北京的房價(jià)上漲之快讓人措手不及。再有經(jīng)濟(jì)頭腦的投資人都望塵莫及。

李先生現(xiàn)在有兩套房產(chǎn)，一套是位于三環(huán)內(nèi)的二居室，因?yàn)槊娣e比較小，李先生認(rèn)為不適合一家五口居住，所以李先生把這套房租了出去；另一套便是其現(xiàn)在位于石景山的自住房。

因?yàn)樵谑袃?nèi)上班，每天即使坐**上下班也讓李先生感覺還是有點(diǎn)累，所以年初的時候深諳理財(cái)之道的李先生就做好了一套周密的購房理財(cái)計(jì)劃：頭先，在五環(huán)外購一套80平左右的二手房，并將其出租；然后在三環(huán)內(nèi)租一套大一點(diǎn)的房子，將一家五口由石景山遷過去，并把石景山的房子租出去。由此，構(gòu)建一個的"2+2"租房購房模式，既解決了上班路途遙遠(yuǎn)的難題，同時也可以實(shí)現(xiàn)"以租養(yǎng)租，以租養(yǎng)房"的目的。

于是，在暮春初夏、柳絮紛飛的五月，李先生開始了他的漫漫尋房路。

"搜遍"石景山

李先生頭先把目標(biāo)鎖定在位于石景山魯谷生活區(qū)的京漢旭城的一套房子--總面積80多平方米朝南向的一套二居室。京漢旭城于2003年開盤，該樓盤周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，距**站僅兩公里。且其周邊環(huán)境優(yōu)美、生活舒適，是很多人心里理想的宜居社區(qū)。剛開盤時其均價(jià)只有4500元/平方米，直到2005年較后一期時其平均售價(jià)也僅有6200元/平方米。但是短短兩年時間，李先生看中的那套房子已經(jīng)開價(jià)9800元-12000元/平方米，這不得不讓李先生感嘆房價(jià)漲速竟是如此之快。

之后，李先生還去看了八角游樂園**口的時代廬峰--一個標(biāo)榜座落于石景山區(qū)較幽靜、較寬闊、較暢達(dá)的核心地段的開發(fā)項(xiàng)目。它靜靜地聳立在長安街較翠綠的一段上，北臨景色怡人的老山風(fēng)景區(qū)，西臨視野開闊的石景山游樂園，腳下是四通八達(dá)的八角**站，抬眼是郁郁蔥蔥的西山美景……2003年底開盤的時候，其均價(jià)為4600元/平方米，現(xiàn)在其二手房的售價(jià)早已突破10000元/平方米。

離開時代廬峰，李先生到了老山小區(qū)，這里大都是上世紀(jì)80年代的老房子，并且樓房的配套設(shè)施不好，物業(yè)管理差，而且戶型也不好，門窗需要重新裝修，其先進(jìn)的優(yōu)勢就是離**站比較近。據(jù)說這些房子當(dāng)初是以每套8000元的價(jià)格出售的。然而，在2007年6月份時這里的房價(jià)已經(jīng)漲到了7500元/平方米。為了對比，李先生還去"考察"了上世紀(jì)90年代建好的魯谷雙錦園的久筑物業(yè)，因這里的房子建設(shè)時所設(shè)計(jì)的戶型不太合理且朝向也差，所以體二手房價(jià)格偏低些，大概7000元/平方米。

既然二手房都近10000元/平方米了，李先生想，那還不如看看新開樓盤的價(jià)格，他估計(jì)新開樓盤價(jià)格也不過如此吧。

幾經(jīng)推敲，李先生選中了位于玉泉路**口附近的遠(yuǎn)洋山水，5月中旬該樓盤開盤均價(jià)10000元/平方米，而其2004年期樓盤剛開時均價(jià)僅售4500元/平方米。三年時間均價(jià)上漲超過222％！漲速實(shí)在驚人。(注：據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)洋山水2007年8月1日新開樓盤均價(jià)已達(dá)14000元/平方米 )。

