7月杭州二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，成交略有上揚(yáng)。

根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，7月(截至27日)，杭州市五城區(qū)二手房共成交1282套，成交量比6月的1176套環(huán)比上升了9%，預(yù)計(jì)到31日成交量將突破1500套，比6月增加300多套。不過(guò)在本月的成交量中，約有80多套都是省直房產(chǎn)成交的內(nèi)部拍賣福利房，這些房子約從7月下旬開(kāi)始陸續(xù)集中成交，一定程度上造成了下半月成交突然活躍的現(xiàn)象。

7月成交均價(jià)在19900元/平方米，環(huán)比6月的19968元/平方米下降了0.34%，同比去年7月14996元/平方米，上漲了32.7%。堅(jiān)挺的價(jià)格讓一些原本在二手房市場(chǎng)中蟄伏觀望的投資客，立刻轉(zhuǎn)向了打折的商品房。

較高日成交81套創(chuàng)下5月來(lái)新高

7月杭州二手房市場(chǎng)可謂是欲揚(yáng)先抑，上旬的二手房市場(chǎng)仍然延續(xù)了6月較低的日成交量，但隨著世界杯、陰雨天氣的結(jié)束，日成交量開(kāi)始小幅回升，特別是臨近月底，成交量相對(duì)上升，27日的日成交量達(dá)到81套，創(chuàng)下自5月以來(lái)日成交量的較高值。

受樓市調(diào)控政策影響延續(xù)，目前市場(chǎng)的整體觀望氣氛依然比較濃，一些新樓盤(pán)的降價(jià)促銷，也讓部分消費(fèi)者希望能帶動(dòng)周邊二手房的降價(jià)，因而暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

從7月的日交易量來(lái)看，杭州五城區(qū)7月份的二手房市場(chǎng)日均成交量與上月不足40套相比略有好轉(zhuǎn)，達(dá)到47套。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究認(rèn)為，7月成交量與上月相比略有好轉(zhuǎn)，但仍受到國(guó)家此輪調(diào)控政策影響的延續(xù)，特別是嚴(yán)格的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)，以及三套房貸款的嚴(yán)格限制，使得本月二手房成交未出現(xiàn)太大的增幅。成交量的上揚(yáng)，部分受到商鋪、寫(xiě)字樓的成交帶動(dòng)。

剛需觀望情緒略有下降 成交有所放大

購(gòu)賣雙方經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的拉鋸戰(zhàn)，伴隨著更多樓盤(pán)打折促銷等消息的疊加，部分房東已經(jīng)開(kāi)始作出適當(dāng)讓步，降價(jià)出售或?qū)⒉糠窒畚飿I(yè)掛牌上市；同時(shí)，客戶在經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的觀望和等待，也放下矜持，部分購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)或達(dá)到心里預(yù)期，開(kāi)始解除觀望，購(gòu)置房產(chǎn)。

冒著酷暑，急著購(gòu)房入住的客戶不少。據(jù)杭州名樓香積寺店店長(zhǎng)宋衛(wèi)健介紹，上周四成交了一套董家弄的房子，面積27.31平方米，總價(jià)47.4萬(wàn)元，戶型1室1衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)。購(gòu)家是一對(duì)準(zhǔn)備年底結(jié)婚的準(zhǔn)新人。因?yàn)闀r(shí)間緊迫，今年上半年就看了50多套房子，跑的中介門店也不少于10家。準(zhǔn)新娘說(shuō)，選這樣的孤套，主要是為了過(guò)渡，地段比較好，出行上班很便捷，戶型小些問(wèn)題不大，之后轉(zhuǎn)售或出租，也方便。

盛世管家市場(chǎng)部經(jīng)理韓毅表示，目前購(gòu)房下單的除了結(jié)婚的剛性需求還有緊靠學(xué)校的小區(qū)。

濮女士原本4月中旬看中一套求智巷的緊靠學(xué)校的小區(qū)，購(gòu)下準(zhǔn)備入戶，并把兒子從老家接來(lái)，住上兩年，熟悉一下環(huán)境?？捎?jì)劃總是趕不上變化，新政一開(kāi)始限制外地人購(gòu)房，到了6月上旬，對(duì)這類客戶政策又放寬了條件，可以視作二套來(lái)房貸。因此，"解禁"的濮女士7月5日辦妥了購(gòu)房手續(xù)。

