貸款人在申請(qǐng)七折房貸過(guò)程中卻依然遭遇到種種麻煩。記者就此采訪了沈陽(yáng)市政協(xié)委員楊功涵律師、建行中山支行房貸客戶經(jīng)理羅平貴。

陷阱一：強(qiáng)制推銷附加產(chǎn)品

由于房貸客戶普遍被各家銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)便趁此機(jī)會(huì)大肆向房貸客戶推銷信用卡，保險(xiǎn)、理財(cái)產(chǎn)品等。

律師觀點(diǎn)：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商業(yè)銀行在法律允許的范圍內(nèi)，雖然有權(quán)選擇客戶，但這一權(quán)限應(yīng)該由商業(yè)銀行總行制定，而不應(yīng)該任由支行網(wǎng)點(diǎn)隨意解釋。貸款人如遭遇不合理的要求，應(yīng)盡量保持證據(jù)，以便向銀行總行或分行提出申訴。

陷阱二：還款逾期扯不清

有銀行就規(guī)定，貸款享受下浮30%利率優(yōu)惠后，發(fā)生連續(xù)30天(含)以上逾期時(shí)，銀行有權(quán)取消該利率下浮優(yōu)惠。

律師觀點(diǎn)：由于銀行沒(méi)有及時(shí)聯(lián)系客戶而導(dǎo)致產(chǎn)生的未足額還款，銀行負(fù)有一定責(zé)任，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定客戶違約。有些是因客戶電話更換銀行聯(lián)系不上、客戶還款習(xí)慣不良等原因?qū)е碌倪`約，客戶本身有責(zé)任。客戶需要養(yǎng)成良好的理財(cái)習(xí)慣，不要給自己造成太多信用污點(diǎn)。

陷阱三：轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用多多

轉(zhuǎn)按揭對(duì)于總量小，年限略短的貸款人來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是否是明智之選？

理財(cái)專家建議：事實(shí)上，轉(zhuǎn)按揭是可以辦理的，但由于實(shí)質(zhì)的操作程序非常繁復(fù)，期間不但需要重新辦理兩證，還需要繳納違約費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，費(fèi)用相當(dāng)可觀。

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