由于目前延期還貸的現(xiàn)象越來越多，致使銀行好多資金無法收回，所以

銀行為了防范此類事情的發(fā)生，就采取各種各樣的應(yīng)對措施。

比如，在簽訂的合同中寫明，要是不按期歸還貸款本息的話，銀行有權(quán)

處理抵押物或質(zhì)押物，還有權(quán)采取其他措施，追究其他違約責(zé)任。

銀行為了加強(qiáng)管理，在購房人提出申請貸款時，銀行會要求借款人要有

不少于兩個月的存款，要是到了時間還沒還錢，銀行可能就會直接從借款人

的帳號上扣劃了。

要是累計到一定的程度，銀行會對借款人進(jìn)行催告，要借款人按期還錢。

如果不還，銀行就會處理抵押物或者質(zhì)押物，比如把借款人抵押的房屋給賣

了，或者把借款人放在銀行的國庫券給賣了，拿賣的錢抵借款人的欠款。如

果借款人是按揭還款，用期房來抵押貸款，銀行就更好辦了，要是房子還沒

修好，比如樓盤爛尾的情況，借款人不繼續(xù)還款了，銀行就會去找開發(fā)商，

因?yàn)殚_發(fā)商是借款人的保證人。如果房子修好了，由于房屋的有關(guān)證件，比

如房產(chǎn)證抵押在銀行那里，銀行也可以申請?zhí)幚淼盅旱姆慨a(chǎn)。

另外，要仔細(xì)地看合同，注意上面購房人的權(quán)利和義務(wù)，特別是違約責(zé)

任。在《住房貸款管理辦法》第35條規(guī)定下列情況屬于違約：

①不能按期歸還貸款本息；

②借款人提供虛假文件或者資料，已經(jīng)或者可能造成貸款損失的。

③未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或者權(quán)益拆遷、

出售、轉(zhuǎn)讓、與或重復(fù)抵押。

④借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的。

⑤保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任的能力，抵押物因意外摧毀

不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人沒有按照

要求提供新保證人、新抵押物或質(zhì)押物的。

所以，銀行能夠采取的措施不少，他可以停止向借款人再發(fā)放貸款，也

可以處以罰息，處理抵押物。

(北京青年報 娟子)

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