二手房打折少

投資客轉(zhuǎn)向商品房

雖然調(diào)價(jià)的房東不少，但現(xiàn)在去購(gòu)房的不少購(gòu)房者依然感嘆"房?jī)r(jià)沒(méi)跌"。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)大澤店店長(zhǎng)陳利民透露："一些投資客都跑去購(gòu)打折的商品房了。"陳店長(zhǎng)說(shuō)，本來(lái)他們這里有幾個(gè)投資客，雖然較近行情不好，他們也沒(méi)下單，但常常過(guò)來(lái)問(wèn)問(wèn)行情。前幾天，這幾位溫州的投資客告訴他，他們都準(zhǔn)備去購(gòu)打折的保利東灣，"原來(lái)單價(jià)16000元，打完折只要12000多元，他們都覺(jué)得劃算啊，聽(tīng)說(shuō)購(gòu)了兩套。"陳利民說(shuō)。

建國(guó)路上易居臣信的一位經(jīng)紀(jì)人小張說(shuō)："較近經(jīng)常有客戶來(lái)櫥窗上看看房?jī)r(jià)，問(wèn)他們是不是要購(gòu)房，頭一個(gè)問(wèn)題就問(wèn)房?jī)r(jià)跌沒(méi)跌，如果沒(méi)什么特別便宜的房子，很多人都是看看就走了。"

從杭州五城區(qū)二手房掛牌量看，與上月相比，二手房掛牌量基本保持平穩(wěn)，變化不明顯。由于目前購(gòu)賣雙方多在觀望，掛牌量并未出現(xiàn)放量情況，此外，房源消化速度慢，掛牌量也基本保持穩(wěn)定。

7月二手房成交量雖然較上月小幅增長(zhǎng)，但仍維持在較低水平，與2009年同期相比，差距非常明顯。從各城區(qū)來(lái)看，江干區(qū)成交量占比較低，雖然江干區(qū)擁有錢江新城、九堡等新房交付集中的區(qū)域，但與目前剛性需求為主的二手房消費(fèi)者契合度較差，成交量也比較低。

本月杭州二手房成交面積比重與上月非常接近，90平方米以下戶型仍為成交，并保持76%以上的成交占比，一方面是由于剛性需求一直以來(lái)是二手房市場(chǎng)的主要消費(fèi)群，另一方面，剛性需求消費(fèi)者購(gòu)房是鼓勵(lì)并支持，受政策影響較小。

不到兩成下調(diào)掛牌價(jià)

高端住宅成交較活躍

7月份，不少商品房紛紛打出降價(jià)牌，但大部分的二手房房東卻"穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)"，在經(jīng)歷了上一輪調(diào)控的風(fēng)波后，不少人都認(rèn)為"房?jī)r(jià)遲早會(huì)再漲上去"，堅(jiān)決不肯降價(jià)。裕興房產(chǎn)的房源庫(kù)中，目前下調(diào)掛牌價(jià)的不到兩成，而在降價(jià)的房源中多為大型高端物業(yè)，這些房子中個(gè)別出現(xiàn)急售。

"以往暑期就是高端住宅成交比較集中的時(shí)候，"陳利民說(shuō)，"在許多高收入的私營(yíng)企業(yè)主中，都有'好漢不賺六月錢'的說(shuō)法，天氣熱了，有的就休假，看看房子什么的。"較近一個(gè)月，要看好房子的不少，有時(shí)他要跑兩三個(gè)地方，房屋的總價(jià)基本都在400萬(wàn)-1000萬(wàn)元左右，有的總價(jià)更高一些。

從透明售房網(wǎng)上成交單價(jià)的排行來(lái)看，前幾個(gè)月一套曙光路的老舊二手房就頻頻上榜，而7月份，新綠園等小豪宅成交很多，還成交了一套總價(jià)2700多萬(wàn)元的林語(yǔ)別墅。

　(作者：余麗 荷香 宋文杰)

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