如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步

走”：

步：找好意欲購(gòu)購(gòu)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政

府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。

步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易

代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向

貸款銀行提交下列資料：

1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)

歷證明、婚姻狀況證明；2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇地提供包括

存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，

銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件

越優(yōu)越；3、購(gòu)賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書；4、同意以所購(gòu)房屋作抵

押的證明；5、有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金；6、貸款銀行要

求提供的其他文件或材料。

售房人須提供如下資料：1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)

印件、婚姻狀況證明；2、房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；3、

所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；4、如房屋已出租，須提

供承租戶同意出售的證明文件；5、保證所售房屋符合上市出售條件

的證明。

第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由

律師把所有證明資料交銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人

交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)

責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸

款額度的依據(jù)。購(gòu)房者須交納所購(gòu)房屋價(jià)值4％的律師費(fèi)。

第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步：辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。

（中國(guó)建設(shè)報(bào)）

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