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物業(yè)管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范案例分析二
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 884 次
深圳某小區(qū)紅線范圍內(nèi),小區(qū)圍墻外,原發(fā)展商建設(shè)了裝飾性路燈,路燈的燈罩是玻璃、球狀,通過(guò)底部的拖架和螺釘、墊片進(jìn)行固定。大學(xué)生A從路燈下經(jīng)過(guò),燈罩破碎墜落至A臉部受傷醫(yī)院治療,經(jīng)過(guò)鑒定構(gòu)成十級(jí)傷殘。A起訴至法院,請(qǐng)求賠償醫(yī)藥費(fèi)、傷殘補(bǔ)助費(fèi)、精神撫慰金等合計(jì)人民幣30萬(wàn)元。
經(jīng)過(guò)法庭審理,對(duì)事情發(fā)生的經(jīng)過(guò)雙方?jīng)]有爭(zhēng)議,物業(yè)管理單位舉證證明了己定期進(jìn)行路燈的清潔、更換、檢修,并提供了相應(yīng)的記錄。經(jīng)過(guò)法庭調(diào)解,雙方達(dá)成協(xié)議,物業(yè)管理單位賠償大學(xué)生A人民幣5萬(wàn)元。
簡(jiǎn)要分析:
在上述案例中,物業(yè)管理單位依法需要承擔(dān)舉證責(zé)任,證明自己對(duì)路燈的墜落沒(méi)有責(zé)任,或者是由受害人的故意行為造成的,但這一點(diǎn)是十分困難的??紤]到這一問(wèn)題,物業(yè)管理單位與對(duì)方經(jīng)過(guò)協(xié)商做出一定賠償。案件結(jié)束后,物業(yè)管理單位與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商后,將小區(qū)外、紅線內(nèi)的路燈全部拆除,消除潛在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。
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