在購(gòu)房貸款合同中，借款人指購(gòu)房者，貸款人指銀行。購(gòu)房者所押在銀行

的商品房，稱為抵押物，押在銀行的存款、證券，稱為質(zhì)押物。現(xiàn)在大家關(guān)心

的是如何辦理貸款，那么貸款的責(zé)任有哪些呢？換句話說(shuō)，在什么情況下，銀

行會(huì)把購(gòu)房者抵押在銀行的商品房予以處置呢？

借款人在還款期間死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，如果沒(méi)有繼承人或

受遺人，或者其法定繼承人、受遺人拒絕履行借款合同，貸款銀行有權(quán)依

照有關(guān)規(guī)定處分抵押物和質(zhì)物。如果處分抵押物和質(zhì)物的價(jià)款不足以償還貸款

本息，則貸款人有權(quán)向債務(wù)人追索；如果處分抵押物和質(zhì)物的價(jià)款超過(guò)償還貸

款本息的，則超出部分要退還抵押人或質(zhì)人。

借款人有以下情形之一的，貸款人可按照有關(guān)規(guī)定，向借款人追究違約責(zé)

任：

１．借款人不按期歸還貸款本息的；

２．借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

３．未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、

出售、轉(zhuǎn)讓、與或重復(fù)抵押的；

４．借款人擅自改變貸款用途；

５．借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

６．借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；

７．保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不

足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少，影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求

落實(shí)新保或新抵押的。

(精品購(gòu)物指南 孫弓)

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