日前:央行宣布調(diào)整個人住房貸款利率,于房產(chǎn)投資者特別是高端物業(yè)投資者而言，影響相對較大。房屋中介機構(gòu)我愛我家的專家認為，頭先，近年來高端物業(yè)租金下降、投資收益降低，此次的利率上調(diào)顯然會大幅度提高“以租養(yǎng)貸”的成本。同時，隨著今后房地產(chǎn)稅的開征，高端物業(yè)持有成本將進一步加大，這樣一來高端物業(yè)的率將會明顯降低。

招：將手中房屋出售，退出房產(chǎn)投資市場

針對類型：對房地產(chǎn)期望較大，前期已獲利的短期投資者。

從去年１０月２９日至今，不到半年時間連續(xù)兩次調(diào)高利率，不僅使貸款成本增加，投資收益也隨之下降。盡管每次加息的幅度不大，但兩次加息間隔時間很短，給市場傳遞出的信號是非常明顯的——國家的宏觀調(diào)控會逐步加強，有可能會持續(xù)加息。在未來金融調(diào)控預(yù)期不確定性加重的同時，也增大了房產(chǎn)投資的風險。這種情況下，選擇將手中房屋獲利出售，退出房產(chǎn)投資市場，尋找其他新的投資方式，不失為高位套現(xiàn)的明智之舉。

專家提醒：對于這些仍處于按揭階段的房屋，如果進入二級市場出售，頭先需要解決的是“轉(zhuǎn)按揭”的問題。由于“轉(zhuǎn)按揭”操作復(fù)雜，購賣雙方都會承擔較大風險，銀行的審核也會嚴格，因此較好委托信譽較好、專業(yè)能力很強的經(jīng)紀機構(gòu)進行辦理。

招：提前還清貸款或提前部分還貸

針對類型：資金實力充足，對房地產(chǎn)市場長線看好的投資者。

調(diào)整后的住房貸款利率，使得投資型的房屋貸款已不再享有任何利率上的優(yōu)惠，而且在未來貸款期內(nèi)，利率還有進一步調(diào)高的趨勢。因此，在房貸利息步步升高的情況下，部分資金實力充足的投資者可以選擇提前還貸或提前部分還貸。

專家提醒：由于提前還貸一般需要提前一個月向銀行申請，加之已貸款購房者從明年起執(zhí)行新利率，因此年底之前應(yīng)該是提前還貸高峰。如果打算提前還貸，應(yīng)盡量提前與銀行約好時間，免得錯過了時間節(jié)點而導(dǎo)致多付利息。此外，有的銀行對提前還貸的客戶要處以一定的罰息。所以提前還貸需要計算清楚后再作決定。

第三招：續(xù)延貸款年限

針對類型：期望“以租養(yǎng)貸”的普通型投資者

各銀行此次有意識地針對高端物業(yè)進行的貸款政策調(diào)整，必定會加劇部分看好高端租賃市場，期望“以租養(yǎng)貸”且經(jīng)濟實力一般的普通投資者的短期還貸壓力。對于這類投資者，可以選擇到銀行適當延長貸款年限，即辦理加按揭，以減輕月還款額度。

專家提醒：如果選擇比較長的貸款年限，利率就高，所付利息就多，且貸款保險額也較高?！　　　　?作者：麗娟)

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