當(dāng)老百姓手頭的余錢越來越多，理財就成為一種全面的人生規(guī)劃。人們除了可以選擇常規(guī)的銀行存款外，更多的人根據(jù)自己的具體情況，選擇房地產(chǎn)做為一個保值增值的理財產(chǎn)品。

記者在位于朝陽門內(nèi)郁金香花園溫泉度假村售樓處看到，這里新推出的一種投資理財產(chǎn)品，投資者較低只需投入5萬元，就能擁有郁金香溫泉花園度假村20年的經(jīng)營租賃權(quán)，每年10%綜合回報，2年后就可以通過等值轉(zhuǎn)售的方式收回本金，還有大型擔(dān)保公司承擔(dān)租金收益和本金的全程連帶責(zé)任擔(dān)保。據(jù)項目負責(zé)人介紹，這種投資理財產(chǎn)品不僅門檻低，而且回購時間短。“郁金香溫泉花園度假村已經(jīng)過近5年的成熟經(jīng)營，年營業(yè)額穩(wěn)步上升，年客流量超過20萬人次，是多家大型企業(yè)召開會議、集中培訓(xùn)的指定地點；管理中為了保證經(jīng)營效益，特別聘請國際上有經(jīng)驗的酒店管理人士負責(zé)運營管理。國際化的運營團隊以及成熟的贏利能力是對房地產(chǎn)投資安全性的保障。郁金香溫泉花園度假村現(xiàn)已成功實現(xiàn)3次反租，尤其需要重視的是，該項目內(nèi)占地35000平方米的‘摩銳水世界’即將于2006年1月1日開業(yè)，這將是對投資更可靠的保障。”這位負責(zé)人強調(diào)。

專家說，兼顧收益與風(fēng)險來構(gòu)建一個高效的投資組合，以此獲得穩(wěn)定安全的收益，一定要注意將風(fēng)險分散。而由投資人共同出資購購項目經(jīng)營權(quán)，再委托專業(yè)的、杰出的經(jīng)營公司人員進行管理，等于是將風(fēng)險分散。

從去年下半年開始，北京已有不下10種與房地產(chǎn)有關(guān)的理財產(chǎn)品投向市場，其中大多數(shù)房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品都迎來了火爆的銷售場面。在這些項目中，收益率較高的已經(jīng)達到12％。不過，有關(guān)專家預(yù)警：房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼。廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過“貨比三家”，選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財項目和品種。

專家提醒說，在選擇房地產(chǎn)投資理財?shù)耐瑫r，要注意規(guī)避以下幾方面的風(fēng)險，，選擇一個具有穩(wěn)定經(jīng)營收入的產(chǎn)品。權(quán)衡一個投資理財產(chǎn)品在經(jīng)營上是否具有安全保障，應(yīng)該知道經(jīng)營狀況分兩方面，一是經(jīng)營現(xiàn)狀，其次是經(jīng)營前景。投資人應(yīng)關(guān)注并盡可能地去了解所投資產(chǎn)品的經(jīng)營狀況，比如了解它的地理位置設(shè)置是否合理，它的功能定位是否恰當(dāng)，它的經(jīng)營團隊是否杰出等等。如果遇到還沒有投入經(jīng)營的理財產(chǎn)品也應(yīng)對該項目的未來經(jīng)營狀況有個較起碼的判斷。郁金香溫泉花園四年的成熟經(jīng)營用事實保證了投資者的利益。，關(guān)注并判斷它的擔(dān)保機制。一個安全的投資理財產(chǎn)品的擔(dān)保機制應(yīng)該是提供強有力擔(dān)保保障的，其次是擔(dān)保的方式，注意是普通責(zé)任擔(dān)保還是連帶責(zé)任擔(dān)保；較后還要看它的擔(dān)保的內(nèi)容。郁金香花園溫泉度假村是由國信國際擔(dān)保有限公司進行全程連帶責(zé)任擔(dān)保，包括對投資者租金收益，出租期限和投資本金的擔(dān)保。第三，退出機制。選擇投資理財產(chǎn)品應(yīng)選擇信譽度高、規(guī)模大的公司，選擇值得信任的品牌。如果規(guī)模正規(guī)的公司，其退出機制也會相應(yīng)完善，這對保障投資的利益非常重要。郁金香溫泉花園度假村的退出年限則是2年。

　　　　　(作者：艾文)

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