今年以來(lái)，福建省福州房地產(chǎn)投訴并沒(méi)有因市場(chǎng)偏冷而減少，反而還出現(xiàn)了一些新問(wèn)題。

類(lèi)型一：待售商品房被開(kāi)發(fā)商抵押

前不久，消費(fèi)者林先生向某開(kāi)發(fā)商預(yù)訂了位于福州浦上大道某樓盤(pán)11棟105號(hào)商品房，并交付了4萬(wàn)元訂金。但天他上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)自己訂購(gòu)的房子居然處于抵押狀態(tài)，而開(kāi)發(fā)商事先并未告知。于是他要求開(kāi)發(fā)商解除合同，退還訂金，但遭到拒絕。

當(dāng)?shù)叵麉f(xié)負(fù)責(zé)人介紹，類(lèi)似案例是較近才出現(xiàn)的，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在銀行緊縮銀根，開(kāi)發(fā)商資金普遍緊張，有的開(kāi)發(fā)商先將房子拿去抵押，等購(gòu)房者辦理正式購(gòu)房手續(xù)后再去解押，利用這個(gè)時(shí)間差以緩解資金緊張問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商的這種行為侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益。

提示

購(gòu)房者購(gòu)房前可先到相關(guān)部門(mén)了解所購(gòu)房子的實(shí)際情況，充分了解情況后再行購(gòu)購(gòu)。

類(lèi)型二：開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫購(gòu)房者擔(dān)損失

2005年，消費(fèi)者楊先生和某房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)購(gòu)某花園的L幢901號(hào)房子。根據(jù)購(gòu)房合同的約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于交房后1年內(nèi)給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。但在2006年交房后，開(kāi)發(fā)商遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證。直到今年，楊先生經(jīng)多方打探后才了解到購(gòu)房者可自行辦產(chǎn)權(quán)證，于是他到開(kāi)發(fā)商處拿辦證材料，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商卻要他簽一份“放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任”的聲明，否則就不能為他提供辦理產(chǎn)權(quán)證需要的相關(guān)資料。楊先生拒簽聲明，于是開(kāi)發(fā)商拒絕為他提供辦證材料。

消協(xié)有關(guān)人士介紹，此類(lèi)似的投訴較近突然增多。開(kāi)發(fā)商的這種行為是一種典型的“霸王”行為，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者辦產(chǎn)權(quán)證必須使用開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料的機(jī)會(huì)，強(qiáng)迫購(gòu)房者在違背自身意愿的情況下簽訂“放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任”的聲明，侵害購(gòu)房者權(quán)益。

提示

消委會(huì)負(fù)責(zé)人提醒，購(gòu)房者如有碰到類(lèi)似情況，不應(yīng)迫于壓力簽聲明，以免喪失了追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)投訴。（俞鳳瓊 徐志南）

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