北京陳先生自己的貿(mào)易公司，受到此次金融海嘯的沖擊非常大，不少項(xiàng)目由于資金運(yùn)轉(zhuǎn)的問題而面臨失敗，但陳先生自己這幾年的積蓄都用來購購了幾套房產(chǎn)，手頭的現(xiàn)金流也并不寬裕。

“從市場行情來看，陳先生手頭的那幾套房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了升值通道。”中易安機(jī)構(gòu)指出，類似陳先生這種近期有資金需求的業(yè)主可以隨

時打出“抵押貸款”這張勝者。

二手房搶迎陽春

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示熏3月二手房網(wǎng)上總成交量已超過18000套熏環(huán)比2月上漲89.93%，遠(yuǎn)超去年3月的交易量，與去年季度17907套的交易量基本持平。

“不少區(qū)域的一手房和二手房價格即使呈倒掛情況，前者交易量仍然遠(yuǎn)低于后者。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華指出，二手房已經(jīng)先于新房顯露出了升溫的空間。“雖然價格回升沒有成交量增速這么明顯，但是按照規(guī)律，以現(xiàn)房面貌出現(xiàn)的二手房必將迎來一個向上的走勢。”

抵押貸款適逢其會

“頭先，受交易量的刺激，不少區(qū)域的評估價格也有明顯升高，這對抵押貸款業(yè)務(wù)是非常大的利好因素?！毙鞏|華介紹，上文中提到的張先生完全可以選擇抵押貸款業(yè)務(wù)來擺脫經(jīng)營困局?！傲硗?，也正是基于二手房價上漲的預(yù)期，相比較于賣掉房產(chǎn)，不少業(yè)主更愿意選擇將房產(chǎn)抵押貸款以獲得現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，如果將該房產(chǎn)再投入到租賃市場，還可以沖抵相當(dāng)一部分的還款?！?

在大多數(shù)融資渠道中，房產(chǎn)類的融資成本較低?！岸矣刹粍赢a(chǎn)的性質(zhì)決定，房貸的還款期限一般在10年以上，還款壓力較輕。”徐東華評價道，“只要業(yè)主做好自己的財(cái)務(wù)規(guī)劃，那么房產(chǎn)就是你的一臺提款機(jī)，這與當(dāng)前的房價拐點(diǎn)論調(diào)是無關(guān)的?！?

產(chǎn)品用途靈活多變

“借助于抵押貸款，很多大額消費(fèi)或者大宗的資金需求都可以得到滿足?！毙鞏|華認(rèn)為，購車、留學(xué)、經(jīng)營等資金短缺時選擇用房貸來充填無疑是較合適的，因?yàn)榉慨a(chǎn)對于銀行來說也是目前較具抵押價值的商品。

“只要在北京城區(qū)里有一套房產(chǎn)，你就是一個百萬富翁，但坐擁百萬卻甘心受窮的還是大有人在?！毙鞏|華認(rèn)為，“房產(chǎn)終究是不動產(chǎn)，只有讓不動產(chǎn)動起來，才能獲得更多的現(xiàn)金價值與收益”。 （傅春榮）

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