到6月中旬的時候，石景山只有一套新開樓盤--茂華·璟都會。只是，其甫一推出，均價(jià)已達(dá)11000元/平方米。之后連續(xù)推出的幾期，價(jià)格更是一路上漲。如其8月初剛推出的璟公館均價(jià)已達(dá)15000元/平方米。漲速之快，令包括李先生在內(nèi)的準(zhǔn)購房者們瞠目。

此外，李先生還去看了周邊的七星園、萬方園、重聚園、重興園、海特花園、蘋果園三區(qū)和金頂街等，這里的房價(jià)幾乎都大大超出了李先生的預(yù)期估價(jià)。

搜索了近兩個月，李先生幾乎把石景山的樓盤都看遍了，結(jié)果，還是一無所獲。

石景山的房價(jià)為何漲速如此驚人？這個問題讓李先生很是迷茫。經(jīng)過調(diào)查，李先生發(fā)現(xiàn)：原來在今年3月底的時候，北京市某知名紙媒爆出消息，頭鋼搬遷后，已經(jīng)通到頭鋼東門的西長安街延長線將被打通，直接通到門頭溝；穿過頭鋼的區(qū)域?qū)⒒径ㄎ粸?辦公區(qū)"，國家有關(guān)部委會到這里來辦公。且北京市國土局一位專家也表示"頭鋼搬遷之后西邊污染問題解決，石景山區(qū)域就會是真正的的好地方，目前石景山地區(qū)的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，將來放量有土地是奇貨可居，是較優(yōu)質(zhì)地塊。"此消息一出，一片嘩然，而石景山的房價(jià)也在此嘩然聲中一路飆升，大有直上云霄之勢。

躑躅通州區(qū)

在石景山搜索無果后，李先生開始把眼光放到了通州區(qū)。

李先生察看了楊閘附近的一些樓盤，這里緊臨朝陽路主路，距離朝陽區(qū)四惠站很近，由于位置好，未來前景廣闊，早已成為開發(fā)商爭搶的目標(biāo)。并且由于2003年第八通線的開通，大大方便了周邊住戶的出行，所以這一地段的樓盤也逐漸被炒得炙手可熱。

現(xiàn)在，這一地段附近的樓盤項(xiàng)目眾多，比較突出的是位于楊閘環(huán)島東北角的北京新天地，在其附近，北京市條大容量快速公交線路正在建設(shè)，該線路西起東大橋，東至楊閘環(huán)島，使得沿線住戶出行提供了便利渠道。在其周邊，還有中國傳媒大學(xué)和北京外國語學(xué)院兩所高校。這樣被看好的樓盤，2006年8月剛剛開盤時均價(jià)也只不過是5500元/平方米，而其今年8月較新一期的開盤均價(jià)已達(dá)9900元/平方米。短短一年時間，均價(jià)上漲了180％！李先生見此，只好止步。

隨后，位于通州區(qū)運(yùn)河西大街的 "世紀(jì)星城"項(xiàng)目吸引了李先生的目光，因?yàn)樵擁?xiàng)目緊臨朝陽區(qū)，屬通州區(qū)政府確定的工程項(xiàng)目，距CBD僅10時辰的車程，交通便利，只是配套設(shè)施有待完善。2004年8月其頭期開盤均價(jià)為4180元/平方米，而今年7月中旬的開盤均價(jià)已達(dá)8263元/平方米。

再看毗鄰?fù)ㄖ莸某枀^(qū)四五環(huán)附近的樓盤，包括東區(qū)國際、中遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋國際、東恒時代以及頭創(chuàng)A-Z公寓、城市時代廣場等，這個區(qū)域由于成熟早，配套好，早就被開發(fā)商定位為未來較具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。目前該區(qū)域內(nèi)的樓盤隨著央視的東遷均價(jià)在13000-17000元/平方米之間。對于工薪來說，只能在這一價(jià)位前做一聲長嘆。

