隨著投資客紛紛撤離住宅市場(chǎng)，長(zhǎng)三角的產(chǎn)權(quán)式商鋪開發(fā)、投資越來越火?！耙讳侌B(yǎng)三代”，是不是投資一個(gè)商鋪就可以穩(wěn)收增值和租金？日前在蘇州召開的“商業(yè)地產(chǎn)前景”論壇上，清華大學(xué)企培商業(yè)地產(chǎn)主講教授姜新國(guó)指出，長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)八個(gè)方面的特點(diǎn)，投資者選擇商鋪應(yīng)重“鋪”更要重“商”。

姜新國(guó)歸納指出，目前長(zhǎng)三角主要城市的商鋪市場(chǎng)存在八個(gè)方面的特征和問題：城市空間擴(kuò)大，郊區(qū)商鋪放量；城區(qū)稀缺，郊區(qū)商鋪過剩；市租金上漲，郊區(qū)商鋪?zhàn)饨鸩粷q；區(qū)域商鋪市場(chǎng)特色漸漸出現(xiàn)；異地資金對(duì)本地商鋪銷售的作用很大，太倉、昆山等地的商鋪投資者40%是上海人；縣級(jí)城市開發(fā)總量過大；外資收購優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的動(dòng)作已經(jīng)開始；市場(chǎng)總體特征是不均衡，成熟社區(qū)沒有發(fā)展空間，規(guī)劃社區(qū)商鋪過量，市商鋪稀缺，邊緣地區(qū)商鋪過剩。

目前溫州資本充足土地緊缺，商業(yè)從業(yè)人員多，商鋪緊缺。而杭州和蘇州市區(qū)、郊區(qū)的商業(yè)物業(yè)也一直銷售良好。但同時(shí)，長(zhǎng)三角一些城市中也出現(xiàn)了商鋪經(jīng)營(yíng)不成功的事例。如南京市新街口中華商圈“盤谷亞泰”事件，對(duì)市場(chǎng)影響很大，江寧新區(qū)商業(yè)物業(yè)空關(guān)現(xiàn)象嚴(yán)重，也對(duì)商鋪市場(chǎng)產(chǎn)生了負(fù)面影響；揚(yáng)州地區(qū)商業(yè)用地總量供應(yīng)過多；常州、無錫等地的商鋪市場(chǎng)也都存在這樣那樣的問題。

部分商鋪出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問題影響投資者熱情的同時(shí)，一些定位、管理合理的專業(yè)型商鋪成為市場(chǎng)新寵，蘇州國(guó)際服裝城產(chǎn)權(quán)商鋪就剛剛吸引了150名上?？蛻舾艾F(xiàn)場(chǎng)考察、預(yù)定。

“投資者選擇商鋪時(shí)，鋪位本身很重要，但具體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)更重要?！苯?jīng)過前一輪商鋪熱的洗禮，投資者對(duì)商鋪已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識(shí)，關(guān)注商鋪銷售價(jià)格的同時(shí)，更關(guān)注商鋪本身的定位、管理和招商情況。此次受到上海投資者強(qiáng)烈關(guān)注的“蘇州國(guó)際服裝城”即受益良好后期“服務(wù)”：定位為專業(yè)的大型時(shí)尚服裝集散地，已正式簽約由香港康業(yè)物業(yè)管理有限公司進(jìn)行物業(yè)管理，并已赴香港、歐洲等地招商。　　　　　(作者：劉穎娟)

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