裝修管理是一個系統(tǒng)工程，要真正達到科學(xué)管理、細致服務(wù)，不僅要嚴格遵守上述裝修管理流程，還要對裝修過程中的各個環(huán)節(jié)、涉及的各個方面進行全面的分析。在綜合各方因素的基礎(chǔ)上，科學(xué)地制訂裝修管理細則，使物業(yè)裝修管理真正落到實處。一般而言，物業(yè)裝修細則應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　一、裝修范圍

　　物業(yè)裝修的區(qū)域應(yīng)按照相關(guān)裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定，原則上應(yīng)統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式。如室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位；封閉陽臺不得超過陽臺頂部外邊緣垂直投影面，封閉款式、材料力求統(tǒng)一等等。

　　二、裝修時間

　　裝修時間應(yīng)根據(jù)各地不同作息時間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝修時間包括一般裝修時問、特殊裝修時間和裝修期。

　　(一)一般裝修時間是指除節(jié)假日之外的正常時間。一般裝修時間各地不同季節(jié)有不同規(guī)定，如南方某些地區(qū)規(guī)定作業(yè)時間及噪音施工時間為：
　　作業(yè)時間：8：00～12：00 14：00～18：00
　　拆打時間：8：30～11：30 14：30～17：30

　　(二)特殊裝修時間是指節(jié)假日休息時問。為保障其他業(yè)主的休息和正常生產(chǎn)生活秩序，一般節(jié)假日原則上不允許裝修。特殊情況需要裝修，時間上應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時間，重大節(jié)假日(如元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))不得進行施工裝修。

　　(三)裝修期是指裝修過程的完結(jié)時間，一般情況下不超過3個月。

　　三、裝修費用

　　物業(yè)裝修管理既涉及公共權(quán)益，也涉及裝修人個人權(quán)益。裝修費用的收取要嚴格按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理，不得自行設(shè)置收費項目和任意確定收費標準，即使無統(tǒng)一規(guī)定而又確需臨時設(shè)置收取的，也應(yīng)科學(xué)測算并報經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準。目前一般裝修收費項目主要包括：

　　(一)押金。按相關(guān)規(guī)定收取裝修人和裝修企業(yè)的裝修押金。
　　(二)按規(guī)定收取垃圾清運等其它費用。

　　四、裝修管理的要求

　　為確保物業(yè)安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)裝修管理還應(yīng)達到以下要求：

　　(一)國家規(guī)定或設(shè)計要求嚴禁的條款必須不折不扣地嚴格執(zhí)行，如嚴禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴禁任意刨鑿樓地面等。
　　(二)物業(yè)裝修室內(nèi)統(tǒng)一要求，如樓地面鋪設(shè)材料不超過10毫米、新砌隔墻需采用輕質(zhì)材料等。
　　(三)物業(yè)裝修公共及室外統(tǒng)一要求，如空調(diào)室外機的統(tǒng)一設(shè)置、室外機排水的統(tǒng)一要求、陽臺欄桿的統(tǒng)一要求等。
　　(四)特別情況的要求，對于超出規(guī)定或超出管理范圍的要給予一定的指引，如煤氣管改道需報煤氣公司審批，并由專業(yè)隊伍進行施工。
　　(五)物業(yè)裝修材料上的統(tǒng)一要求，如不得使用花崗巖鋪設(shè)地面等。

　　五、裝修垃圾的清運

　　裝修垃圾是裝修管理中的一個重要內(nèi)容，其對物業(yè)環(huán)境和業(yè)主以及物業(yè)使用人的工作生活有著極大的影響，甚至?xí)a(chǎn)生環(huán)保、安全等方面的隱患。因此，物業(yè)裝修管理的基本要求是：

　　(一)裝修垃圾需袋裝處理：
　　(二)按指定位置、時間、方式進行堆放和清運。

　　六、裝修施工人員和材料、沒備的出入控制

　　裝修工人的來源控制有極大的不確定性，施工過程中的自我約束不足，物業(yè)裝修管理中應(yīng)要求裝修施工人員佩帶施工標牌(識)，嚴格施工人員的出入管理，杜絕物業(yè)區(qū)域裝修期間的不安全問題和無序化狀態(tài)。
裝修材料和設(shè)備是裝修違章形成的一個重要因素，裝修管理中以下三個方面需加強控制和管理：

　　(一)核對是否為審批同意的材料；
　　(二)核對是否符合相關(guān)規(guī)定：
　　(三)對于有特別要求的材料或設(shè)備按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)，如電焊機，需要求施工隊辦理動火手續(xù)。

　　七、裝修責(zé)任

　　裝修責(zé)任應(yīng)予以明確，凡超出規(guī)定的裝修行為均屬違章裝修，違章的處理應(yīng)依照法規(guī)執(zhí)行。如根據(jù)家居裝修管理的規(guī)定，可以通過二方(管理處、裝修人、裝修企業(yè))約定的方式，采取如下處理方法：

　　(一)若發(fā)生裝修違章，裝修企業(yè)為責(zé)任人，裝修人為責(zé)任人，兩者對裝修違章負有共同責(zé)任。
　　(二)凡未申報登記擅自開工的，或者在申報登記時提供虛假資料的，責(zé)令改正，補辦手續(xù)。
　　(三)違反規(guī)定，影響建筑物結(jié)構(gòu)或使用安全進行裝修的，應(yīng)由裝修人和裝修企業(yè)限期改正，造成損害的，裝修人與裝修企業(yè)連帶承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　(四)違反規(guī)定不按照相關(guān)部門的技術(shù)要求進行裝修的，由裝修人、裝修企業(yè)改正。
　　(五)違反規(guī)定擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施的，由裝修人、裝修企業(yè)改正。
　　(六)違反規(guī)定裝修施工現(xiàn)場未配備消防滅火器的，由裝修人改正，拒不改正的，報消防部門處理。
　　(七)違反規(guī)定違章堆放、清運裝修垃圾的，由裝修人改正。
　　(八)違反規(guī)定不遵守裝修時間限制的，責(zé)令裝修人、裝修企業(yè)改正。
　　(九)對裝修違章，管理處有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對責(zé)任人作出如下處理：
　　1．責(zé)成限期修復(fù)、糾正。
　　2．責(zé)令停工。
　　3．管理處有權(quán)扣繳裝修企業(yè)交納的押金，以賠償(公共管理利益)經(jīng)濟損失，不足部分再從裝修人交納的押金中扣繳，如仍然不足，則由裝修人一方承擔(dān)。
　　4．對裝修違章情節(jié)特別嚴重的，在小區(qū)中公告建議取消裝修企業(yè)在小區(qū)的裝修資格，并將循法律途徑追究當事人的責(zé)任。
　　(十)執(zhí)行保證
　　為減少違章現(xiàn)象的出現(xiàn)，督促業(yè)主、住(用)戶閱讀理解裝修管理規(guī)定和小區(qū)規(guī)定，并分清相互問的責(zé)任，由裝修人、裝修企業(yè)及管理處三方簽字。

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