北京寫字樓信息網(wǎng)訊:2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從年初的低谷迅速轉(zhuǎn)入持續(xù)的火爆之勢(shì)，就像坐過(guò)山車一樣讓人措手不及，房?jī)r(jià)也像注入強(qiáng)心劑快速上升，隨著樓市的大反轉(zhuǎn)，國(guó)家適時(shí)做出宏觀調(diào)控的舉措，這讓更多投資者關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向。2009年12月19日，金貿(mào)特邀北京展恒理財(cái)顧問(wèn)有限公司的投資總監(jiān)李建學(xué)先生來(lái)為大家深入分析市場(chǎng)。

房市，股市，目前投資的兩大勝者

“你不理財(cái)，財(cái)不理你?！崩罱▽W(xué)先生堅(jiān)決的說(shuō)理財(cái)應(yīng)該從年青的時(shí)候開(kāi)始，很多人傳統(tǒng)的以為把錢存在銀行吃利率是較保險(xiǎn)的，還不懂得理財(cái)，其實(shí)投資的較高境界就是讓錢生錢。算一筆賬，從03年到07年購(gòu)房投資的人，根據(jù)房?jī)r(jià)的不斷升值，現(xiàn)在已經(jīng)是平時(shí)工資不吃不喝積攢的10倍多了，而相比周圍沒(méi)有做投資的人，也多了不止一個(gè)數(shù)量級(jí)。就中國(guó)目前的市場(chǎng)來(lái)看，會(huì)由國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、居民儲(chǔ)蓄存款與流動(dòng)性過(guò)剩、城市化工業(yè)化的進(jìn)程、人民幣升值、政策的傾向和扶持等各個(gè)方面的影響，使未來(lái)中國(guó)的投資市場(chǎng)大有可為。其中股市、房市可以稱為中國(guó)投資市場(chǎng)的兩大勝者，但很多投資者認(rèn)為股市太多風(fēng)險(xiǎn)，不容易把握，李建學(xué)先生也指出在股市真正賺大錢的概率只有千分之三，除非你擁有像巴菲特那樣獨(dú)到的眼光。畢竟購(gòu)樓能帶來(lái)實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)值，加上今年樓市活躍，也促使房地產(chǎn)成為眾多投資者的頭選。

未來(lái)三年，都可能是地產(chǎn)牛市

李建學(xué)先生預(yù)言未來(lái)三年，都可能迎來(lái)地產(chǎn)牛市，這里面有很大一部分基于國(guó)家的宏觀調(diào)配，前面有美國(guó)、日本的例子，為保證GDP的穩(wěn)定增長(zhǎng)，未來(lái)的樓市雖然不可能繼續(xù)瘋漲，但也完全不會(huì)暴跌，可以說(shuō)是穩(wěn)定的增長(zhǎng)走勢(shì)，還有上升空間，這也讓眾多投資者吃了一顆定心丸。在未來(lái)的三年內(nèi)，居住的需求會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，因?yàn)槌鞘芯用竦纳钜粩喔纳?，改善性住房需求就?huì)持續(xù)增加，加上城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，人口逐步向城市轉(zhuǎn)移，居住的需求便會(huì)不斷累積，在明年更會(huì)逐步釋放出來(lái)。而對(duì)于北京、上海、廣州這些地區(qū)的房子來(lái)說(shuō)，更是有無(wú)限潛力，就如金貿(mào)，位處西直門的核心地段，旁邊集結(jié)中關(guān)村、金融街的優(yōu)勢(shì)資源，隨著國(guó)家金融產(chǎn)業(yè)帶的形成，對(duì)整個(gè)區(qū)域乃至整個(gè)北京來(lái)說(shuō)都將成為一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不管股市還是樓市，都一定要有自己的投資眼光，抓住時(shí)機(jī)，更要有耐心，既然選擇了投資，就應(yīng)該把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)，市場(chǎng)永遠(yuǎn)都是遵循“二八原則”的?！肮缮瘛卑头铺卦f(shuō)：“要去他們要去的地方而不是他們現(xiàn)在所在的地方?！闭缒壳斑€是長(zhǎng)期投資的好時(shí)機(jī)，只有能適時(shí)做出高明投資決策的人，才能成為較后的贏家。

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