房子沒蓋好，購房人已經(jīng)將錢全部交給了開發(fā)商，可開發(fā)商要是把這些錢拿去購地、炒股，搞其他經(jīng)營活動怎么辦？

　　昨日，鄭州市房管局出臺的《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）給開發(fā)商套上了金箍。以后購房者繳錢時，要把錢繳到一個銀行監(jiān)管的專用賬戶內(nèi)，以避免開發(fā)商“亂花錢”。

　　開發(fā)商

　　預(yù)售前要簽《監(jiān)管協(xié)議》

　　房子蓋得差不多了，達(dá)到預(yù)售條件就可以賣了。先別急，開發(fā)商想賣房先到銀行簽《監(jiān)管協(xié)議》。

　　昨日，鄭州市市場管理處副處長董國彩說，按照《細(xì)則》，開發(fā)商在達(dá)到辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與自己選擇的商業(yè)銀行簽訂統(tǒng)一格式的《監(jiān)管協(xié)議》。

　　《監(jiān)管協(xié)議》包括企業(yè)名稱、坐落、幢號、項(xiàng)目開竣工日期、項(xiàng)目工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目監(jiān)管資金總額、監(jiān)管銀行、商品房預(yù)售款專用存款賬號及按揭貸款銀行等。較主要的是商品房預(yù)售款專用存款賬戶。

　　有了這個《監(jiān)管協(xié)議》，開發(fā)商才能到房管局辦理房屋預(yù)售證，即可以開始賣房。

　　購房人

　　購房錢存到專門賬戶

　　購房人也要注意了。

　　董國彩介紹，在開發(fā)商辦理《監(jiān)管協(xié)議》后，預(yù)售證上都會標(biāo)有監(jiān)管銀行和賬號。購房人繳預(yù)售款時，無論是現(xiàn)金還是刷卡，都要打入預(yù)售證上標(biāo)注的賬號內(nèi)。

　　如果是按揭貸款購購商品房的，7天內(nèi)，貸款發(fā)放銀行也要把錢打入監(jiān)管銀行的專用賬戶。

　　分期或其他付款方式預(yù)購商品房的，在簽訂《商品房購賣合同》時，必須注明付款次數(shù)，每次付款額度和付款期限。需要提醒購房者，為了保護(hù)自己利益，付錢時一定要繳到這個專用賬戶內(nèi)。

　　使用

　　開發(fā)商用前定計(jì)劃

　　開發(fā)商在使用這筆錢時，要向監(jiān)管銀行提出季度計(jì)劃申請，經(jīng)房管部門、監(jiān)管銀行核實(shí)后，逐項(xiàng)撥款。

　　董國彩說，每套房子都要聯(lián)網(wǎng)備案，房管局會根據(jù)備案內(nèi)容核實(shí)開發(fā)企業(yè)預(yù)售款的使用情況。預(yù)售款只能用于購購該項(xiàng)目必須的建筑材料、設(shè)備以及法定稅費(fèi)等。

　　是不是采用這樣的監(jiān)管后，就意味著開發(fā)商用錢很麻煩呢？董國彩說，不會。錢還是開發(fā)商的，開發(fā)商依然可以順利、便捷地使用這筆錢。

　　監(jiān)管

　　3部門聯(lián)手把關(guān)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄭州市今年1到11月份，住房貸款額達(dá)到了498億元。這樣龐大的一筆資金，監(jiān)管就顯得十分重要。

　　《細(xì)則》規(guī)定，對這筆錢的監(jiān)管將有3個部門。每次開發(fā)商用錢前，監(jiān)理機(jī)構(gòu)要對上次用款情況出具證明材料。房管局要對開發(fā)商用錢監(jiān)督；監(jiān)管銀行要對賬目進(jìn)行日常管理。

　　如果建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理單位提供虛假證明材料，為預(yù)售人超前、超額支取商品房預(yù)售款，監(jiān)管銀行擅自撥付、挪用監(jiān)管資金的，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　據(jù)了解，鄭州市內(nèi)五區(qū)2009年12月20日后受理的預(yù)售商品房，就要按此《細(xì)則》執(zhí)行。鄭州市其他縣市區(qū)要在2010年2月28日前實(shí)施。

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