昨天，2005廣宇宜佳居“關(guān)愛老人和中低收入者”住房交易大集在市房地產(chǎn)交易舉行，參加人數(shù)達(dá)1.5萬(wàn)余人，其中近半是老年人，當(dāng)天簽訂“老少居”、“湯不涼”、“低樓層”戶型成交合同17份。從現(xiàn)場(chǎng)交易情況來看，老年人改善住房條件的愿望非常強(qiáng)烈，但目前由于相關(guān)政策和市場(chǎng)現(xiàn)狀的影響，老年人在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)遇到了不少困難。

老年人購(gòu)房有三因

老年人為何對(duì)二手房這么感興趣？記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到不外乎三方面的原因。

———想與子女住近點(diǎn)。市民李先生現(xiàn)住在撫順路，他的兒子較近在浮山后購(gòu)購(gòu)了一套新房，距離有些遠(yuǎn)，老人想在浮山新區(qū)六小區(qū)選擇一套二手房，搬過去住。李先生說，和兒子住得近一些，平時(shí)可以互相照顧。

———想換低樓層。張先生現(xiàn)住五樓，70歲的他上樓越來越吃力，聽說昨天要舉辦專門針對(duì)老年人的交易大集，便讓女兒陪他來選房。

———想住得寬敞些。家住大窯溝的牟先生現(xiàn)住房只有十多個(gè)平方米，牟先生說，希望換一套套一房，住得寬敞些。

老人購(gòu)房三道坎

在交易大集上采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，老年人要購(gòu)一處稱心如意的二手房并非易事，貸款、價(jià)格、戶型等都影響了成交量。

貸款難辦理。據(jù)青島房通貸款顧問公司的孫先生介紹，男60歲以上、女55歲以上，銀行就不辦理住房貸款了。老年人再購(gòu)房只能進(jìn)行現(xiàn)金交易，有的老人雖有退休金，但手中的現(xiàn)有積蓄不多，再購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)就比較吃力。

家住撫順路的李先生說，由于不能貸款，自己準(zhǔn)備將撫順路的房子賣了，然后再加點(diǎn)錢在浮山后購(gòu)一套房子。據(jù)了解，多數(shù)現(xiàn)有住房的老人都是這么打算的。

戶型難如意。一位老年市民對(duì)記者說，現(xiàn)在的一些房子在設(shè)計(jì)時(shí)，多數(shù)追求的是大戶型，專門針對(duì)老年人開發(fā)的住宅并不多。而且，老年人行動(dòng)不便，對(duì)住房有一些特殊的要求，但合適的房子少。

價(jià)格難接受?！拔蚁朐诮鹂谝宦芬粠з?gòu)購(gòu)一套舊房子，但選了半天也沒有合適的?！弊蛱欤?3歲的李大娘在交易大集上格外引人注目。李大娘說，有些地方的二手房?jī)r(jià)格太高，老年人難以承受。另一位市民想選擇一處價(jià)格在25萬(wàn)元以下的房子，但選了幾處，發(fā)現(xiàn)房子的建成年代都太久了。

幫老人購(gòu)到如意房

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，我國(guó)六十歲以上的人口占總?cè)丝诘?0.2％，這個(gè)數(shù)量每年還在增加，銀發(fā)族購(gòu)房遇到的問題，需要多方面努力來解決。

“應(yīng)當(dāng)建立一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)，為老年人購(gòu)房提供各方面的服務(wù)?！笨吹讲簧倮先送现赀~的身子趕到交易選房，市民張先生說，如果有一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)為老年人服務(wù)就好了。他說，老年人住房方面需求大，單靠舉辦一兩次交易大集是滿足不了他們的需求的。

“貸款方面也應(yīng)當(dāng)考慮到老年人的實(shí)際情況?！币晃皇忻裾f，一次性付款購(gòu)房，不少老人感到吃力，銀行能不能推出一些可以變通的貸款方式，讓老人的子女能夠幫著還款。

據(jù)介紹，建行上海市分行推出了一種接力還貸，通過增加一個(gè)共同借款人（必須是所購(gòu)房屋的共有人且與主貸人是子女關(guān)系），并在合同中約定日期，到期時(shí)將該共同借款人（子女）變更為主貸人（變更時(shí)該共同借款人應(yīng)已具有貸款償還能力），來解決老年人的購(gòu)房貸款難題。

“住宅的開發(fā)應(yīng)當(dāng)細(xì)化市場(chǎng)，滿足老年人的需求?！痹谡劦嚼夏耆俗》繒r(shí)，市設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)的于先生說，在戶型的設(shè)計(jì)、小區(qū)的環(huán)境和配套方面，都要考慮老年人的實(shí)際需求。

　　　　　(作者：蘆智峰)

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