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房貸“搬家”很難行得通
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 759 次
眼饞七折房貸 市民急詢"轉(zhuǎn)按揭"
2月10日,工商銀行對(duì)沈城存量房貸客戶的貸款利率給予7折優(yōu)惠,這個(gè)好消息讓沈陽其他銀行的房貸老客戶著了急。記者從沈城銀行和中介獲悉,近期轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的咨詢量激增,不少房貸老客戶想把自己的房貸搬家到能給予7折利率優(yōu)惠的銀行。
動(dòng)態(tài)追蹤 市民急求轉(zhuǎn)按揭
"我想咨詢一下轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。""你是想把房貸轉(zhuǎn)到工行不?"2月10日,在沈河區(qū)奉天街上一家中介門店,沒等記者說出具體的銀行名稱,工作人員便一下點(diǎn)明了。原來,自從工商銀行宣布了符合條件的存量房貸可以從10日開始自動(dòng)打7折后,到該中介來問轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的市民就沒斷過。
家住沈河區(qū)的常先生就是咨詢者中的一位。常先生于2005年在交通銀行辦理了房貸。在國家出臺(tái)相關(guān)政策后,他不停地向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)7折優(yōu)惠,但銀行始終告訴他還沒有出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。1月20日常先生還貸時(shí),仍按照8.5折優(yōu)惠計(jì)算,金額為1810元。根據(jù)他自己的測算,如果能打到7折,每個(gè)月還款1680元即可。一個(gè)月差130元錢呢!常先生目前正在銀行和中介間咨詢轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的辦理流程,想把自己的房貸"搬家"。
記者從沈城多家銀行了解到,春節(jié)之后轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的咨詢量不斷上升,不少市民在對(duì)比各家銀行間的政策,讓自己的房貸跳槽到優(yōu)惠更多的銀行。
現(xiàn)實(shí)狀況 想要跳槽很困難
南方多個(gè)城市的商業(yè)銀行都能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),有的銀行甚至主動(dòng)向其他銀行的貸款客戶示好,前去"挖墻腳"。沈城銀行目前能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)嗎?工行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,這要看客戶原貸款經(jīng)辦行是否放行,目前工行還沒有辦理過一起轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
多家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,如果想把房貸轉(zhuǎn)到能給7折優(yōu)惠的銀行,很難行得通。因?yàn)殂y行之間的房貸業(yè)務(wù)競爭激烈,特別是在目前個(gè)別銀行開辦存量房貸利率7折優(yōu)惠的情況下,其他銀行不希望自己的房貸流失。因此,銀行壓根兒不提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
如果房貸客戶先結(jié)清在原來銀行的貸款,再向可以給予優(yōu)惠的銀行申請(qǐng)房貸可以嗎?對(duì)此,中介人士表示也很難操作,一方面是還貸資金很難解決,另一方面是不能保證重新申請(qǐng)的房貸能夠打7折。
業(yè)界說法 轉(zhuǎn)按揭沒有必要
即使放行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),銀行界人士也認(rèn)為市民沒有太大必要申請(qǐng)。某銀行從事房貸業(yè)務(wù)的張先生告訴記者,如果辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),勢必在兩家銀行都要發(fā)生費(fèi)用,放行的銀行肯定要收手續(xù)費(fèi),而接收的銀行相當(dāng)于重新辦理一次房貸,擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)和抵押登記費(fèi)都要重新繳納一次,這個(gè)流程走下來,費(fèi)用肯定超過千元。
該人士還表示,"如果經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生變化,銀行的房貸政策肯定也會(huì)跟著變化,7折優(yōu)惠持續(xù)的時(shí)間目前很難確定,甚至有可能在你"折騰"完半年后,優(yōu)惠就取消了。當(dāng)然,還有可能你原先辦理房貸的銀行視市場情況給出更大的優(yōu)惠。"
后續(xù)影響 能觸動(dòng)其他銀行?
不過,不管轉(zhuǎn)按揭能否實(shí)現(xiàn)或者有沒有必要辦理,分析人士都認(rèn)為,市民的迫切需求有可能推動(dòng)銀行房貸市場的良性競爭。一家國有商業(yè)銀行不愿透露姓名的人士表示,有銀行推出存量房貸利率7折優(yōu)惠后,轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)咨詢量的上升,在一定程度上給其他銀行帶來了壓力,不排除近期其他銀行推出同樣政策的可能。另外,從維持銀行公眾形象的角度考慮,銀行也不得不重新考慮存量房貸客戶提出的7折利率優(yōu)惠的申請(qǐng)。
(作者:劉洋)
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