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解密房貸新政下如何申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1017 次
去年10月27日起開始實(shí)施的房貸新政,給廣大"房奴"帶來不少實(shí)惠:商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率8.5折調(diào)至7折。加上去年9月以來連續(xù)五度降息,今年起,許多"房奴"的商業(yè)房貸較優(yōu)惠利率一下子從去年的6.65%下調(diào)至4.158%。
這對(duì)打算近期貸款購房者而言太具誘惑力了。可是,如何才能享受到上述政策優(yōu)惠,卻是一個(gè)問題。
記者連日對(duì)數(shù)家滬上銀行探訪獲悉,眼下,新申請(qǐng)房貸的市民,如果符合"頭套、自住、普通房"的政策規(guī)定,只要個(gè)人具有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱褪杖雭碓?,且每月還貸額低于家庭收入的五成以下,從各家銀行獲得房貸利率7折的優(yōu)待其實(shí)并不難。
分歧在于,一些新申請(qǐng)房貸的市民,以前可能申請(qǐng)過房貸,且房產(chǎn)不止一處,無論其過去的房貸還掉與否,想要從銀行獲得房貸利率7折優(yōu)惠,都存在相當(dāng)?shù)牟淮_定性。因?yàn)椋y監(jiān)會(huì)自2007年開始推行的二套房貸款政策至今依然有效,盡管去年陸續(xù)推出的房貸新政和地方性鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策,已經(jīng)給改善型購房群體開啟了房貸利率優(yōu)惠的大門,但是,如何解讀相關(guān)政策,這個(gè)主動(dòng)權(quán)卻在各家商業(yè)銀行手中。
據(jù)記者了解,除了完全符合政策規(guī)定的受惠范圍內(nèi)的新房貸申請(qǐng)者,其他的人都試圖借助"改善型"的定義,去謀求房貸利率上的折扣讓利。
從各家銀行反饋的房貸細(xì)則來看,一部分銀行目前為止仍緊咬著二套房貸款政策不放,對(duì)于被界定為套及以上貸款購房者,利率上的優(yōu)惠可能性極小;另一部分銀行則在套房貸認(rèn)定上進(jìn)行暗自松綁,對(duì)于那些能夠歸入"改善型"隊(duì)伍的客戶都可網(wǎng)開一面。
據(jù)了解,新房貸能否申請(qǐng)到7折的優(yōu)惠利率,要關(guān)注兩大核心問題:,個(gè)人資信記錄中無欠款逾期記錄是很重要的;、爭(zhēng)取成為某家銀行的VIP客戶,這將成為客戶與銀行談判的籌碼,往往個(gè)人資產(chǎn)越高,其獲得銀行讓利的可能性越大。
[類型案例一]
婚前住房與父母共有,再購房可享七折
正在籌備婚禮的盛小姐,較近忙著和老公一起看新房,他們打算把家安在浦東。老公這邊已經(jīng)為新房準(zhǔn)備了一筆頭付款,現(xiàn)在的問題是,要想減少以后的月供負(fù)擔(dān),就要盡量申請(qǐng)到房貸的7折利率。但是,盛小姐心里有些顧慮,因?yàn)樵缭趦赡昵埃锛以Y助她購購了一套房,房產(chǎn)證上是盛小姐和父母的名字,至今這套房子還在還貸中。"現(xiàn)在購房,我還能算是頭套自住購房嗎?"盛小姐擔(dān)心那套正在還貸的房子會(huì)影響婚房?jī)?yōu)惠利率的申請(qǐng)。實(shí)際上,那套房子一直由父母居住,而還貸也主要是父母承擔(dān)。而盛小姐的老公是新上海人,之前沒有購房記錄。
經(jīng)多方打聽,多數(shù)銀行表示,像盛小姐這樣的情況頗具代表性,如果婚前購房的房產(chǎn)證上有父母的名字,那么這套房子應(yīng)歸為父母名下,盛小姐再購房,仍可以算做套。這種情況下,較好以老公為主貸人,這樣被界定為"頭套購房",利率獲7折的可能性會(huì)更大。
[類型案例二]
夫婦婚前均有房,再購婚房難算頭套
毛先生和王小姐兩人決定今年春節(jié)結(jié)婚,兩人都屬于事業(yè)有成型人士,認(rèn)識(shí)之前各自名下都有房產(chǎn),并且商業(yè)貸款都已結(jié)清(毛先生只剩公積金貸款)。眼下,兩人正在尋覓一套合適的婚房,供他們婚后居住,頭付由兩人共同支付。
在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),銀行的答復(fù)是:婚前兩人名下均有房產(chǎn),再購購婚房將被視為套以上購房,貸款利率很難申請(qǐng)到7折。不過,如果兩人與銀行簽訂協(xié)議,承諾將原有房產(chǎn)出售,則可以作為頭套購房申請(qǐng)貸款。此外,銀行信貸經(jīng)理還介紹,如果婚前一方擁有房產(chǎn),且面積較小,婚后兩人計(jì)劃再購置面積較大的婚房,多數(shù)銀行會(huì)將視其為改善型購房,也可以申請(qǐng)房貸7折利率。但是,如果婚前一方或雙方的房子面積超標(biāo)或界定為非普通房的話,除非房子出售并結(jié)清貸款,否則銀行仍會(huì)視其為套以上購房,利率和頭付成數(shù)都難以獲得優(yōu)惠。
(作者:李強(qiáng) )
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