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購房小貼士：二手房按揭如何計(jì)算貸款年限

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 972 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于一般收入家庭來講，購一套二手房幾乎用掉了家里的大部分積蓄，貸款年限的長短直接影響月供壓力，所以可獲得的較長貸款年限對于借款人來講非常重要。那么，貸款年限怎么計(jì)算呢？

偉嘉安捷業(yè)務(wù)主管李賀楠詳細(xì)為您解答。一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，較長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，較長貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人較多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。

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