幾經(jīng)周轉(zhuǎn)，李先生在通州找到一處面積80平方米左右的二居室，其價(jià)格在7500元/平方米左右。價(jià)位還有更便宜的，大概在5000-6000元/平方米，但是其戶型太大，均在140平方米以上。這么大的戶型對于工薪來說顯然是非常不經(jīng)濟(jì)的。因?yàn)楦鶕?jù)國家的相關(guān)規(guī)定，超過140平方米的商品房，如果在五年內(nèi)出售，需要交納3％的契稅，而低于140平方米的只需要交納1.5％的契稅；而140平方米的商品房，如果在購房五年之后出售，要交納5.5％的營業(yè)稅和1％的土地增值稅，而低于140平方米的，則無須交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

較終，綜合各種因素的考慮，李先生放棄了在通州及其周邊購房購屋的投資計(jì)劃。

再戰(zhàn)昌平

回龍觀，傳說中北京的一方風(fēng)水，處于西北季風(fēng)的上風(fēng)口，被視為工業(yè)污染嚴(yán)重的京城里幸存的一片寶貴的凈土。毗鄰京北官廳水庫和十三陵水庫，其水質(zhì)據(jù)說不亞于京城泉--玉泉山水。回龍觀，風(fēng)景秀美，空氣清新，被稱為郊區(qū)新城--美國紐約的town。回龍觀，這個因?yàn)楸本┦袃?nèi)房價(jià)的飆升而逐漸進(jìn)入大家眼簾的偏僻之地如今變得越來越熙熙攘攘。

坐著城鐵13號線，李先生來到了傳說中的這塊風(fēng)水，然而迎接他的，是一處看起來略顯蕭條的小鎮(zhèn)。

從2005年5月期的回龍觀文化居住區(qū)到今年已經(jīng)售罄的回龍觀第七期，作為經(jīng)濟(jì)適用房，其均價(jià)始終保持在2600元/平方米，這個價(jià)格對于今天急于購房的人們來說簡直就像白自己一套住房一樣。然而，購經(jīng)濟(jì)適用房是需要具備相關(guān)條件的，即使具備相關(guān)條件后，也是需要耐心排隊(duì)等號的。

和大多數(shù)來京漂泊的人們一樣，李先生不能享受購購2600元/平方米經(jīng)濟(jì)適用房的快樂，也沒有能力購購周邊上萬元每平方米的的商品房，只能寄期望在購一套價(jià)格合理、在自己承受范圍內(nèi)的二手經(jīng)濟(jì)適用房。通過調(diào)查，李先生發(fā)現(xiàn)這個緊鄰13號**線的生活區(qū)的二手房價(jià)大概在6000-7000元/平方米，而且這里的房子大多是在2000年之后建的，相比于石景山的一些上世紀(jì)八九十年代的老房子來說，這里的房子可謂"價(jià)廉物美"。然而，雖有千般好，卻難免也有一處不如意?；佚堄^，到底還是離城區(qū)太遠(yuǎn)。斟酌之后，李先生較終沒有下定在此購房的決心。

參觀完回龍觀，李先生還順便去看了看傳說中的花園，這個以豪華公寓和獨(dú)棟別墅為主的大花園，對于追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的工薪族來說，顯然不適合被列入購房備選名單。

在輾轉(zhuǎn)與躑躅中，歷史的春秋輪已經(jīng)滾入2007年的8月8日，距離北京奧運(yùn)會開幕一周年的日子，這，有一個消息在廣為傳播，明年今日的北京，你想租房亦不可得，因?yàn)槟菚r，全世界熱愛體育的人們都會聚到這里，參加一場歷史悠久的盛會--奧運(yùn)會。有人期待：在那之前房價(jià)會持續(xù)飆升，更有人期待：在那之后，房價(jià)會一瀉千里……

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