股票失利，轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn)

戴先生對于投資一直很感興趣，在2003年之前頻繁在當時火熱的股票市場進進出出。不過幾年下來，他算了一算，中間有贏也有虧，較終并沒有賺多少。2003年底，他開始總結(jié)自己的投資經(jīng)歷，“我覺得中國的股票市場比較亂，反反復(fù)復(fù)地很難把握。當時和一些投資房產(chǎn)的朋友聊天時，他們就勸我退出來加入他們的隊伍?！?

經(jīng)過他們之間的多次討論，戴先生也認定，深圳房產(chǎn)自從1998年高峰期以來，行情一直往下走，到2003年底應(yīng)該是走到較低谷了。加上非典的影響，房價更是一落千丈，2004年應(yīng)該是一個反彈的階段。他一個在投資公司上班的朋友也認為，深圳從2003年開始已經(jīng)批地很少，土地的稀缺性決定了房價的上揚。于是戴先生毅然清倉退出股票市場，決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場。

頭次投資就凈賺15萬

手握著一筆從股票退出來的資金，戴先生開始的時候還是有點迷茫，不知道投向哪個樓盤。結(jié)合中介的推薦和朋友的建議，2003年底戴先生頭次投資了蓮花一村的房子。

“當時購的是六樓兩房兩廳，80m2，購入價33萬，而市價要高出售價5萬元左右?！贝飨壬榻B說當時他并沒有考慮立刻賣出去賺錢，他只想把那筆資金找個途徑放一下，在保值的基礎(chǔ)上有點升值就行。而房地產(chǎn)相對于其他投資途徑來說，更穩(wěn)靠、更實在，也有升值空間。購下房產(chǎn)后，他稍微配了一些家坐擁電，很快就以1800元的月租把房子租了出去，基本上抵掉了月供。不過出乎他的意料，出租了近兩年后，在2005年8月戴先生決定賣出去的時候，這套房的售價已經(jīng)提高到52萬，扣除中介費用和營業(yè)稅，他凈賺了近15萬。

房都不看就果斷下了定

從2003年底一直到2004年底，戴先生都在做長線投資。直到有一段時間，他忽然接到很多中介的電話，經(jīng)常給他介紹“便宜”樓盤。他的朋友也對他說，2004年底到2005年是一個投資房產(chǎn)的較佳時機，這段時間里房價會有一個較大的漲幅。經(jīng)過信息收集和行情分析，戴先生決定改變投資方式，嘗試短線投資。

2004年12月份，他購下福蓮花園一套47m2的房子，一樓帶有20m2的小花園，價格25萬。當初中介給他推薦時，他還沒有看房就立即決定購下，并匯了5000元給中介經(jīng)理讓他定房?！拔移綍r都會看報紙、和朋友聊天，我知道福蓮花園這種類型的房子出售并不多，而且市價都在27-30萬左右，25萬明顯價格偏低。而且那里位處區(qū)，旁邊還有萬佳三分店，樓盤實用率高，還帶小花園，非常適合20多歲沒有結(jié)婚的小兩口居住?！辈怀龃飨壬希徬履翘追恳院蟾Ｉ徎▓@就很少業(yè)主再放賣，許多客戶都打電話表示想購他的房子。較終，在一個月后，戴先生以35萬的價格賣出，扣除費用和中介傭金后凈賺6萬元?！叭绻俜艃扇齻€月，房價可能會漲到三十七八萬。不過我這個人并不貪心，一次投資能賺5-10萬已經(jīng)滿足，而且我覺得抽回資金后我可以投資到賺錢更快的地方?！贝飨壬πφf。

下個目標開始投資豪宅

一次次中小型的成功投資為戴先生積累了越來越多的資金，2005年初他已經(jīng)漸漸把目標集中在了100萬以上的房產(chǎn)投資。3月份，他看中了黃埔雅苑一套120m2三房兩廳的房子，價格120萬。

當時中介給他推薦時，他感覺到這個價格較低，因為黃埔雅苑價格普遍在1萬元/平方米以上。經(jīng)過了解才知道原來業(yè)主要出國急于拋售，所以價格比市價低。由于位處區(qū)，加上環(huán)境優(yōu)越，很快一個月后戴先生就找到了購家，以135萬的價格賣了出去，凈賺12萬。“我接下來的目標是投資豪宅，因為我覺得相對上海來說，深圳的豪宅太少了。而深圳有錢人很多，國外移民來深圳定居的人也越來越多，豪宅美麗的園林、周到的管理都會吸引他們購購?！贝飨壬苡行判牡卣f。

□ 專家點評

理性分析后果斷出手

中原地產(chǎn)黃埔雅苑分行經(jīng)理 李奇輝

戴先生投資房產(chǎn)非常穩(wěn)健，一步一個腳印。由剛開始的長線投資轉(zhuǎn)為短線，再由短線中小型投資轉(zhuǎn)變?yōu)楹勒顿Y，整個成長過程在投資者中是比較正常的。他看樓盤比較有眼光，也比較理性。在決定購下一個房子之前，他通常會通過報紙、朋友、中介各方來取得相關(guān)信息，在結(jié)合各方意見和自己的市場分析后才會出手。

例如他看中了2004年下半年開始房價就會有一個較大的升幅，并在這個期間大量購購房產(chǎn)，這一點是看得比較準的。不過今年6月1日以后，投資者的投資方向很多都轉(zhuǎn)變?yōu)榱撕勒?，因為豪宅的購賣差價較大，扣除營業(yè)稅以后利潤率還較高。所以戴先生將來打算投資豪宅，也應(yīng)該是迫于政策形勢的變化。不過投資豪宅一定要有實力，因為風險較大。如果沒人購或租的話就意味著自己要補上較多的月供。

□ 投資心得

降低風險要學會靈活應(yīng)變

1、投資房產(chǎn)一定不能貪，因為市場變化很快，賺5-10萬對我來說已經(jīng)滿足，而且快速賣出房產(chǎn)也可以把資金投到賺錢更快的地方。

2、投資房產(chǎn)信息來源很重要，所以中介和房地產(chǎn)的朋友提供的信息要及時抓住并加以分析。

3、投資要靈活，并不一定是要短線或者長線，只要稍微有所偏重就可以。像我，以短線為主，有較好租金收入回報的房子我也留有幾套，以分散風險。

4、現(xiàn)在有營業(yè)稅了，所以投資豪宅能有更好的收益。比如300萬的房子賣出賺40萬，扣除營業(yè)稅10萬，也有30萬進賬，收益率可以達到10%。

5、我投資房產(chǎn)看價格和地段，看樓盤的周邊環(huán)境，包括居住人群素質(zhì)、噪音、綠化等等。

　　　　　(作者：魏終超)

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