眼饞七折房貸 市民急詢"轉(zhuǎn)按揭"

2月10日，工商銀行對(duì)沈城存量房貸客戶的貸款利率給予7折優(yōu)惠，這個(gè)好消息讓沈陽其他銀行的房貸老客戶著了急。記者從沈城銀行和中介獲悉，近期轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的咨詢量激增，不少房貸老客戶想把自己的房貸搬家到能給予7折利率優(yōu)惠的銀行。

動(dòng)態(tài)追蹤 市民急求轉(zhuǎn)按揭

"我想咨詢一下轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。""你是想把房貸轉(zhuǎn)到工行不？"2月10日，在沈河區(qū)奉天街上一家中介門店，沒等記者說出具體的銀行名稱，工作人員便一下點(diǎn)明了。原來，自從工商銀行宣布了符合條件的存量房貸可以從10日開始自動(dòng)打7折后，到該中介來問轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的市民就沒斷過。

家住沈河區(qū)的常先生就是咨詢者中的一位。常先生于2005年在交通銀行辦理了房貸。在國家出臺(tái)相關(guān)政策后，他不停地向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)7折優(yōu)惠，但銀行始終告訴他還沒有出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。1月20日常先生還貸時(shí)，仍按照8.5折優(yōu)惠計(jì)算，金額為1810元。根據(jù)他自己的測算，如果能打到7折，每個(gè)月還款1680元即可。一個(gè)月差130元錢呢！常先生目前正在銀行和中介間咨詢轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的辦理流程，想把自己的房貸"搬家"。

記者從沈城多家銀行了解到，春節(jié)之后轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的咨詢量不斷上升，不少市民在對(duì)比各家銀行間的政策，讓自己的房貸跳槽到優(yōu)惠更多的銀行。

現(xiàn)實(shí)狀況 想要跳槽很困難

南方多個(gè)城市的商業(yè)銀行都能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行甚至主動(dòng)向其他銀行的貸款客戶示好，前去"挖墻腳"。沈城銀行目前能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)嗎？工行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這要看客戶原貸款經(jīng)辦行是否放行，目前工行還沒有辦理過一起轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

多家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，如果想把房貸轉(zhuǎn)到能給7折優(yōu)惠的銀行，很難行得通。因?yàn)殂y行之間的房貸業(yè)務(wù)競爭激烈，特別是在目前個(gè)別銀行開辦存量房貸利率7折優(yōu)惠的情況下，其他銀行不希望自己的房貸流失。因此，銀行壓根兒不提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

如果房貸客戶先結(jié)清在原來銀行的貸款，再向可以給予優(yōu)惠的銀行申請(qǐng)房貸可以嗎？對(duì)此，中介人士表示也很難操作，一方面是還貸資金很難解決，另一方面是不能保證重新申請(qǐng)的房貸能夠打7折。

業(yè)界說法 轉(zhuǎn)按揭沒有必要

即使放行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，銀行界人士也認(rèn)為市民沒有太大必要申請(qǐng)。某銀行從事房貸業(yè)務(wù)的張先生告訴記者，如果辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，勢必在兩家銀行都要發(fā)生費(fèi)用，放行的銀行肯定要收手續(xù)費(fèi)，而接收的銀行相當(dāng)于重新辦理一次房貸，擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)和抵押登記費(fèi)都要重新繳納一次，這個(gè)流程走下來，費(fèi)用肯定超過千元。

該人士還表示，"如果經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生變化，銀行的房貸政策肯定也會(huì)跟著變化，7折優(yōu)惠持續(xù)的時(shí)間目前很難確定，甚至有可能在你"折騰"完半年后，優(yōu)惠就取消了。當(dāng)然，還有可能你原先辦理房貸的銀行視市場情況給出更大的優(yōu)惠。"

后續(xù)影響 能觸動(dòng)其他銀行？

不過，不管轉(zhuǎn)按揭能否實(shí)現(xiàn)或者有沒有必要辦理，分析人士都認(rèn)為，市民的迫切需求有可能推動(dòng)銀行房貸市場的良性競爭。一家國有商業(yè)銀行不愿透露姓名的人士表示，有銀行推出存量房貸利率7折優(yōu)惠后，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)咨詢量的上升，在一定程度上給其他銀行帶來了壓力，不排除近期其他銀行推出同樣政策的可能。另外，從維持銀行公眾形象的角度考慮，銀行也不得不重新考慮存量房貸客戶提出的7折利率優(yōu)惠的申請(qǐng)。

(作者：劉洋)

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