小區(qū)停車場(chǎng)須花錢購(gòu)斷？

　　近日，家住海印南苑小區(qū)的唐先生反映，剛標(biāo)下小區(qū)停車場(chǎng)所有車位的私人“業(yè)主”，以12萬(wàn)元到15萬(wàn)元不等的價(jià)格出售地下車庫(kù)的停車位?！叭绻覀儾毁?gòu)，他們就不讓我們把車停進(jìn)去?！碧葡壬鷳崙嵉卣f(shuō)。

　　據(jù)了解，海印南苑小區(qū)地下停車場(chǎng)一共有車位159個(gè)，原產(chǎn)權(quán)屬于某銀行，在2005年9月19日委托廣東國(guó)際拍賣有限公司進(jìn)行拍賣，并于10月20日被王某競(jìng)得全部車位。

　　一位業(yè)主透露，他之前向一家代理公司交納每月400元的保管費(fèi)，就可以享用這些停車位。但是現(xiàn)在不行了。從11月1日開(kāi)始，新接手停車場(chǎng)的王某把沒(méi)有購(gòu)車位的小區(qū)業(yè)主“拒之門外”，聲稱地上業(yè)主一定要購(gòu)車位，不購(gòu)就不讓停車。

　　就地下車庫(kù)的歸屬，很多業(yè)主提出疑問(wèn)。他們認(rèn)為，在早期購(gòu)房時(shí)，地下停車場(chǎng)已作為成本預(yù)算攤?cè)霕潜P價(jià)格，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合約中也標(biāo)明了業(yè)主可以長(zhǎng)期使用停車場(chǎng)等的配套設(shè)施，所以業(yè)主認(rèn)為停車場(chǎng)屬于公共場(chǎng)地?，F(xiàn)在新的停車場(chǎng)業(yè)主要求他們以10多萬(wàn)元的費(fèi)用購(gòu)購(gòu)?fù)＼囄坏氖褂脵?quán)，是不合法的。

　　車庫(kù)歸誰(shuí)應(yīng)視合同約定

　　據(jù)新《物權(quán)法》規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主所有，但屬于市政建設(shè)的除外?！薄皶?huì)所、車庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。”

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