi),開發(fā)商一次性補(bǔ)償業(yè)主25000元。這是一個(gè)雙方都可以接受的結(jié)果,對開發(fā)商來說,補(bǔ)償費(fèi)用明顯比實(shí)際維修費(fèi)用低;而對于業(yè)主而言,該補(bǔ)償費(fèi)用盡管低于實(shí)際的維修成本,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于初次談的費(fèi)用,心理上完全能接受。

維權(quán)心得

1.索賠一定要有依據(jù)

房地產(chǎn)維權(quán)索賠是一項(xiàng)很艱苦的工作,雙方要斗智斗勇,但較核心的是要依據(jù)法律憑事實(shí)說話,要有充分的法律和事實(shí)依據(jù),否則談判就變成了吵架,很難成功。

2.注意談判策略

比如本案成功的關(guān)鍵之一就在于及時(shí)將索賠的目標(biāo)從索賠變?yōu)閯趧?wù)索賠,策略上的轉(zhuǎn)變帶來了談判結(jié)果的轉(zhuǎn)變。

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