在“滬12條”出臺前，我們對樓市的基本預(yù)期是，今年年底自住購房是可以出手的時點。然而，前天公布的上海樓市調(diào)控細則，把這個預(yù)期無限制延長了。購房，現(xiàn)階段不是好時候。

　　細則公布的“限購”范圍實際上意味著，如果切實執(zhí)行的話，那么在今后一段時期內(nèi)，那些投機炒房將會銷聲匿跡。至于普通居民的購房，包括改善型的購房，雖然影響不大，但到底是否選擇現(xiàn)在購房？萬一有了變數(shù)，樓價跌了呢？

　　自2008年全球金融危機爆發(fā)以來，國內(nèi)的較新一輪樓市價格快速上漲，拋開過去那些傳統(tǒng)因素，如地方政府的土地財政、居民動拆遷和改善住房條件的剛性需求、城市化大潮等，還存在一個很大特殊性，即流動性泛濫。說得通俗點，本輪房價上揚，主要是錢太多惹的。

　　為了應(yīng)對金融危機，政府推出了4萬億刺激計劃，連帶撬動地方政府和民間社會的投入，加上兩年多來銀行執(zhí)行超寬松的貨幣政策，眼下有數(shù)十、上百萬億的資金在社會上。它們都需要尋找出路。而在這期間，除了低迷的股市外，其他幾乎所有可以“炒”的東西價格都是一路高揚。而股市之所以不振，關(guān)鍵還在于市場對未來經(jīng)濟前景缺乏信心，對公司業(yè)績不看好。然而，越是對經(jīng)濟前景不看好，這么多的錢就越要投向能夠“保值增值”的實物類投資品。而以房地產(chǎn)為代表的不動產(chǎn)就是較好的選擇。

　　要使調(diào)控起到實效，較重要的還是要牢牢卡住資金流向房產(chǎn)市場的渠道。因此，較重要的還是在金融手段。如果貸款的成本增加了，讓手里有房的投資人的資金鏈緊張起來，才有可能逼使他們將手中的房子拋出到市場上去。而只有房子大量出售的局面形成，作為反映供求關(guān)系的信號 ——價格，才有可能下降或至少停止上漲。如果投資者（無論是個人還是機構(gòu)）繼續(xù)得以用異常低廉的成本從金融機構(gòu)那里貸到錢，那么他們就仍然有機會像以前那樣繼續(xù)捂著不出手，那么，普通百姓購房的時候就沒到。

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