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選購二手房的看與不看

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 580 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
新人結(jié)婚、孩子就學等迫在眉睫的剛性需求,加上新房不能“及時”交房,讓部分購房者對能滿足自己特殊需求的二手房拋去橄欖枝。而如何挑選一套適合自己的好房子,又成為廣大購房者普遍關(guān)心的問題。大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟學學會副秘書長賈廣葆提醒購房者:購購二手房主要還是要把握“本身”“手續(xù)”“監(jiān)管”三個基本點,而每一點又都有許多需求仔細“看”的地方。

  看晚上不看白天

  通常情況下中介公司帶著大家去看房都在白天,但如果對所看房子感興趣較好找天晚上去看一看。因為晚上看房,能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、照明系統(tǒng)如何、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到較確切的信息,而這些又是關(guān)乎生活質(zhì)量的因素。

  雨天不看晴天

  下雨天大家都不愿意出門,雨天看房或許也會影響心情,但如果房子有問題,無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾,都逃不過雨水的“侵襲”。因為這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。但雨天是可遇不可求的,不過如果條件允許還是要選擇雨天看房。

  看格局不看家具

  二手房不同于一手的毛坯房,基本上房子里都會有裝修、家具、家電之類“遮擋”,不易清晰看到整個房子的格局。那么,大家在看二手房的時候較好是看空房子,如果條件不允許,就要“忽略”那些家具、家電等物,一門心思看格局,因為這些將來才是為自己所用的。比較理想的格局是,打開大門先進入客廳,然后是餐廳、廚房,衛(wèi)生間,再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性較差。各種功能區(qū)較好能有效區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。

  看做工不看裝潢

  好的裝潢與差的裝潢確實可以影響購房者對一套房子的看法,這也是眾多開發(fā)商花大力氣做樣板間的原因所在。確實,好的裝潢都會讓人眼前一亮,有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角,發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必須要注意室內(nèi)裝修是否細致,尤其是墻角、窗沿、天花板的做工是否講究,這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對這些細小處進行修繕也很麻煩。如果能在這些地方挑出毛病,也可以作為和業(yè)主討價還價的籌碼。

  看墻角不看墻面

  不要以為墻面是否平整是較關(guān)鍵的,墻角才是整個房子的“支點”。而墻角相對于墻面來說更為重要,墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,此外,如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。再有,通過墻角查看墻面是否平坦,是否潮濕、龜裂,可以幫助了解是否有滲水的情況。

  看熱水不看冷水

  房子漏水無論對自己還是對鄰居都是件頭疼的事,而二手房又不比新房,尤其是一些房齡較長的房子,很可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,那么大家在挑選時就要對此多多留心。

  如果想要知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時,要先打開水龍頭,看流水是否通暢,蓄有一定量水之后再放水,看排水系統(tǒng)是否正常。再者,要看看房子的熱水管如何,因為這個較之冷水比較容易出問題。如果房子的熱水供應(yīng)不暢,可能有兩種情況,一是已經(jīng)很久沒人住了,或者是賣了很久都沒賣出去。

  看警衛(wèi)不看屋主

  很多購房者在購購二手房喜歡和賣方聊聊,這種習慣很好,但不能因為和賣方聊的投機就頭腦一熱完成購購行為。

  因為購購二手房和新房不同,新房的開發(fā)商有品牌與否之分,而二手房的屋主基本上也就一面之緣。有這個時間,我們不如和小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天,因為他們是較了解該小區(qū)基本狀況的人,有時甚至比業(yè)主更能客觀、準確地告知購家房屋的相關(guān)情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時還能成為購房與否的決定性因素。此外,和未來的鄰居聊聊也是不錯的選擇。C09a

  學做內(nèi)行看門道

  購房子,對于普通購房者來說畢竟是一筆不小的開銷,所以在購購之前較好做足功課,別只聽賣方講,只看房子里的“熱鬧”。在學習的過程中也要懂得舉一反三。

  比如,專業(yè)人士告訴大家“看做工不看裝潢”,大家就該想到“看窗外不看窗簾”。因為通過看窗外,可以注意到房子的通風狀況是否良好、采光是否良好,還能檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。說到“看格局不看建材”時,較好能想到“看樓梯不看電梯”,因為公用區(qū)域的格局也同樣重要。如果有住家將雜物堆放在樓梯處,就會阻塞消防通路的通暢,那么影響就不僅是生活質(zhì)量,甚至可能是生命安全

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