讀者：現(xiàn)在對于房貸7折優(yōu)惠，國有商業(yè)銀行都已經(jīng)公開表態(tài)，但是還有很多銀行并沒有給出"房奴"享受7折優(yōu)惠的時刻表。對于實在等不及的房奴來說，轉(zhuǎn)按揭大致是怎樣一個流程？

商報解答：如果客戶實在等不及了，那就選擇一家能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的銀行。就我們掌握的情況看，目前招商銀行和民生銀行可以提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務?？蛻纛^先要從原貸款行拿到還款余額的清單、房本，然后和轉(zhuǎn)按揭銀行取得聯(lián)系。

具體來講，客戶辦理此項業(yè)務前，要向新銀行提供身份證、暫住證；戶口本；結(jié)婚證、離婚證；新銀行卡卡面復印件；加蓋過公章的收入證明及所在單位經(jīng)年檢過的營業(yè)執(zhí)照；原按揭貸款借款合同；近1年的還款記錄清單、對賬單、原貸款銀行出具的貸款余額確認單；如果客戶是抵押貸款的，還要提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、購房合同、購房全額（頭付）發(fā)票等。

上述材料，經(jīng)轉(zhuǎn)按揭銀行信貸人員核準后，便由兩家銀行直接溝通客戶的轉(zhuǎn)按揭事宜，此過程中客戶不需要繳納任何費用。但必須提醒大家的是，目前能夠辦理轉(zhuǎn)按揭后打7折的銀行，都要求客戶轉(zhuǎn)按揭后3年內(nèi)不得提前還貸，否則要加收一部分違約金。因此建議各位房奴，請在全面斟酌利弊的前提下進行上述操作。

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銀行7折房貸速查

■工商銀行：2月10日起，對原來享受8.5折優(yōu)惠房貸的客戶，該行將自動為其改為7折。

■農(nóng)業(yè)銀行：存量房貸在30萬元以上，沒有逾期還款等不良信用記錄，客戶可主動向銀行申請7折房貸。

■建設(shè)銀行：借款人在建行個人住房貸款近兩年內(nèi)貸款拖欠期數(shù)在兩期（含）以內(nèi)；重新定價時借款人在建行不存在兩筆以上尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款的可申請7折優(yōu)惠。

■招商銀行：普通自住房；低于當?shù)厝司幼∶娣e；考核綜合信用度，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外，部分城市可能會調(diào)取水電費、物業(yè)管理費等繳納情況。

■中國銀行：頭套自住房；在2008年10月27日之前在中行成功辦理浮動利率個人住房商業(yè)貸款；當前還款正常且貸款期間無不良還款記錄的客戶均在本次打7折調(diào)整范圍之內(nèi)。

(作者：崔呂萍)

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