見習(xí)記者望開源

全國政協(xié)委員、法學(xué)家梁慧星有句妙論：“《物權(quán)法》將終結(jié)圈地運(yùn)動(dòng)和強(qiáng)制拆遷，使其成為歷史名詞。”

梁慧星的理由是，這部法律對(duì)土地征收制度有明確規(guī)定：將商業(yè)用地排除于國家征收之外，企業(yè)取得商業(yè)用地要與土地使用權(quán)人談判簽約。

十屆全國人大五次會(huì)議16日表決通過《物權(quán)法》，將自10月1日起施行。而19日，“較牛釘子戶”在重慶被判在3月22日前搬遷。如果用《物權(quán)法》來考量該事件，會(huì)是什么樣的情況呢？

［事件］“較牛釘子戶”成“孤島”

今年3月初，網(wǎng)上開始流傳一個(gè)帖子，題目是《史上較牛的釘子戶》，內(nèi)容是一張圖片：一個(gè)被挖成10米深大坑的樓盤地基正，孤零零地立著一棟二層小樓，猶如大海中的一葉孤舟。

隨后《重慶晚報(bào)》披露，圖片拍攝的是重慶市九龍坡區(qū)楊家坪鶴興路17號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)人拒絕拆遷，開發(fā)商將周圍房屋拆除后的場(chǎng)景。該房建筑面積為219平方米，屬于營業(yè)用房。當(dāng)?shù)胤抗芫址Q，該房是上世紀(jì)四五十年代修建的，屬于舊危房?，F(xiàn)在，周圍都已拆，該房四周被挖下10多米的深坑，成了“孤島”。

拆遷協(xié)議沒達(dá)成拒不搬走

據(jù)《重慶晚報(bào)》報(bào)道，該“釘子戶”房屋產(chǎn)權(quán)人吳蘋稱，自己與丈夫繼承的房產(chǎn)有219平方米，產(chǎn)權(quán)證和國土證都齊全。而自己選擇了實(shí)物安置，要求開發(fā)商按產(chǎn)權(quán)證上的面積和用途，歸還相同面積的商業(yè)用房，并且提供臨時(shí)過渡門面，門面朝向不能改變。

而當(dāng)事的開發(fā)商——楊家坪“百老匯”項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理王偉介紹，鶴興路片區(qū)項(xiàng)目改造從2004年8月31日貼出動(dòng)遷公告，隨后整個(gè)片區(qū)280戶都已經(jīng)搬走，唯獨(dú)剩下了吳蘋一家。公司與吳蘋進(jìn)行了數(shù)十次協(xié)商，但她始終沒有接受安置方案。

據(jù)了解，該片區(qū)共計(jì)有被拆遷人281戶，拆遷面積12547平方米。到2006年9月，280戶均協(xié)議搬遷，僅剩吳女士1戶未搬遷。

法院裁定房主22日前搬遷

在雙方對(duì)峙中，19日，重慶方面?zhèn)鱽硐ⅲ褐貞c九龍坡區(qū)法院舉行聽證后，裁定支持房管局關(guān)于搬遷的裁決，并發(fā)出限期履行通知，要求被拆遷人在本月22日前拆除該房屋。如不履行，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。

九龍坡區(qū)房管局稱，吳蘋要價(jià)太高，與開發(fā)商遲遲協(xié)商不下來，被拆遷處成了一片廢墟，又在輕軌線旁邊，嚴(yán)重影響了城市形象。為了盡快解決這一問題，他們多次找吳蘋協(xié)商，但仍未協(xié)商成功。今年1月11日，他們作出行政裁決，要吳蘋在收到裁決書后15日內(nèi)自行搬遷。由于吳蘋并未履行，他們只好向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。

法院聽取了雙方意見后，作出了支持房管局拆遷的裁定。吳蘋表示不服。

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