鞏小姐于1997年購(gòu)入某庭園一物業(yè)，前幾天鞏小姐接到管理處主任的電話，說(shuō)鞏小姐的樓下反映鞏小姐的洗手間漏水，想叫鞏小姐將整個(gè)洗手間地板重新返修一次，并說(shuō)漏水的原因是該洗手間防水措施沒(méi)弄好。鞏小姐則認(rèn)為應(yīng)該屬于發(fā)展商的責(zé)任，因?yàn)榘l(fā)展商當(dāng)時(shí)沒(méi)有弄好此措施。管理處主任也承認(rèn)發(fā)展商當(dāng)時(shí)修建時(shí)忽略了這個(gè)問(wèn)題，但說(shuō)發(fā)展商交給鞏小姐時(shí)是毛坯房，沒(méi)有責(zé)任對(duì)洗手間采取防水措施。隨后鞏小姐又提出要求翻修費(fèi)用應(yīng)樓上、樓下各付一半，因樓下是受益者。
那么，樓上漏水的維修費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)?可以要求樓下分擔(dān)嗎?
樓上漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶之間產(chǎn)生糾紛和矛盾?；フ徎プ專咨铺幚?，有利于維護(hù)業(yè)主、住戶之間和睦共處的關(guān)系。因此，在《中華人民共和國(guó)民法通則》的第八十三條明確規(guī)定："不動(dòng)產(chǎn)的相鄰備方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方
面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。"由樓上漏水產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據(jù)民法中的過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則來(lái)判定責(zé)任。
過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則以過(guò)錯(cuò)為要件，因當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò)造成的后果，就由過(guò)錯(cuò)者承擔(dān)責(zé)任負(fù)擔(dān)費(fèi)用；沒(méi)有過(guò)錯(cuò)就沒(méi)有責(zé)任，那么費(fèi)用的承擔(dān)就適用公平原則，可以象鞏小姐所提出的那樣，由當(dāng)事人公平分擔(dān)。因此，要確定鞏小姐洗手間漏水翻修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，頭先要弄清造成洗手間漏水的責(zé)任的歸屬，是發(fā)展商、設(shè)計(jì)商或承建商在設(shè)計(jì)建造房屋時(shí)的質(zhì)量責(zé)任，還是業(yè)主及裝修者的責(zé)任?按照因果聯(lián)系的歸責(zé)原則，發(fā)展商如果按照購(gòu)房合同的規(guī)定交給業(yè)主的是毛坯房，發(fā)展商、設(shè)計(jì)商或承建商是沒(méi)有義務(wù)對(duì)洗手間的防水、防漏采取措施的，而處理洗手間防水、防漏問(wèn)題就是業(yè)主在裝修中的義務(wù)和責(zé)任。即使發(fā)展商處理好了防水、防漏問(wèn)題，業(yè)主在裝修時(shí)也可能會(huì)破壞防水、防漏層造成洗手間漏水的隱患。因此，管理處主任所說(shuō)的發(fā)展商無(wú)此責(zé)任弄洗手間防水措施是合理的。
既然發(fā)展商交付給業(yè)主的是毛坯房，業(yè)主在裝修時(shí)就必須采取有效的防水防漏措施。現(xiàn)在洗手間漏水的原因顯然是業(yè)主裝修中未在防水、防漏方面采取適當(dāng)措施，這是業(yè)主的過(guò)錯(cuò)和過(guò)失。因此，從因果聯(lián)系和過(guò)錯(cuò)推定洗手間漏水的翻修責(zé)任必然要由業(yè)主鞏小姐自己承擔(dān)。由于鞏小姐的洗手間漏水給樓下業(yè)主、住戶造成了妨礙或損失，樓下業(yè)主、住戶按理應(yīng)當(dāng)要求鞏小姐承擔(dān)漏水的責(zé)任，及時(shí)采取措施排除洗手間漏水的問(wèn)題。
按照物權(quán)法中的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度以及我國(guó)的司法實(shí)踐，業(yè)主購(gòu)購(gòu)房屋是由房屋自己獨(dú)立使用的專有部分和與其他業(yè)主共同擁有的共用部分所組成。專有部分的共同壁、樓地板及專有部分的管線，其維修費(fèi)用由該共同壁雙方或樓地板上下雙方的業(yè)主共同負(fù)擔(dān)；但修繕費(fèi)用是因可歸責(zé)于業(yè)主的事由所發(fā)生的，由該業(yè)主負(fù)擔(dān)。因此，鞏小姐洗手間漏水是可以歸責(zé)于自己裝修中未處理好防水防漏措施造成的，顯然應(yīng)由鞏小姐自己承擔(dān)翻修費(fèi)用，樓下業(yè)主、住戶自然不應(yīng)該承擔(dān)鞏小姐洗手間翻修的費(fèi)用。如果鞏小姐不及時(shí)翻修，樓下業(yè)主、住戶可以以鞏小姐洗手間漏水侵害了合法權(quán)益為由向法院提起訴訟，法院可能依法做出不利于鞏小姐的判決。

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